Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Bastiaan Bosstraat 24 in Lexmond, een dorp in de provincie Utrecht. Deze tussenwoning is gebouwd in 1982 en biedt 118 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 160 vierkante meter. De woning heeft energielabel B en beschikt over een Vaillant VHR gasketel uit 2016.
Het huis is gelegen aan de rand van het dorp, wat een rustige woonomgeving biedt. Aan de ene kant hebben bewoners gemakkelijk toegang tot fruitboomgaarden, terwijl aan de andere kant de dijk en de uiterwaarden binnen handbereik zijn. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk op een rustige woonerf, een woongebied waar voetgangers en fietsers voorrang hebben. Direct tegenover de woning bevindt zich een speeltuin en zowel een supermarkt als een basisschool bevinden zich op loopafstand.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een kapstok, meterkast en een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal is er toegang tot het trappenhuis en de keuken. De keuken is in 2017 geplaatst en is uitgerust met een verticale opstelling met een vierpitsgaskookplaat, afzuigkap, smalle vaatwasser, koelkast en een oven. Via een open doorgang komt men in de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer is heerlijk licht en beschikt over een open haard die de ruimte een warm en gezellig aanzien geeft. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht dat vanuit meerdere richtingen binnenvalt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is netjes en uitgerust met een bad met douche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met de CV-ketelinstallatie uit 2016. Aan beide kanten van de overloop is er de mogelijkheid om schotten te plaatsen om zo voldoende bergruimte te creëren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam voelt deze kamer heerlijk licht en ruim aan. Deze kamer bevat de aansluitingen voor de wasmachine. De zolderverdieping moet nog worden afgewerkt.
De achtertuin is gelegen op de zonnige zuidoostkant, waardoor bewoners bijna de hele dag kunnen genieten van buitenleven. Direct achter het huis is een aangenaam terras gecreëerd, een ideale plek om buiten te dineren of te ontspannen. Een brede zonnescherm is aanwezig om op warme zomerdagen de nodige schaduw te bieden. De tuin beschikt ook over een stuk gazon en diverse beplantingen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met elektriciteit, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinieren. De tuin is ongeveer 68 vierkante meter groot, met een diepte van 10,5 meter en een breedte van 6,5 meter. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.
De woning heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Er is gedeeltelijk dubbel glas voor isolatie. Overige kenmerken zijn buitenzonwering, een dakraam, rolluiken, een rookgasafvoer en een TV-kabelaansluiting.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.602 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Het totale volume van de woning bedraagt 413 kubieke meter. Naast de woonoppervlakte is er 8 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de stenen berging in de tuin.
De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer gelegen op de eerste verdieping. Het huis heeft in totaal drie woonlagen.
Het dorp Lexmond is gelegen in de provincie Utrecht, onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Dit gebied is bekend om zijn typisch Nederlandse landschap met rivieren, dijken en fruitboomgaarden. De locatie aan de rand van het dorp biedt bewoners de combinatie van een rustige landelijke omgeving met het gemak van dorpsvoorzieningen op loopafstand.
De woonerf waar de woning is gelegen, is ontworpen om een veilige en aangename leefomgeving te creëren. In een woonerf hebben voetgangers en spelende kinderen voorrang, en gemotoriseerd verkeer moet wandeltempo rijden. Dit draagt bij aan het kindvriendelijke karakter van de wijk.
De doorzonwoonkamer op de begane grond is een opvallend kenmerk van de woning. Dit type woonkamer, dat zich van voor tot achter in het huis uitstrekt, creëert een gevoel van ruimtelijkheid en biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden. De aanwezigheid van een open haard draagt bij aan de sfeer in de ruimte. De open verbinding tussen keuken en woonkamer creëert een woonconcept waarbij koken en samenzomen hand in hand gaan.
De keuken uit 2017 is relatief jong en uitgerust met essentiële inbouwapparatuur. De keuze voor een verticale opstelling is praktisch en maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De aanwezigheid van een vaatwasser, koelkast, oven en een vierpitsgaskookplaat voorziet in de basisbehoeften van de keuken.
De indeling op de eerste verdieping met drie slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. De badkamer op deze verdieping is gunstig gelegen en voorzien van zowel een bad als douchefunctie. De aanwezigheid van een tweede toilet op de eerste verdieping, naast die op de begane grond, is een praktisch pluspunt voor huishoudens met meerdere bewoners.
De tweede verdieping met de vierde slaapkamer biedt extra ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. De optie om aan beide kanten van de overloop bergruimte te creëren biedt mogelijkheden om het ruimtegebruik te optimaliseren. Het grote dakraam zorgt ervoor dat deze verdieping ruim voldoende natuurlijk licht ontvangt. Het feit dat de wasmachineaansluitingen zich op deze verdieping bevinden, betekent dat wasfaciliteiten handig in de leefruimte zijn geïntegreerd.
De achtertuin met een zuidoostelijke ligging is gunstig in het Nederlandse klimaat. Deze oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends en 's middags zon ontvangt, wat ideaal is om te genieten van het buitenleven. De aanwezigheid van een zonnescherm voegt toe aan de bruikbaarheid van de buitenruimte tijdens warme zomerdagen. De stenen berging met elektriciteit is een praktische toevoeging voor de opslagbehoeftes.
De woning is gebouwd in 1982, wat betekent dat deze ongeveer veertig jaar oud is. Dit weerspiegelt zich in bepaalde aspecten van de woning die mogelijk aandacht nodig hebben. De vermelding van gedeeltelijk dubbel glas suggereert dat niet alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat een aandachtspunt kan zijn voor de energiezuinigheid. Het energielabel B is een redelijke beoordeling, maar er zijn mogelijkheden om dit te verbeteren door aanvullende isolatiemaatregelen.
De vraagprijs van 425.000 euro voor 118 vierkante meter woonoppervlakte resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.602 euro. Dit prijsniveau moet worden gezien in de context van de lokale huizenmarkt in de regio Vijfheerenlanden. Het feit dat de woning enigszins gemoderniseerd moet worden, in het bijzonder op de tweede verdieping die nog afgewerkt moet worden, weerspiegelt zich waarschijnlijk in dit prijsniveau.
De overdracht van de woning wordt omschreven als in overleg, wat doorgaans betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. Dit biedt flexibiliteit voor beide partijen om de verhuizing af te stemmen op hun persoonlijke omstandigheden.
De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele kosten voor technische inspecties of taxaties.
De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin draagt bij aan het wooncomfort van de woning. De zij-ingang naar de achtertuin is een praktisch kenmerk dat zorgt voor eenvoudige toegang tot de tuin en de berging zonder door het huis te hoeven gaan.
Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Bastiaan Bosstraat 24 in Lexmond een solide basis voor een gezinshuis. De locatie in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van het dorp zorgt voor een aangename woonomgeving met de natuur in de buurt. De woning beschikt over een aantal vernieuwde elementen zoals de keuken uit 2017 en de CV-ketel uit 2016, maar vereist ook enige aandacht en modernisering, in het bijzonder op de tweede verdieping die nog afgerond moet worden.