Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement is gelegen aan de Basalt 80 in Malden-West, binnen de gemeente Malden in de provincie Gelderland. De woning bevindt zich op de derde verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex "Heumen Staete". Gebouwd rond 1997, biedt dit appartement een comfortabele leefruimte met een totale gebruiksoppervlakte van circa 120 vierkante meter. Het gebouw beschikt over een gedeelde entree met brievenbussen, een intercomsysteem, een lift en een trappenhuis. Bewoners hebben toegang tot de ondergrondse parkeergarage waar dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een privé berging.
De locatie van dit appartement is bijzonder praktisch. Op vijf minuten loopafstand kunnen bewoners het winkelcentrum van Malden bereiken, dat toegang biedt tot dagelijkse boodschappen en diverse winkels. De directe omgeving omvat ook restaurants, cafés, een bibliotheek, een bioscoop en een gezondheidscentrum, waardoor alle essentiële voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor forensen biedt de woning uitstekende connectiviteit. Met de fiets of auto is het stadscentrum van Nijmegen eenvoudig bereikbaar. Openbaarvervoersopties zijn beschikbaar met busverbindingen naar Nijmegen en omliggende gebieden. Voor automobilisten is de A73-snelweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat snelle toegang tot het nationale wegennet biedt.
Bij het betreden van het appartement komt men in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal beschikt over een separaat toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is ruim en helder, ontworpen om een aangename leefomgeving te bieden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een zonnig balkon dat is voorzien van een glazen windscherm. Dit windscherm stelt bewoners in staat beschut tegen de wind te zitten terwijl ze genieten van het uitzicht over het Maas-Waalkanaal en de groene omgeving. Het uitzicht omvat plezierboten en vrachtschepen die in de verte passeren, wat zorgt voor een dynamisch maar vredig decor.
Aan de linkerkant van de woonkamer bevindt zich de open keuken, die in 2024 volledig is gerenoveerd. Deze moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de overkant bevindt zich een bijkeuken die de cv-ketel herbergt en de aansluiting voor een wasmachine biedt, wat extra opbergruimte en een praktische indeling voor dagelijks gebruik biedt.
Het appartement telt twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een eigen balkon, wat directe toegang tot buiten biedt waar men kan genieten van de frisse lucht en het vrije uitzicht. De badkamer werd eveneens in 2024 gerenoveerd en is afgewerkt naar een moderne standaard. Deze beschikt over een inloopdouche, een dubbel vast wastafelmeubel en een toilet, wat zorgt dat alle sanitaire voorzieningen eigentijds en goed onderhouden zijn.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De vloerbekleding in de woning bestaat uit een kwaliteitsvloer van kurk. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het gebouw profiteert van dak-, wand- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha uit 2011, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De woning maakt deel uit van een goed functionerende professionele Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 296,71 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.
Technische specificaties omvatten een woonoppervlakte van circa 120 vierkante meter, gebouwgebonden buitenruimte van circa 12 vierkante meter, externe berging van circa 8 vierkante meter en een totaal volume van circa 365 kubieke meters. De woning is geclassificeerd als portiekflat, gebouwd in 1997. Het dak bestaat uit een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Aanvullende voorzieningen omvatten buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, een lift en mechanische ventilatie. Het appartement is gelegen aan een rustige weg, grenzend aan een waterweg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk in de ondergrondse parkeergarage met een eigen parkeerplaats voor dit appartement.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 530.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 4.417 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar en overdrachtsdata zijn in overleg.
De positie op de derde verdieping van het appartement zorgt voor een zekere mate van privacy en afstand tot straatgeluid, terwijl het dankzij de lift in het gebouw toch eenvoudig bereikbaar is. De oriëntatie van het balkon, omschreven als zonnig, suggereert dat het gedurende delen van de dag gunstig zonlicht ontvangt, wat de buitenlevenservaring versterkt.
De kurkvloer die in de listing wordt genoemd, is een duurzame en comfortabele vloeroptie die goede thermische isolatie en geluidsabsorptie biedt. Dit type vloer is ook relatief eenvoudig te onderhouden, wat het een praktische keuze maakt voor een appartement van deze omvang.
De vloerverwarming in de woonkamer en keuken zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, wat kan bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren in deze ruimtes. Deze eigenschap, gecombineerd met de algemene isolatie van het gebouw, verklaart het gunstige energielabel A ondanks dat het gebouw dateert uit 1997.
De aanwezigheid van mechanische ventilatie duidt op een systeem dat is ontworpen om adequate luchtcirculatie in het hele appartement te waarborgen, wat belangrijk is voor het behoud van een goede binnenluchtkwaliteit, vooral in goed geïsoleerde woningen waar natuurlijke ventilatie beperkt kan zijn.
De Remeha-ketel uit 2011, hoewel niet het meest recente model, wordt beschreven als goed functionerend. Potentiële kopers kunnen de leeftijd van dit apparaat in overweging nemen bij het plannen van toekomstig onderhoud of vervanging, hoewel een combiketel van deze leeftijd doorgaans nog enkele jaren functionele levensduur heeft.
De VvE-bijdrage van bijna 300 euro per maand is relatief aanzienlijk maar moet worden bezien in de context van wat deze dekt. De listing geeft aan dat de VvE beschikt over een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat allemaal positieve indicatoren zijn van een goed beheerde vereniging. De bijdrage dekt waarschijnlijk het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de lift, de parkeervoorziening en het onderhoud aan de buitenkant van het gebouw.
De externe berging van 8 vierkante meter biedt extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard, zoals fietsen, seizoensgebonden artikelen of opbergdozen. Gecombineerd met de bijkeuken in het appartement lijkt er voldoende opbergruimte te zijn voor een appartement met twee slaapkamers.
De nabijheid van het Maas-Waalkanaal voegt een kenmerkend karakter toe aan de locatie. Woningen aan het water zijn vaak gewild vanwege het uitzicht dat ze bieden en het gevoel van openheid. Het kanaal dient zowel recreatieve als commerciële doeleinden, met plezierboten en vrachtschepen die er varen, wat visuele interesse toevoegt aan het uitzicht vanuit het appartement.
Malden zelf is een voorstedelijke gemeente ten zuiden van Nijmegen. De ligging maakt het aantrekkelijk voor degenen die in of rond Nijmegen werken maar de voorkeur geven aan een iets stillere woonomgeving. De goede transportverbindingen zorgen ervoor dat de stedelijke voorzieningen van een grotere stad gemakkelijk bereikbaar blijven.
Het winkelcentrum op loopafstand voorziet in dagelijkse behoeften, wat de noodzaak van reizen voor routineboodschappen vermindert. De aanwezigheid van eetgelegenheden, entertainmentvoorzieningen zoals de bioscoop en culturele voorzieningen zoals de bibliotheek in de directe omgeving versterkt de leefbaarheid van de locatie verder.
Voor forensen met de auto is de snelle toegang tot de A73-snelweg een aanzienlijk voordeel. De A73 verbindt met het bredere Nederlandse snelwegennet, wat reizen naar andere delen van het land vergemakkelijkt. De combinatie van snelwegtoegang en openbaarvervoersopties biedt flexibiliteit in forensenkeuzes.
De woning wordt aangeboden met een "in overleg" overdracht, wat betekent dat de exacte timing van de overdracht tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. Deze flexibiliteit kan voordelig zijn voor kopers met specifieke timingvereisten gerelateerd aan hun huidige woonsituatie of de verkoop van hun eigen woning.
De renovaties van 2024 aan zowel de keuken als de badkamer vertegenwoordigen aanzienlijke recente investeringen in de woning. Dit zijn onder de duurste componenten om te vernieuwen in een appartement, en het feit dat deze recent zijn voltooid betekent dat een nieuwe eigenaar deze kosten op korte termijn niet hoeft te maken. De moderne afwerking van deze ruimtes draagt ook bij aan de algemene aantrekkelijkheid en instapklaarheid van het appartement.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Basalt 80 in Malden een combinatie van ruimte, moderne voorzieningen, praktische locatie en aantrekkelijk uitzicht. De twee slaapkamers maken het geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De recente renovaties, eigen parkeerplaats en goed beheerde VvE voegen toe aan de aantrekkelijkheid van de woning. De locatie balanceert een rustig woonkarakter met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en transportinfrastructuur.