Volledig gerenoveerde gezinswoning in de rustige Mensfort-buurt van Eindhoven

Dit pand is gelegen aan de Barrierweg in de wijk Mensfort van Eindhoven, een wijk die bekend staat om haar aangename woonomgeving die zowel rustig als groen is, met een gezinsvriendelijke sfeer. De woning is volledig gemoderniseerd en op hoog niveau gerenoveerd, wat betekent dat de nieuwe eigenaren geen significant werk meer hoeven uit te voeren. Alle belangrijke installaties en afwerkingen zijn vernieuwd, waaronder de loodgieterij, elektrische installaties, CV-ketel, vloeren, muren, keuken, badkamer en zelfs de dakbedekking. Ook is een vaste trap naar de zolder aangebracht, waardoor de bovenverdieping eenvoudig bereikbaar is.

De Mensfort-buurt biedt een uitstekende balans tussen stedelijke voorzieningen en woonrust. Er is ruime parkeergelegenheid direct voor het pand. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Eindhoven is slechts negen minuten fietsen verwijderd, en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. De woning is bijzonder goed gelegen voor wie werkt bij ASML, de High Tech Campus of Eindhoven Centraal Station, welke allen gunstig bereikbaar zijn vanuit deze locatie.

Bij het naderen van het pand wordt u verwelkomd door een netjes onderhouden voortuin die leidt naar de entree. Binnen beschikt de hal over nieuwe tegelwerk en een schone deurmat, samen met een meter- en trapkast. De begane grond bevat tevens een modern toiletkamertje. De open keuken is ontworpen met een strakke en functionele uitstraling, met een stijlvol werkblad, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en ruim voldoende werk- en opbergruimte. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De moderne tegelvloer op de gehele begane grond draagt bij aan het eigentijdse karakter van de woning.

Vanuit de woonkamer stapt u direct in een aantrekkelijke aluminium serre, die op zijn beurt toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is aangelegd met onderhoudsarm sierbestrating en biedt een goede mate van privacy. De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft een oppervlakte van circa 46 vierkante meter, met afmetingen van 7,28 meter diep en 6,28 meter breed. Er is een overkapping geplaatst, wat zorgt voor een beschut buitenruimte. Er is een zijdoorgang die toegang geeft tot de achterzijde van het pand, en een vrijstaand stenen berging met elektra is beschikbaar voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere zaken.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat de woning goed geschikt maakt voor een gezin, mensen die thuiswerken of iedereen die hobbyruimte nodig heeft. De moderne badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over praktische voorzieningen. De badkamer kenmerkt zich door een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en een badkamermeubel. De indeling is ontworpen om functionaliteit en comfort te maximaliseren.

De tweede verdieping, of zolder, is bereikbaar via de vaste trap die als onderdeel van de renovatie is aangebracht. Dit niveau biedt aanzienlijke extra ruimte en flexibiliteit. Er is een raam geplaatst, wat zorgt voor zowel natuurlijk daglicht als ventilatie in de ruimte. De CV-installatie, een Nefit gasgestookte combiketel uit 2024 die eigendom is (niet gehuurd), bevindt zich op deze verdieping. Deze zolderruimte biedt een uitstekende mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, extra bergruimte of een kamer die is afgestemd op de specifieke wensen en voorkeuren van de nieuwe eigenaren.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt het pand over een energielabel C. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, waarbij de meeste ramen zijn uitgevoerd met dubbel HR++ glas voor verbeterde isolatie. Ook is dakisolatie aangebracht. Deze maatregelen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en helpen de energiekosten beheersbaar te houden. Het mechanische ventilatiesysteem ondersteunt verder een goede luchtkwaliteit in de gehele woning.

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning en oorspronkelijk gebouwd in 1958. Ondanks de leeftijd heeft de uitgebreide renovatie de woning naar moderne maatstaven gebracht. De totale woonoppervlakte bedraagt 101 vierkante meter, met een aanvullende 28 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 147 vierkante meter en het totale bouwvolume bedraagt 350 kubieke meter. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.

De directe omgeving van de Barrierweg kenmerkt zich door brede, ruime straten met veel groen. Een prachtig park bevindt zich letterlijk om de hoek van het pand. Alle dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar: een supermarkt ligt op circa vier minuten loopafstand, een basisschool op ongeveer drie minuten en het openbaar vervoer is in ongeveer vijf minuten bereikbaar. De woning is centraal gepositioneerd tussen een winkelcentrum en het stadscentrum. Het Philips de Jongh Park, diverse winkels, scholen en zorgvoorzieningen bevinden zich allen in de nabijheid.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 465.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 4.604 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar, waarbij de exacte opleverdatum in overleg tussen partijen zal worden afgesproken. De grond is in volle eigendom, geregistreerd onder de kadastrale aanduiding WOENSEL L 958.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand in een goed bereikbare maar rustige buurt van Eindhoven. De combinatie van grondige renovaties, praktische indeling met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, goede energietprestaties en de aantrekkelijke locatie in Mensfort maakt dit een woning die geschikt is voor gezinnen, professionals werkzaam in de Eindhovense technologiesector of iedereen die op zoek is naar een moderne woning in een handige woonomgeving.