Lichte en Instapklare Bovenwoning in Holland Park

Het pand is gelegen aan de Bart van der Leckhof 80 in Diemen, specifiek in de wijk Holland Park. Dit is een moderne ontwikkeling uit 2017, ontworpen door de bekende architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. De architect haalde inspiratie uit zijn eerdere projecten, waaronder het Java-eiland en Sluseholmen in Kopenhagen, en creëerde daarmee een unieke wijk aan het water met een eigen karakter dat doet denken aan gebieden als de Jordaan of De Pijp in Amsterdam.

Het appartement zelf is gelegen op de vijfde en bovenste verdieping van het gebouw, wat betekent dat er geen bovenburen zijn, wat zorgt voor extra rust. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor het appartement toegankelijk is ongeacht de mobiliteitsbehoefte. Het feit dat het op de bovenste verdieping ligt, betekent ook dat het appartement profiteert van meer natuurlijk licht en een beter uitzicht vergeleken met de lagere verdiepingen.

De woonoppervlakte bedraagt 62 vierkante meter, wat efficiënt is ingedeeld om de bruikbaarheid te maximaliseren. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het pand en zijn bereikbaar vanuit de entreehal.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de overvloed aan natuurlijk licht, bereikt door grote raampartijen in het hele pand. Gecombineerd met de hoge plafonds creëert dit een gevoel van ruimtelijkheid dat bovenuit steekt wat de vierkante metermeting in eerste instantie zou doen vermoeden.

De badkamer is ruim van proportie en omvat een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met een moderne kast, en vloerverwarming voor comfort. Er is ook een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere bewoners.

De woonkamer beschikt over een open keukenontwerp met ruime opbergruimte, wat het ideaal maakt voor degenen die van koken en entertainen houden. De keuken opent direct naar het woongedeelte, wat een sociale en inclusieve sfeer creëert. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een interne bergruimte waarin de wasmachineaansluiting zich bevindt, waardoor wasfaciliteiten uit het zicht maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn.

Een bijzonder hoogtepunt van het appartement is het op het zuiden georiënteerde balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer. De zuidelijke oriëntatie betekent dat het balkon gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Het balkon meet 4 vierkante meter.

Op dezelfde verdieping hebben bewoners ook toegang tot een externe bergbox van ongeveer 6 vierkante meter, wat extra ruimte biedt voor bezittingen zoals fietsen, seizoensartikelen of sportuitrusting.

Het appartement is voorzien van vloerverwarming in het hele pand, die per kamer individueel kan worden bediend. Dit stelt bewoners in staat om de temperatuur in verschillende ruimtes aan te passen aan hun voorkeuren en gebruikspatronen, wat mogelijk leidt tot energiebesparing. Het hele pand is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A.

Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, een centraal systeem dat over het algemeen als efficiënt en onderhoudsarm wordt beschouwd in vergelijking met individuele ketelsystemen.

De vloer is vernieuwd met PVC, zoals vermeld in de listing. Het gebouw wordt beheerd door een professionele Vereniging van Eigenaren die een onderhoudsplan heeft. De maandelijkse servicekosten bedragen 161 euro, wat de instandhouding van de gemeenschappelijke ruimtes dekt en bijdraagt aan het reservefonds. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Het pand wordt aangeboden met volledig eigendom, wat betekent dat het op eigen grond staat in plaats van erfpachtgrond. Dit is een belangrijke overweging op de Nederlandse vastgoedmarkt, aangezien erfpachtpanden extra kosten en complicaties met zich mee kunnen brengen.

De Holland Park ontwikkeling waar dit appartement zich bevindt, kenmerkt zich door slingerende grachten, aantrekkelijke gevels en groene binnentuinen. De wijk is ontworpen om te functioneren als een zelfstandige gemeenschap met eigen voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot een gezondheidscentrum, een lunchroom, een bloemist, een delicatessenzaak en een park met drie speeltuinen. In 2023 opende een nieuwe horecaplein naast het park, dat dient als sociaal knooppunt voor de wijk.

De locatie biedt uitstekende connectiviteit. De A10 ringweg en de belangrijkste snelwegen waaronder de A1, A2 en A9 bevinden zich allemaal in de nabije omgeving, wat autoreizen naar verschillende delen van de regio gemakkelijk maakt. Voor degenen die de voorkeur geven aan openbaar vervoer, grenst de wijk direct aan het metro- en treinstation Diemen-Zuid. Metrolijn 53 biedt een verbinding met station Amstel in ongeveer 10 minuten en met Amsterdam Centraal in ongeveer 15 minuten. Treindiensten bieden directe verbindingen met het Zuidas zakendistrict en bereiken Schiphol Airport in ongeveer 20 minuten.

Voor ontspanning en vermaak ligt de Arena Boulevard met locaties zoals Pathé bioscoop, Ziggo Dome en AFAS Live om de hoek. Een fietsrit van 10 minuten brengt u naar het levendige Amsterdam Oost met zijn talloze cafés en sociale gelegenheden. Het hoofdwinkelcentrum van Diemen is ook op 10 minuten fietsen, terwijl het kleinere winkelcentrum Kruidenhof op loopafstand ligt. Het gebied Campus Diemen-Zuid, ook op loopafstand, biedt extra winkels en eetgelegenheden waaronder een Albert Heijn supermarkt, een street food bar, een wijnbar, een fitnesscentrum, een schoonheidssalon, een kapper en een fietsenmaker.

Parkeren in de omgeving is openbaar, wat betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen of op straat moeten parkeren. Het pand wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, dat extra zekerheid biedt wat betreft de bouwkwaliteit en eventuele gebreken.

De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.258 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten.

De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als potentiële kopers. Dit appartement vertegenwoordigt een modern, onderhoudsarm huis in een goed geplande en voorzieningenrijke wijk met uitstekende verbindingen naar zowel Amsterdam als de bredere regio. De combinatie van de locatie op de bovenste verdieping, energie-efficiëntie, praktische indeling en de kwaliteit van de omliggende wijk maakt dit een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand in een eigentijdse omgeving.