Ruime Twee-onder-een-kap Woning met Garage en Tuin aan het Water
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Bartoutszate in de wijk Harnaschpolder in Delft, nabij het dorp Den Hoorn. De woning is in 2010 gebouwd en door de jaren heen uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 184 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, vijf slaapkamers, een garage en een achtertuin direct aan het water, biedt deze gezinswoning aanzienlijke ruimte en comfort in een rustige en groene woonomgeving.
De wijk Harnaschpolder staat bekend om zijn ruime opzet, overvloed aan groen en kindvriendelijke karakter. De straat waar de woning is gelegen beschikt over speelvoorzieningen en groengebieden, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Ondanks de rustige omgeving is de locatie zeer gunstig qua bereikbaarheid. Het historische stadscentrum van Delft met zijn winkels, restaurants en culturele attracties is in korte tijd per fiets te bereiken. Hetzelfde geldt voor de Technische Universiteit Delft, het lokale ziekenhuis, het hoofdstation, diverse scholen, een zwembad en het charmante dorpscentrum van Den Hoorn. Voor automobilisten liggen de snelwegen A4, A12 en A13 op enkele minuten rijden, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en andere belangrijke bestemmingen in de regio.
De begane grond van de woning is ontworpen met de nadruk op ruimte en licht. De entree leidt naar een hal die de meterkast en een modern toilet met een klein wastafelje huisvest. Vanuit de hal komt men in de uitgebreide woonkamer, die profiteert van extra daglicht door een aantrekkelijke dakraamconstructie. Het woongedeelte vloeit naadloos over in de luxe open keuken, die aan de voorkant van het huis is gesitueerd. Deze keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken voldoet hiermee aan de verwachtingen van wie graag kookt en ontvangt.
Vanuit de woonkamer openen brede schuifdeuren naar de achtertuin. De tuin meet circa 12 meter in diepte en 9 meter in breedte, wat neerkomt op ongeveer 108 vierkante meter. De oostelijke oriëntatie betekent dat bewoners gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken kunnen vinden, afhankelijk van de positie van de zon. De tuin ligt direct aan het water, wat een prettig en ontspannend element toevoegt aan de buitenruimte. Er is een overdekt afdak geplaatst, wat een beschutte zithoek biedt die zelfs bij minder gunstig weer kan worden gebruikt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt voor diverse praktische doeleinden.
Aan de voorkant van de woning is er parkeerruimte op eigen terrein voor twee voertuigen. Dit is een aanzienlijk voordeel in gebieden waar parkeerruimte op straat schaars kan zijn. Naast het parkeerterrein bevindt zich de garage, die een binnenoppervlak van 19 vierkante meter heeft. De garage is gebouwd van baksteen en aangebouwd aan het hoofdgebouw. Ze is uitgerust met elektriciteit en stromend water, wat de bruikbaarheid vergroot voor doeleinden verder dan alleen autoparking, zoals een werkplaats of hobbyruimte. De garage biedt ook toegang tot de achtertuin via een achterdeur.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en biedt royale afmetingen. Twee extra slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van deze verdieping, beide van goede afmeting en geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is centraal gepositioneerd op deze verdieping en is in een moderne stijl afgewerkt. Ze beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Deze configuratie betekent dat de eerste verdieping in feite zelfstandig is met eigen sanitair, wat praktisch is voor gezinsleven.
De tweede verdieping is bereikbaar via een trap en opent naar een ruime overloop. Op deze overloop is een praktische opstelling voor wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie-unit. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, één aan de voor- en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers worden omschreven als zeer ruim, wat flexibiliteit in het gebruik biedt. De makelaar vermeldt dat er potentie is om op deze overloop een tweede badkamer te creëren, wat de functionaliteit van de bovenverdieping verder zou vergroten, in het bijzonder voor grotere gezinnen of huishoudens met tieners die eigen badkamervoorzieningen waarderen.
Wat betreft technische specificaties en energiezuinigheid presteert de woning goed. Ze beschikt over een energielabel A, dat geldig is tot maart 2028. Het gebouw is volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren, de vloeren en het gebruik van hoogrendements dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingssysteem, wat een betrouwbare en relatief duurzame vorm van verwarming is die de noodzaak van een individuele ketel wegneemt. De begane grond profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. Mechanische ventilatie zorgt voor adequate luchtcirculatie door de woning.
De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap woning met elementen van een herenhuisstijl, wat haar relatief substantiële verschijning weerspiegelt. Het dak is plat, wat in lijn is met de moderne architectuurstijl die typisch is voor de periode waarin het werd gebouwd. Het totale volume van het gebouw bedraagt 711 kubieke meter. Het perceel beslaat 270 vierkante meter en is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in acht hoeft te worden genomen.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 975.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 5.299 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum is in onderling overleg te bepalen. De makelaar adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen bij het overwegen van deze woning.
Samenvattend biedt deze woning aan de Bartoutszate in Delft een combinatie van modern comfort, royaal woonoppervlak over drie verdiepingen, vijf slaapkamers, een garage, privé parkeerruimte voor twee auto's en een achtertuin aan het water met een overdekte zithoek. De ligging in de kindvriendelijke wijk Harnaschpolder biedt een rustige woonomgeving met behoud van uitstekende bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen, onderwijsinstellingen en belangrijke wegennetwerken. Het bouwjaar 2010 betekent dat de woning profiteert van moderne bouwnormen en volledige isolatie, terwijl het energielabel A en het stadsverwarmingssysteem bijdragen aan redelijke energiekosten. Deze woning vertegenwoordigt een goed verzorgde gezinswoning in een gunstig en aangenaam deel van de Delftse agglomeratie.