Moderne en duurzame vrijstaande woning met luxe afwerking in Etten-Leur
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is zeer energiezuinig en beschikt over een energielabel A++, een warmtepomp, een WTW-ventilatiesysteem en triple glas (HR+++), wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.
- De flexibele en luxe indeling omvat een volledige begane grond met een grote en-suite slaapkamer en badkamer, waardoor het geschikt is voor multi-generatie wonen of een thuiskantoor, naast hoogwaardige afwerkingen zoals een Bora-keuken en betonnen werkbladen.
- De ligging in de populaire en duurzame wijk 'De Streek' biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving in de buurt van natuurgebieden en op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Etten-Leur.
Minpunten
- Hoewel het huis zeer energiezuinig is, zijn er momenteel geen zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energiekosten verder zou kunnen verlagen, ondanks dat de bedrading ervoor is voorbereid.
- De diepte van de achtertuin is relatief beperkt met 5 meter, wat de hoeveelheid privé buitenruimte kan beperken in vergelijking met de breedte van de woning.
- Parkeren vindt plaats via een carport in plaats van een volledig gesloten garage, wat minder bescherming biedt tegen weersinvloeden of potentiële diefstal voor voertuigen in vergelijking met een gesloten structuur.
Beschrijving
Te koop: een bijzondere en moderne vrijstaande woning gelegen in de levendige en populaire wijk De Streek in Etten-Leur. Deze woning maakt direct een indruk bij aankomst via de lange oprit naar de carport. Het architectonische ontwerp is eigentijds, met een stijlvolle gevel die een hint geeft van de hoogwaardige afwerkingen binnen. De woning staat op een perceel van 460 vierkante meter en biedt een ruime woonervaring met de nadruk op duurzaamheid, comfort en modern wonen.
Bij het betreden van de woning komt u in een hal die de toon zet voor praktische luxe. De hal beschikt over een kapstok voor opbergruimte en biedt toegang tot de meterkast, die is voorzien van 15 groepen en 5 aardlekschakelaars. Opvallend is dat de elektrische installatie is voorbereid op toekomstige uitbreidingen, waaronder de installatie van zonnepanelen en een laadpunt voor een elektrisch voertuig. Vanuit de hal is een moderne en ruime gastentoilet met fontein bereikbaar. De overgang van de hal naar de leefruimtes wordt elegant gemaakt door middel van een mooie draaideur.
Het hart van de woning is de royale woonkamer met open keuken, met een oppervlakte van circa 60 vierkante meter. Deze ruimte is badend in natuurlijk licht en beschikt over een tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond, wat zorgt voor een gevoel van eenheid en ruimtelijkheid. De woonkamer is niet alleen een plek voor ontspanning, maar ook een centrale hub voor verbinding, voorzien van stijlvolle en-suite deuren die openen naar een multifunctionele ruimte van circa 11,5 vierkante meter. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als thuiskantoor, stille leeshoek of speelruimte voor kinderen, afgestemd op de veranderende behoeften van een huishouden. Grenzend aan deze multifunctionele ruimte bevinden zich vouwdeuren die openen naar een overgroeid terras, waardoor binnen en buiten naadloos samensmelten.
De keuken is een echt middelpunt van de woning, ontworpen voor zowel fijnproevers als dagelijks gemak. De ruimte is uitzonderlijk licht door grote raampartijen en beschikt over een kookeiland met een betonnen blad. Het eiland is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak. In de rechte opstelling vindt u een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een stijlvolle koffiehoek. De keuken fungeert als centrale ontmoetingsplek, ideaal voor ochtenden en het geven van dinerfeestjes. Vanuit de keuken leidt een gang naar praktische ruimtes, waaronder een bijkeuken, een slaapkamer en een bergruimte.
De bijkeuken, met een oppervlakte van circa 7,5 vierkante meter, is volledig functioneel met een pantry inclusief een spoelbak met warm- en koudwateraansluiting en een aansluiting voor een wasmachine. De begane grond beschikt ook over een grote slaapkamer van circa 23 vierkante meter, inclusief een inloopkast en een en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche, wat zorgt voor een privé en comfortabel toevluchtsoord op de begane grond. Daarnaast is er een ruime interne bergruimte van circa 16 vierkante meter, bereikbaar vanuit zowel binnen als buiten het huis. In deze bergruimte bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp, het warmteterugwinsysteem (WTW) en de verdeelverdeler van de vloerverwarming. Voor het comfort is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
Op de eerste verdieping biedt een royale overloop met een mooi dakraam toegang tot nog drie slaapkamers, een tweede moderne badkamer en een riante dakterras. De drie slaapkamers meten respectievelijk circa 11, 11 en 9 vierkante meter en zijn allemaal voorzien van laminaatvloeren. De tweede badkamer, circa 5 vierkante meter, is modern uitgerust met een inloopdouche, een wastafel, een toilet, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Een hoogtepunt van de bovenverdieping is het koninklijke dakterras van circa 17 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten. Deze buitenruimte is perfect om te genieten van de ochtendzon of om 's avonds te ontspannen.
De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen voor onderhoudsarm wonen en genot. De voortuin omvat een oprit naar de carport en is voorzien van een buitenkraan en stopcontacten. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een overkapt terras dat bereikbaar is vanuit de woonkamer. De tuin is ingericht met gras, plantenborders, een druppelsproeisysteem en schuttingen, met een achterpoort die leidt naar de oprit. De woning is voorzien van zonwering aan de rechterzijgevel en aan de voorzijde van de begane grond, met uitzondering van het overkapte terras, om zonlicht en privacy te regelen.
Bouwkundig is de woning op hoog niveau afgewerkt met een betonnen vloer op de begane grond en een houten geïsoleerde vloer op de eerste verdieping. De ramen zijn gemaakt van mahoniehout met triple glas (HR+++), wat zorgt voor uitstekende isolatie, terwijl de deuren HR++ beglazing hebben. De ramen op de eerste verdieping zijn ook voorzien van horren. Het verwarmings- en koelsysteem is uiterst efficiënt en maakt gebruik van een warmtepomp in combinatie met een warmteterugwinventilatiesysteem (WTW). Deze opzet zorgt voor efficiënte hergebruik van warmte en een laag energieverbruik, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar, warm in de winter en koel in de zomer. Hoewel er momenteel geen zonnepanelen aanwezig zijn, is de infrastructuur aanwezig om deze naar wens van de eigenaar toe te voegen voor energieonafhankelijkheid.
De ligging in De Streek is zeer gewenst, gelegen aan de zuidkant van Etten-Leur tussen groengebieden en sportvelden. Het biedt een balans tussen natuur en gemak, met het natuurgebied De Pannenhoef en het bruisende centrum van Etten-Leur beiden op fietsafstand. De wijk zelf is levendig en duurzaam, gekenmerkt door moderne, energiezuinige woningen en veel speelmogelijkheden voor kinderen. Hier wonen biedt de sfeer van het platteland met alle stadsvoorzieningen dichtbij.
Het aankoopproces wordt professioneel afgehandeld door Zegers Makelaardij, lid van de NVM. Er wordt gebruikgemaakt van de standaard NVM koopcontract voor bestaande eengezinswoningen, waarin een standaard waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is opgenomen. Het wordt opgemerkt dat een juridische koopovereenkomst pas geldig is na ondertekening door beide partijen, conform het Burgerlijk Wetboek. De woning is ingemeten volgens de NEN2580-meetinstructie om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte, hoewel verschillen in meetresultaten nooit volledig kunnen worden uitgesloten. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor ensuite bathroom and an 'inloopdouche' in the first floor bathroom.
Bathtub
The features list specifies '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) and does not list a bathtub. The detailed description of bathrooms only mentions showers.
Ensuite Bathroom
The text states that the ground floor bedroom has a 'moderne badkamer en-suite'.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern, ruime toilet met fonteintje' accessible from the hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions or the list of features.
Double Shower
The listing mentions separate showers in two bathrooms but does not describe a 'double shower' (multiple heads) in any of them, despite detailing other luxury features like double sinks.
Shared Shower
The first floor bathroom is located off the landing ('overloop') and serves the three bedrooms on that floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall, and a toilet in the first floor bathroom which is shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The ground floor ensuite bathroom features a 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing states the ground floor has 'vloerverwarming' throughout, and the first floor bathroom specifically has 'elektrische vloerverwarming'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' and description mentions a 'heerlijk dakterras'.
Rear Garden
Features list mentions 'Achtertuin' (125 m²) and description describes the backyard layout.
Front Garden
Features list mentions 'Voortuin' and description mentions 'De verzorgde voortuin'.
Side Garden
No specific mention of a side garden.
Terrace
Features list mentions 'Gebouwgebonden buitenruimte' (58 m²) and description mentions an 'overdekt terras'.
Rooftop Terrace
Description explicitly states 'heerlijk dakterras' and features confirm 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a dedicated or specific barbecue area.
Fenced Yard
Description mentions 'hekwerk erfafscheiding', which is fencing around the property line.
Patio
The 'overdekt terras' (covered terrace) serves as a patio. While not called a 'terras' or 'perron' directly, this is a common equivalent.
Veranda
Description mentions 'overkapping' and 'overdekt terras', which are synonyms for a veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Location is described as 'In woonwijk' (in a residential area), with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned for a residential property in a neighborhood.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
The property is in a residential area near a forest, with no indication of a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The property has a well-maintained rear and front garden, making a garden view a primary feature.
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions that the heat pump creates a 'cool and comfortable indoor climate' in the summer, which functions as air conditioning.
Central Heating
The house is equipped with a heat pump ('aardwarmtepomp') and underfloor heating, which serves as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the description.
Hardwood Floors
The ground floor has tiled floors ('tegels') and the first floor has laminate flooring ('laminaat'). No hardwood or parquet floors are mentioned.
Tiled Floors
The living room on the ground floor is explicitly described as having a 'tegelsvloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
All bedrooms on the first floor are described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The floors are specified as tiles or laminate. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing states the ground floor is provided with underfloor heating ('vloerverwarming') and the bathroom on the 1st floor has electric underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom on the ground floor explicitly features a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
There is a multifunctional room adjacent to the living room described as 'ideaal als werkkamer' (ideal as a home office).
Skylight
The landing on the first floor features a 'lichtstraat' (light strip/skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house has modern finishes, suggesting beams are likely concealed or the construction uses materials where beams aren't exposed.
Bay Window
The description mentions various windows and French doors, but does not mention a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool or pool facilities.
Private Indoor Sauna
The description lists bathrooms and a heat pump but makes no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
While there is a walk-in closet, there is no specific mention of 'ingebouwde kasten' (built-in wardrobes) in the other bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the overkapping (veranda) and garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern build (2019) and described with clean lines. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is described as modern and energy-efficient, which shares traits with Scandinavian design, but it lacks specific elements like light wood tones or specific minimalist decor references often found in true Scandinavian listings. It is a general modern design.
Modern
The listing explicitly describes the house as a 'modern vormgegeven woning' (modern designed home) with modern amenities like a heat pump, Bora induction cooktop, and a concrete kitchen countertop.
Industrial
There is a concrete countertop in the kitchen and an open layout, which are elements of industrial design. However, it is a detached family home in a green area, not a converted warehouse, and features warm elements like mahogany frames.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands, built in 2019, and features modern insulation and a heat pump. There are no mentions of Mediterranean features like terracotta, stucco, or specific landscaping styles.
Classic
The property was built in 2019 with a 'modern designed' aesthetic. It does not feature classic architectural elements such as ornamentation or traditional layouts.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing states there is a 'combi-oven' (combi-oven) in the kitchen.
Microwave
The presence of a 'combi-oven' implies microwave functionality is available, although it is a combined unit.
Refrigerator
The description includes a 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Freezer
The description includes a 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Kitchen Island
The text mentions a 'kookeiland' (kitchen island) with a concrete countertop.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) that features a 'pantry' (pantry).
Stove
The kitchen is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies a 'Bora inductiekookplaat' (Bora induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The description mentions a 'stijlvolle koffiecorner' (stylish coffee corner), which typically indicates a built-in coffee machine in such modern luxury homes.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the features or description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'blikvanger' (eye-catcher) with a concrete countertop, island, and high-end appliances like Bora.
New Kitchen
The house was built in 2019. While the kitchen is modern, it is not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing describes a 'lange oprit naar de carport' (long driveway to the carport) and specifies parking on 'eigen terrein' (own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime inpandige berging van ca. 16m²' (large indoor storage room of approx. 16m²) on the ground floor.
Garage
The listing states 'Soort garage Carport'. A carport is a type of garage structure.
Automatic Garage Door
The garage is a carport, which is an open-sided structure and does not have a door.
Double Garage
The listing mentions a carport but does not specify if it fits one or two cars. However, the presence of a single driveway and lack of 'double' descriptor makes a single carport more likely, though not certain.
Attic
The listing describes a ground floor and a first floor with a roof terrace. There is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
While the storage room could potentially hold bikes, there is no specific or dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
The property features a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with its own driveway/carport, not an apartment building. There is no underground parking.
Ev Charging
The listing mentions a 'extra mogelijkheid [...] voor een laadpunt voor een elektrische auto' (extra possibility for an EV charging point) in the meterkast, implying one is not currently installed but prepared for.
Workshop
The storage room is used as a technical space and general storage, not described as a workshop.
Shed
The listing mentions an indoor storage room ('inpandige berging') but does not mention a separate, outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is provided on the private property (driveway/carport). There is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold as a separate entity.
Regels
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership. There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a standard two-story detached house. There is no mention of an elevator, and it is not a standard feature for this type of property.
Private Entrance
The property is a detached single-family house, which inherently has a private entrance not shared with other units.
Automatic Gate
While the property has a driveway and a carport, there is no mention of a gate or automatic access control.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('De Streek') and there is no indication of a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The property features a ground floor bedroom and bathroom with a walk-in shower, which are strong indicators of accessibility. However, the text does not explicitly confirm zero thresholds or ramps.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description states that the utility room ('bijkeuken') is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) measuring approximately 7.5m², which houses the washing machine connection and pantry.
Ventilation System
The text explicitly mentions a 'WTW-systeem (WarmteTerugWin)', which is a mechanical heat recovery ventilation system.
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' as a facility in the house.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states: 'Hoewel er geen zonnepanelen aanwezig zijn...'.
Double Glazing
The listing states: 'De woning is voorzien van mahoniehouten kozijnen met triple glas (HR+++), m.u.v. de deuren, die hebben HR++ beglazing.' This means some windows have double glazing (HR++), specifically the doors, while most have triple.
Triple Glazing
The listing explicitly states: 'De woning is voorzien van mahoniehouten kozijnen met triple glas (HR+++), m.u.v. de deuren'.
Wall Insulation
The 'Features' section under 'Energie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Features' section under 'Energie' explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Features' section under 'Energie' explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing states: 'De woning is voorzien van een aardwarmtepomp'.
Home Battery
The listing describes the heat pump, WTW system, and potential for solar panels, but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The house is equipped with a WTW (Heat Recovery Ventilation) system ('WTW-systeem'). It also features underfloor heating ('vloerverwarming') and exterior screens ('screens') which contribute to energy efficiency by managing heat gain in the summer.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.