Renovatiemogelijkheid met solide exterieur in kindvriendelijke buurt

Deze tussenwoning, gebouwd in 1951, is gelegen aan de Batavierstraat in de kerkbuurt van Alblasserdam. Het pand is vele jaren met plezier bewoond en is nu klaar voor een nieuwe generatie om het naar moderne maatstaven te brengen. Het huis biedt een solide fundering met goed onderhouden exterieurelementen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject zonder zich zorgen te hoeven maken over groot exterieurwerk.

De indeling op de begane grond is in de loop der tijd creatief aangepast, wat heeft geleid tot een unieke configuratie waarbij de keuken aan de voorkant van het huis is gepositioneerd in plaats van de typische achterplaatsing. Deze opstelling geeft de woonruimte een distinctive karakter dat het onderscheidt van vergelijkbare woningen in de buurt. Wat dit huis bijzonder onderscheidt van veel andere renovatiepanden is de kwaliteit van het reeds uitgevoerde exterieuronderhoud. De woning beschikt over kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie en HR-beglazing, die allemaal bijdragen aan het energielabel C en een comfortabel startpunt bieden voor verdere verbeteringen.

Bij het binnenkomen via de kunststof voordeur komt u in de hal die ruimte biedt voor een kapstok. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast en het toiletvertrek. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Deze ruimte is praktisch gesitueerd onder de trap. Hoewel functioneel, zal dit gebied waarschijnlijk worden meegenomen in elke moderniseringsplannen die de nieuwe eigenaar zou kunnen hebben.

De doorzonwoonkamer beschikt over een tegelvloer en inbouwspots. De indeling is inderdaad uniek voor dit type woning. De trap naar de bovenverdieping is netjes weggestopt achter een wand, en de keuken is geïntegreerd in het voorste gedeelte van de kamer. Het zithoekgedeelte aan de achterzijde biedt directe toegang tot de diepe tuin via de achterdeur. Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm geïnstalleerd. Gezien de diepte van de tuin is er ruim voldoende ruimte voor een grote aanbouw. Een aanbouw met een aantrekkelijke schuifpui zou hier zeker mogelijk zijn, waardoor de woonkamer vergroot kan worden zonder de buitenbeleving te compromitteren.

De open keuken is opgesteld in een rechte opstelling onder het grote raam aan de voorkant van het huis. Ze omvat een gaskookplaat met vier branders, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water. Hoewel de keuken functioneel is, biedt de ruimte uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een moderne droomkeuken volgens de huidige smaak en eisen.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een opmerkelijk ruime overloop. Dit gebied presenteert een aanzienlijke kans. Door het plaatsen van een scheidingswand zou eenvoudig een extra slaapkamer of thuiskantoor gecreëerd kunnen worden. Vanaf de overloop is er ook toegang tot de zolder ruimte via een luik.

Momenteel is er één zeer royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer profiteert van twee grote ramen die uitkijken op de tuin, een inbouwkast en inbouwspots. De grootte van deze slaapkamer is opvallend groter dan wat typisch wordt aangetroffen in vergelijkbare woningen uit deze tijd.

De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld. Ze bevat een bad met douchevoorzieningen, een wastafel, elektrische ventilatie, inbouwspots en een tweede toilet. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens in deze ruimte. Dit is een grote, lichte badkamer die zou profiteren van een moderne update om te voldoen aan de hedendaagse standaarden.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte bereikbaar via een luik op de overloop van de eerste verdieping. De CV-ketel (Remeha Avanta, geïnstalleerd in 2017) bevindt zich hier, samen met extra bergruimte. Er is echter veel meer potentieel hier dan alleen opslag. Men zou kunnen overwegen om een extra slaapkamer of hobbyruimte te creëren door middel van een nokverhoging. Gecombineerd met een vaste trap zou deze zolder kunnen worden omgevormd tot een volledige extra woonverdieping, waardoor de bruikbare ruimte van de woning aanzienlijk wordt vergroot.

De voortuin meet ongeveer 5,50 bij 5,00 meter en is ingericht met siertegels en grind. Omdat het op het zuidoosten is gelegen, kunt u hier vroeg op de dag in de zon zitten.

De achtertuin, met een diepte van meer dan 13 meter, is heerlijk ruim. De tuin is speels ontworpen met een terras grenzend aan het huis, een klein trapje dat naar beneden leidt, een gedeelte met grind, een mooie boom en een waterput. Achterin staat een houten schuurtje. De tuin is bereikbaar via een achterom. Het houten schuurtje is voorzien van elektriciteit, wat de praktische bruikbaarheid vergroot.

De Batavierstraat is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Alblasserdam. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderboerderij, speeltuin, winkelcentrum en hoofdwegen zijn allemaal op korte afstand. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de woning.

Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een totale woonoppervlakte van 68 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter interne bergruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. De perceelgrootte is 142 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 267 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 67 vierkante meter, is 13,45 meter diep en 5,00 meter breed, en is georiënteerd op het noordwesten. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel Remeha Avanta uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over een Energie Prestatie Advies en is voorzien van energielabel C. De isolatie omvat dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.

Deze woning wordt aangeboden voor 275.000 euro (kosten koper) en is geclassificeerd als kluswoning. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.044 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en oplevering is in overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht voor degenen die graag willen beginnen aan hun renovatieproject.

De kadastrale aanduiding is ALBLASSERDAM A 8147 en de woning is in volle eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.