Stijlvolle gezinswoning uit de jaren 1930 met zonnige tuin in Rotterdam Hillegersberg

Welkom in deze stijlvolle en luxe gezinswoning gelegen aan de Baroniestraat in de gewilde wijk Kleiwegkwartier in Rotterdam. Deze woning, gebouwd rond 1930, biedt een perfecte mix van authentiek karakter en modern comfort. Gelegen op eigen grond, is de woning de afgelopen jaren met oog voor detail grondig gerenoveerd, wat resulteert in een eigentijdse en gezellige sfeer. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter, zes slaapkamers en een zonnige achtertuin, is dit huis direct bewoonbaar.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met een garderobekast en een bergkast, die leidt naar een modern toilet met fontein. De begane grond beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer gekenmerkt door een gietvloer met vloerverwarming. Een gashaard voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte. De woonkamer is naadloos verbonden met een luxe open keuken, die dient als het echte hart van het huis. De keuken is voorzien van massief eiken American Oak fronten en een betonnen werkblad, wat zorgt voor een robuust maar elegant uiterlijk. Het beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, lavagrill, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Grote deuren openen vanuit de woonkamer naar het terras, waardoor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.

De eerste verdieping van de woning is ontworpen om maximaal comfort en privacy te bieden. De overloop geeft toegang tot een tweede toilet met fontein en een separate wasruimte waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een slaapkamer met een karakteristiek erker, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. De achterzijde van het huis herbergt de hoofdslaapkamer, die ruim is opgezet en voorzien is van maatwerkkasten. Deze slaapkamer beschikt over openslaande deuren die leiden naar een balkon. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer ligt een vergrote en luxe badkamer en suite. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een bad, een inloopdouche en een wastafel.

De tweede verdieping is op hoog niveau verbouwd en biedt een unieke en luxueuze uitstraling. Dit niveau bevat een ruime lounge met maatwerkkasten en een open inloopdouche met wastafel, een veelzijdige ruimte die kan dienen als thuiskantoor of een tweede woonkamer. Daarnaast zijn er twee slaapkamers op deze verdieping, die beide de dakruimte gebruiken om speelse en ruime indelingen te creëren. De hele verdieping weerspiegelt het hoogwaardige renovatiewerk dat in de hele woning is verricht.

De derde verdieping, of zolderverdieping, is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. Momenteel wordt één ruimte gebruikt als slaapkamer, terwijl de andere eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer indien gewenst. Dit niveau biedt verder flexibiliteit voor de bewoners om de ruimte naar hun specifieke behoeften in te richten, of het nu gaat om slapen, werken of opslag.

Eén van de absolute hoogtepunten van deze woning is de buitenruimte. De zonnige en prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een royale diepte van meer dan negen meter. Dankzij de vrije ligging en de overvloed aan groen, kunnen bewoners genieten van aanzienlijke privacy en rust in het midden van de stad. De tuin is volledig ingericht voor buitenleven en beschikt over meerdere zitjes, een terras, een overkapping en een buitenkeuken. Het is de ideale setting voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Er is ook een vrijstaande houten schuur voor opslag.

De locatie in het Kleiwegkwartier is top. De Baroniestraat is een rustige en charmante straat in één van de meest populaire wijken van Rotterdam. De levendige Kleiwegwinkelstraat met diverse winkels en restaurants ligt op loopafstand. Voor ontspanning en recreatie is de Bergse Achterplas in de buurt. Het centrum van Hillegersberg is ook goed bereikbaar. De woning ligt gunstig ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, inclusief Station Noord, en belangrijke snelwegen, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio.

Qua technische specificaties verkeert de woning in uitstekende staat. Het heeft energielabel B, ondersteund door voorzieningen zoals 14 zonnepanelen, dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas inclusief HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra combiketel uit 2015. De woning beschikt over een funderingsrapport dat aangeeft dat de maximale handhavingstermijn 25 jaar is, wat zorgt voor gemoedsrust wat betreft de constructieve integriteit van het gebouw. De woning is vrij op eigen grond, wat betekent dat deze op eigen grond gelegen is.

Deze gezinswoning biedt een unieke kans om in een luxe en moderne omgeving te wonen binnen een karakteristieke jaren 30-schil. Met zes slaapkamers, twee badkamers en een hoogwaardige afwerking doorheen het hele pand, is het perfect geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een topplocatie. De mogelijkheid van dubbele bewoning maakt het ook een interessante optie voor diegenen die vanuit huis willen werken of de leefruimte willen delen. Oplevering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.