Ruime en duurzame hoekwoning met vier slaapkamers in Hoef en Haag

Gelegen in het bruisende hart van Hoef en Haag, met name in het gebied dat bekend staat als Het Dorpshart, biedt deze uitgebreide hoekwoning een opmerkelijke woonervaring. De woning is gelegen aan de Bastionstraat en presenteert zich in een charmante Oud-Hollandse architectonische stijl die naadloos samensmelt met de moderne voorzieningen die binnen te vinden zijn. Deze woning is een gasloos huis en heeft een Nul op de meter-status, wat betekent dat het een nul-op-de-meterwoning is. Dit maakt het huis volledig toekomstbestendig wat betreft energieverbruik en duurzaamheid. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 139 vierkante meter verdeeld over meerdere verdiepingen, gelegen op een perceel van 135 vierkante meter. Gebouwd in 2020, profiteert het gebouw van moderne isolatie- en comfortnormen, wat een hoge levenskwaliteit garandeert voor de bewoners. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor een gezin.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal die een praktische en nette toon zet voor de rest van het huis. De hal omvat de trap naar de bovenverdiepingen, een aangewezen plek voor jassen in de vorm van een garderobe, de meterkast en een apart toiletruimte. Deze indeling zorgt ervoor dat de dagelijkse routine van het binnenkomen en verlaten van het huis soepel en georganiseerd verloopt. De keuken is strategisch aan de voorkant van het pand geplaatst. Het is een luxe ruimte afgewerkt in een hoogglans witte stijl, die een heldere en luchtige sfeer creëert. Het aanrechtblad is van keramiek, wat een duurzame en elegante touch toevoegt aan het ontwerp. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van het gerenommeerde merk Siemens. Een centraal kenmerk van de keuken is het kookeiland, dat niet alleen extra werkruimte biedt, maar ook een geïntegreerd afzuigsysteem herbergt. Dit slimme ontwerp zorgt ervoor dat u tijdens het koken visueel en sociaal contact blijft houden met de eetkamer en de woonkamer. Omdat het een hoekhuis is, profiteert de eetkamer van een extra raam in de zijwand, waardoor een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en een warme en uitnodigende sfeer creëert voor maaltijden.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is gericht op de tuin. Deze kamer is uitgebreid, wat resulteert in een wonderbaarlijk ruime woonkamer die dient als het hart van het huis. De uitbreiding is doordacht ontworpen om het gevoel van ruimte en comfort te maximaliseren. De woonkamer beschikt over dubbele openslaande deuren die direct openen naar het terras in de achtertuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven in de warmere maanden effectief wordt vervaagd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, die zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuur in de leefruimtes en het gevoel van luxe onder de voeten versterkt.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. Hier komt u aan op een overloop die dient als centrale hub voor de slaapkamers en sanitaire voorzieningen. De overloop geeft toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is vooral opmerkelijk omdat het ramen heeft aan zowel de voorgevel als de zijwand. Deze unieke positie maakt de kamer uitzonderlijk helder en creëert een prettige, luchtige omgeving. De badkamer is ook aan de voorkant van het huis gesitueerd en is voorzien van een hoge standaard aan armaturen. Het omvat een tweede toilet, een volwaardig bad voor ontspanning, een dubbele wastafelunit die voldoende opslag- en werkruimte biedt, en een ruime douchehoek. Net als de begane grond profiteert de eerste verdieping van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algemene comfort van de woning.

De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Momenteel is deze veelzijdige ruimte ingericht als werkplek gecombineerd met een slaapgedeelte, waarbij room dividers worden gebruikt om de functies te scheiden. De indeling is echter zodanig dat deze eenvoudig en efficiënt om te bouwen is tot een volwaardige vierde slaapkamer, indien nodig. De open zolderruimte is voorzien van een groot dakraam, waardoor de ruimte wordt gevuld met natuurlijk licht. Grenzend aan de leefruimte bevindt zich een gesloten technische ruimte. Deze ruimte herbergt de warmtepomp, de aansluitingen voor wasmachine en droger en het ventilatiesysteem, waardoor de nutsvoorzieningen netjes uit het zicht worden gehouden. Er is ook extra opbergruimte beschikbaar achter de panelen op zolder. Daarnaast is een bergruimte gerealiseerd in de nok van het dak. Dit gebied is ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden spullen, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.

Buiten beschikt de woning over een achtertuin die op het noordoosten is gelegen. Deze oriëntatie maakt het een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon bij het ontbijt of een kopje koffie. De tuin is ontworpen met meerdere terrassen en borders met vaste beplanting, wat een groene en privé buiten-oase biedt. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een achterom die handige toegang biedt tot de straat achter het pand.

Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid blinkt deze woning uit. Het is voorzien van dertig zonnepanelen, wat bijdraagt aan de nul-op-de-meter-status. Het energielabel is momenteel beoordeeld met een A, op basis van een beoordeling in 2020 onder de oude regels. Vanwege de uitgebreide duurzaamheidskenmerken kan een herbeoordeling onder de huidige regels potentieel een A+++- of A++++-label opleveren. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas, waardoor minimale warmteverlies wordt gegarandeerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van hun eigen thermostaat, waardoor bewoners de temperatuur in elke kamer individueel naar eigen voorkeur kunnen regelen. Het verwarmingssysteem is een moderne combinatie van gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, waardoor de behoefte aan gas wordt geëlimineerd.

De locatie van dit huis biedt een perfecte balans tussen dorpsleven en bereikbaarheid. Hoef en Haag staat bekend als het jongste dorp van Nederland en is ontworpen met modern wonen in gedachten. Het biedt een breed scala aan lokale voorzieningen, waaronder een wekelijkse markt, een supermarkt, een basisschool, een gezondheidscentrum en diverse afhaalrestaurants. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een busdienst die door het dorp rijdt. Voor degenen die op zoek zijn naar een breder aanbod aan winkels, scholen en eetgelegenheden, is de stad Vianen op slechts enkele minuten fietsafstand. Vianen biedt ook een charmante selectie van cafés en restaurants. Voor forensen is de A27 autosnelweg in de buurt, waardoor snelle en gemakkelijke toegang tot de rest van het land mogelijk is. Ondanks deze uitstekende verbindingen behoudt het gebied een groen en landelijk karakter. De rivier De Lek met zijn uiterwaarden, het recreatiegebied Everstein en het landelijk gebied achter Hagestein zijn allemaal prachtige locaties in de buurt die uitstekende mogelijkheden bieden voor recreatie en buitenactiviteiten.

Deze aanbieding presenteert een unieke gelegenheid om een moderne, ruime en duurzame gezinswoning te verwerven in een bloeiende gemeenschap. De combinatie van de nul-op-de-meter-status, de luxe afwerking, de royale hoeveelheid leefruimte en de primaire locatie maakt dit pand tot een zeer gewenste woonplek. Het huis is klaar voor directe bewoning en biedt een sleutelklare oplossing voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabele en energie-efficiënte levensstijl.