Ruime vrijstaande gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A in Rijckholt

Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in het charmante dorp Rijckholt, nabij Gronsveld in het zuiden van Nederland. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 725.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 252 vierkante meter, staat op een perceel van 433 vierkante meter en biedt vier slaapkamers. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid.

Rijckholt is een schilderachtig dorp dat een vredige en groene woonomgeving biedt, terwijl het toch gunstig gelegen is ten opzichte van de stad Maastricht. De lokale omgeving wordt gekenmerkt door het landelijke karakter en de gemeenschap onderhoudt enkele eeuwenoude tradities, waaronder de Broonk, het Koningmeisteken, vogelschietwedstrijden en de Schutterij Sint Sebastianus. Nabijgelegen dorpen zoals Gronsveld en Eijsden bieden bewoners toegang tot diverse winkels, scholen, openbaarvervoersmogelijkheden en eetgelegenheden. Het natuurgebied Savelsbos biedt prachtige wandelroutes en fietsliefhebbers, waaronder mountainbikers, kunnen naar hartelust genieten van de omliggende countryside.

De woning is goed verbonden met de belangrijkste snelwegen; de A2 richting Eindhoven en Luik en de A79 richting Heerlen zijn beide eenvoudig bereikbaar. Het Maastricht UMC+, de universiteitscampus, de rivier de Maas, diverse winkelcentra en tal van andere voorzieningen liggen allemaal op fietsafstand. Het historische centrum van Maastricht is in ongeveer twintig minuten per fiets te bereiken.

Het huis is gebouwd in 1991 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.165 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 62 vierkante meter aan overige binnenruimte en 17 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

De kelder, of het souterrain, is royaal van omvang en biedt ruime opslag- en hobbyruimte. Deze bestaat uit een keldergang van circa 6 vierkante meter, een wasruimte van 14,5 vierkante meter, een hobbykamer van 25 vierkante meter en nog een ruime kamer geschikt voor opslag of hobby's van 35 vierkante meter. Dit keldergebied is direct verbonden met de garage, die 25,5 vierkante meter meet en is uitgerust met een elektrisch bediende deur. De garage biedt plaats aan één voertuig.

Bij het betreden van de begane grond worden bewoners verwelkomd in een ruime entreehal. Dit gebied bevat de garderobe, een recentelijk gerenoveerd toilet, de elektrische meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De entree geeft toegang tot de belangrijkste leefruimtes van het huis.

De woonkamer is bijzonder indrukwekkend en beslaat een totale oppervlakte van 69 vierkante meter. Dubbele glazen deuren van vloer tot plafond leiden naar deze prachtig grote leefruimte. De kamer is verdeeld in twee duidelijke secties. Op de begane grond is er een L-vormig woongedeelte met schuifdeuren naar de tuin, een strakke open haard met ingebouwde houtkachel en, grenzend aan de keuken, een eethoek. Een apart zithoekgedeelte is via drie treden bereikbaar en verhoogd 60 centimeter boven het niveau van de begane grond, wat zorgt voor een interessante ruimtelijke verdeling.

De keuken is semi-open en meet 15 vierkante meter. Deze is gelegen aan de rustige straatkant van de woning. De moderne en complete keukeninrichting omvat een koelkast, oven, combimagnetron, vijfpits gaskookplaat, vaatwasser en een afzuigkap. Deze opstelling biedt alle noodzakelijkheden voor een comfortabele maaltijdbereiding.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet 20 vierkante meter, de tweede slaapkamer is 19 vierkante meter en de derde slaapkamer beslaat 14 vierkante meter. Deze afmetingen duiden op royaal bemeten slaapvertrekken die geschikt zijn voor een gezin.

De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en beslaat een oppervlakte van 11 vierkante meter. Deze is voorzien van een inloopdouche, een bad, een badmeubel met twee vaste wastafels, een toilet en een designradiator. Deze moderne badkamer voldoet aan de hedendaagse normen en biedt ruim voldoende comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevinden zich twee bergruimtes waar de combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en het ventilatieblok zijn geïnstalleerd. Het hoogtepunt van deze verdieping is een vierde slaapkamer van 16 vierkante meter, die profiteert van aanzienlijke opbergruimte in de knieschotten. Deze extra slaapkamer maakt de woning zeer geschikt voor grotere gezinnen of voor degenen die een thuiskantoor of gastenkamer nodig hebben.

De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen en goed onderhouden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beslaat circa 170 vierkante meter. De tuin beschikt over een deels overdekt terras, een vijver, omliggende beplanting, beplant borders, een gazon, een houtopslag en een achterom. Deze afgesloten tuin biedt optimale privacy en een aangename buitenleefomgeving.

De voortuin is eveneens goed onderhouden. Er bevindt zich een poort aan de rechterkant die toegang biedt tot de achterzijde, een oprit aan de linkerkant en de entree is deels overdekt, wat bescherming biedt tegen de weersomstandigheden.

Op het gebied van energiezuinigheid scoort de woning goed met het energielabel A. Het gebouw is volledig geïsoleerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming. Aanvullende verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel en de houtkachel in de woonkamer. In 2022 is een airconditioningsysteem geïnstalleerd. De woning is uitgerust met 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta Ace combiketel, die volgens de aanbieding uit 2026 dateert en gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Dit detail vereist wellicht verduidelijking aangezien het lijkt te verwijzen naar een toekomstige installatiedatum.

Parkeren is mogelijk op het privéterrein, waarbij de oprit en de garage een eigen parkeerplaats bieden. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving voor bezoekers.

De woning is uitsluitend op afspraak te bezichtigen via de makelaar. Geïnteresseerden dienen een bod schriftelijk of digitaal in te dienen met behulp van het officiële biedingsformulier.

De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het NVM-model. De verkoper stelt dat een verkoop pas definitief is wanneer over alle hoofdpunten, waaronder de koopprijs, maar ook details zoals de opleverdatum, overeenstemming is bereikt. Kopers moeten kunnen aantonen dat zij de financiële haalbaarheid van de aankoop hebben onderzocht. Elke overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door zowel koper als verkoper wordt ondertekend.

De standaardtermijn voor eventueel overeengekomen opschortende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom moet binnen een week na het verlopen van de voorwaarden bij de desbetreffende notaris worden gestort.

De woning is gelegen in de gemeente Eijsden, kadastrale sectie F, nummer 315, met een totale perceeloppervlakte van 433 vierkante meter. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.877 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Deze vrijstaande gezinswoning in Rijckholt presenteert zich als een ruime en comfortabele woning op een vredige en groene locatie. De combinatie van royale kamerafmetingen, moderne voorzieningen zoals de recent gerenoveerde badkamer, energiezuinige kenmerken waaronder zonnepanelen en goede isolatie, en de aangename tuin maken deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige woonomgeving dicht bij de voorzieningen van Maastricht, terwijl ze kunnen genieten van de rust van het dorpsleven.