Instapklaar gezinswoning met 4 slaapkamers in Nesselande
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden en instapklaar gezinswoning is gelegen aan de Bart van der Leckstraat 19 in de Rotterdamse wijk Nesselande. De woning biedt een woonoppervlak van 132 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 157 vierkante meter. Gebouwd in 2002, beschikt deze tussenwoning over vier slaapkamers, een moderne badkamer en een uitgebouwde woonkamer. De huidige eigenaren wonen hier sinds juli 2022 en hebben in hun tijd in de woning diverse renovaties en verbeteringen uitgevoerd.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal waar zich de meterkast en een in 2022 gerenoveerd toilet bevinden, dat is uitgerust met een wandcloset en een klein wastafel. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping. De open keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en bestaat uit keukenkastjes langs de muur alsmede een kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met vier pitten met een afzuigkap, twee combi-ovens, een koel-vriescombinatie, een in 2022 geplaatste vaatwasser en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Aan de voorzijde van de woning geven dubbele deuren toegang tot de op het oosten gelegen voortuin, een prettige plek om te genieten van de ochtendzon met een kopje koffie.
De achterzijde van de begane grond kenmerkt zich door de ruime uitgebouwde woonkamer, die zowel een eethoek als een zithoek bevat. Een open haard zorgt voor een gezellige sfeer in de ruimte. Dankzij de grote openslaande deuren komt er veel natuurlijk licht binnen. Deze dubbele deuren openen naar de op het westen gelegen achtertuin, die van de middag tot aan de zonsondergang zonlicht ontvangt. De achtertuin meet 52 vierkante meter, is 9,50 meter diep en 5,50 meter breed, en is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een vrijstaande houten berging en een achterom.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer heeft een inbouwkast, een airconditioningunit die zowel kan koelen als verwarmen, en elektrisch bedienbare rolluiken. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en is voorzien van elektrische horren op de ramen.
De moderne badkamer is in 2022 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een wandcloset, een dubbele wastafel met twee kranen en laden, en een designradiator. De badkamer heeft een verlaagd plafond met geïntegreerde spotjes, wat zorgt voor een strak en eigentijds uiterlijk.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met een dakraam, aansluitingen voor een wasmachine en droger, en toegang tot de vliering via een vlizotrap. Vanaf deze overloop zijn twee extra ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers beschikken over dakkapellen met verduisterende rolluiken. Alle dakkapellen op deze verdieping zijn ook voorzien van externe zonwering voor schaduw.
De woning heeft een energielabel A en profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en het warmtapwater komt uit een centrale voorziening. Het huis is tevens uitgerust met mechanische ventilatie en zonnepanelen.
De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat de grond eigendom is en niet in erfpacht is uitgegeven. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
De wijk Rotterdam Nesselande is een modern en levendig stadsdeel gelegen aan de Zevenhuizerplas. Het gebied combineert stedelijk wonen met een ontspannen sfeer nabij het water. Het stadsdeel beschikt over een brede boulevard, een stadsstrand en diverse recreatieve voorzieningen. Nesselande telt vier basisscholen met verschillende onderwijsconcepten: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een Daltonbasisschool en een Vrije School. Voor het voortgezet onderwijs zijn er in de omliggende omgeving opties zoals het Comenius College in Nieuwerkerk aan den IJssel en het Emmaus College in Rotterdam.
De straat zelf wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, met aan het einde van de straat een speeltuin en een basketbal-/voetbalveld. De eigenaren noemen een warme en hechte gemeenschap waar de buren elkaar kennen en altijd klaarstaan om elkaar te helpen. Diverse voorzieningen liggen op loopafstand, waaronder scholen, een winkelcentrum, het metrostation en de boulevard. De recreatiegebieden van de Zevenhuizerplas en de Rottemeren bevinden zich in de nabijheid. De woning is tevens goed bereikbaar via de hoofdwegen.
De huidige eigenaren hebben diverse comfortvoorzieningen aan de woning toegevoegd, waaronder airconditioning, horren op de ramen van de voorste slaapkamer en volledig verduisterende rolluiken op de achterste slaapkamer. Het huis wordt omschreven als aangenaam licht dankzij de ruime indeling en grote ramen. De eigenaren gaan verhuizen omdat zich een onverwachte mogelijkheid voordeed die ze niet konden laten schieten, en ze blijven in de directe omgeving, wat hun waardering voor de wijk aangeeft.
De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.508 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar met oplevering in overleg. De vermelde inhoud van de woning is 275 kubieke meter. Externe bergruimte van 6 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van de houten berging in de achtertuin.
De woning wordt aangeboden door Van der Panne woning- en bedrijfsmakelaardij, die optreedt als de verkopende makelaar. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen voor een goede begeleiding tijdens het koopproces. Zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties, is een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper niet juridisch bindend; pas een ondertekende koopovereenkomst creëert een rechtsgeldige transactie.