Ruime 4-kamerappartement met eigen opgang in Heugemerveld

Gelegen aan de Baron van Hövellstraat in Maastricht, biedt dit appartement 85 vierkante meter woonoppervlak op de tweede verdieping van het gebouw. De woning beschikt over een eigen opgang, wat bewoners directe toegang tot hun huis geeft zonder gemeenschappelijke gangen te delen. Het appartement is gebouwd in 1955 en is over de jaren goed onderhouden, wat blijkt uit de huidige staat.

De wijk Heugemerveld, waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als een charmante en relatief rustige woonwijk ondanks de bevolkingsdichtheid. De locatie combineert de voordelen van een vredige leefomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De Baron van Hövellstraat zelf ligt aan een winkelstraat, wat betekent dat dagelijkse boodschappen en andere retailbehoeften op loopafstand zijn. Het stadscentrum van Maastricht is bereikbaar per fiets, evenals een supermarkt en een treinstation. Voor degenen die met de auto reizen, is de dichtstbijzijnde snelweg ongeveer twee minuten rijden, wat deze locatie handig maakt voor forenzen.

Het appartement telt in totaal vier kamers. Volgens de beschrijving van de woning functioneren drie van deze kamers als slaapkamer. De vierde kamer dient als hoofdwoonruimte. Er is een badkamer voorzien van een bidet, douche, wastafel en een wastafelkast. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. Het gebouw heeft één woonlaag.

Buiten het appartement hebben bewoners toegang tot een balkon. In de beschrijving wordt het balkon genoemd als 4 vierkante meter, terwijl in de kenmerken de gebouwgebonden buitenruimte als 5 vierkante meter wordt vermeld. Het balkon biedt een buitenruimte waar bewoners van frisse lucht kunnen genieten en mogelijk wat buitenstoelen kunnen plaatsen.

De woning omvat ook een externe bergruimte van 8 vierkante meter. Deze extra opslag is handig voor het bewaren van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of fietsen. De inhoud van het appartement bedraagt 282 kubieke meter.

Het energievermogen van de woning is beoordeeld met een definitief energielabel D. Het appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie-eigenschappen. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasketel (combinatieketel) uit 2007. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de nieuwe koper overgaat als onderdeel van de woning. De vermelding merkt op dat het energielabel mogelijk verbeterd kan worden naar een C- of B-label met een relatief kleine investering, specifiek door het toevoegen van extra dakisolatie.

Het ventilatiesysteem in het appartement combineert zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemethoden. Deze dubbele aanpak helpt om een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes te behouden. TV-kabel is beschikbaar als faciliteit in het appartement.

Een opvallend aspect van deze woning is het uitbreidingspotentieel. De vermelding geeft aan dat het mogelijk is om een dakkapel te plaatsen, wat 50 tot 60 vierkante meter extra woonruimte zou kunnen opleveren. Bovendien zou de zolderverdieping boven het appartement gerenoveerd kunnen worden door een dakopbouw. Een dergelijke renovatie zou twee extra kamers kunnen opleveren of een open leefruimte kunnen creëren, waardoor de bruikbare oppervlakte van de woning aanzienlijk toeneemt. Deze mogelijkheden vereisen natuurlijk de juiste vergunningen en investeringen.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 275 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze organisatorische aspecten bieden structuur voor de gedeelde aspecten van het gebouw en helpen om een goed onderhoud in de loop der tijd te waarborgen.

Parkeren op deze locatie vereist een vergunning en valt onder betaald parkeren. Potentiële kopers moeten dit in overweging nemen bij hun afwegingen rondom vervoer en mobiliteit.

De omgeving biedt diverse interessante punten. De Universiteit Maastricht ligt in de buurt, wat relevant kan zijn voor studenten, academisch personeel of degenen die de levendigheid waarderen die een universiteit aan een wijk toevoegt. Het MECC, een belangrijk congres- en expositiecentrum, bevindt zich ook in de buurt. Deze voorzieningen dragen bij aan het dynamische karakter van de omgeving.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 315.000 euro, aangeboden onder de voorwaarden kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, diverse transactiekosten moet betalen, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.706 euro, gebaseerd op de 85 vierkante meter woonoppervlak.

De opleveringsvoorwaarden van deze woning worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om beide partijen tegemoet te komen. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt staat.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Baron van Hövellstraat een combinatie van bestaande woonruimte met potentie voor toekomstige uitbreiding. De locatie in Heugemerveld biedt een balans tussen rustig wonen en stedelijke gemakken, met goede verbindingen naar het centrum van Maastricht en het omliggende wegennet. De woning is goed onderhouden en beschikt over standaard moderne voorzieningen, terwijl de mogelijkheden voor verbetering op het gebied van zowel energiezuinigheid als woonruimte behouden blijven.