Charmant Gerenoveerde Tussenwoning uit de Jaren '30 met Diepe Zuidgerichte Tuin in Dordrecht

Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen aan de gewilde Baron van Boetzelaerlaan in de wijk Dubbeldam-Noord in Dordrecht. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1934 en heeft in 2017 een uitgebreide professionele renovatie ondergaan, waarbij de kenmerkende sfeer van een jaren '30 woning succesvol is gecombineerd met hedendaagse woonstandaarden. Het resultaat is een instapklaar huis dat voldoet aan moderne wooneisen en tegelijkertijd zijn periode-stijl behoudt.

De Baron van Boetzelaerlaan is een boomrijke laan met een rustig karakter en weinig verkeer. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid, met het winkelplein Damplein op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. De N3 ringweg is eenvoudig bereikbaar en het historische centrum van Dordrecht is een korte fietstocht verwijderd. Voor recreatie en natuur liggen het omliggende polderlandschap en het Nationaal Park De Biesbosch letterlijk om de hoek, wat dit een ideale locatie maakt voor wie zowel gemak als een natuurlijke omgeving waardeert.

Bij het betreden van de woning komt u in een lichte hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en het woongedeelte. Het toilet is in een eigentijdse stijl afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafel.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van een zijraam en een groot voorraam, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht op de omgeving en uitstekend natuurlijk licht. Een houtkachel vormt het middelpunt in de kamer en biedt zowel warmte als sfeer. De afwerking in de hele woonkamer is strak en modern, met neutrale vloerbedekking, gladde muren en een plafond met geïntegreerde verlichting. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de open keuken.

De ruime keuken aan de achterzijde is in 2017 heringedeeld en gerenoveerd en fungeert echt als het hart van het huis. Grote ramen zorgen voor overvloedig daglicht en een prachtig uitzicht op de achtertuin. De keuken heeft een moderne indeling met een contrasterend werkblad en biedt ruim voldoende kast- en lade-ruimte. De inbouwapparatuur omvat een gaskookplaat, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De aantrekkelijke antraciete vloertegels en ingebouwde verlichting completeren het keukengedeelte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is een betonnen vloer aangebracht voor optimale isolatie en comfort.

De eerste verdieping is in 2017 eveneens heringedeeld en uitgebreid. Opvallende kenmerken zijn de met de handgemaakte staldeuren die goed aansluiten bij het karakter van de woning. Deze verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De vloeren zijn afgewerkt met licht laminaat en de muren en plafonds zijn overal glad afgewerkt. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.

De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is opmerkelijk ruim, met een kunststof dakkapel en een stijlvolle inbouwkastenwand. De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De centraal gelegen badkamer is modern en functioneel, voorzien van een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche met een drain. De muren zijn afgewerkt met microcement, wat zorgt voor een aantrekkelijke uitstraling en tegelijkertijd gemakkelijk te onderhouden is.

De tweede verdieping biedt een open ruimte met een dakraam. Hoewel dit gebied een plafondhoogte heeft van minder dan twee meter en daarom officieel is geclassificeerd als overige binnenruimte, is het zeer geschikt voor gebruik als werkruimte, hobbykamer of kinderspeelruimte.

De zuidgerichte achtertuin is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze woning. Met een diepte van ongeveer 23 meter nodigt deze echt uit tot buitenleven. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras, gevolgd door een goed onderhouden gazon, een border met grind en een speelgebied waar kinderen zich kunnen vermaken. Gezien de ruime verhoudingen biedt de tuin talloze mogelijkheden, of het nu gaat om moestuinen, het creëren van een extra buitenwerkplek of het eventueel bouwen van een aanleunwoning voor zorgdoeleinden. Dankzij de diepte en oriëntatie kunt u altijd een plekje vinden in zowel zon als schaduw.

De praktische houten schuur meet ongeveer 13 vierkante meter en beschikt over dubbele deuren en elektriciteit, waardoor deze ideaal is voor opslag, hobby's of fietsenstalling.

De woning profiteert van grotendeels hardhouten kozijnen en overwegend isolerend beglazing. De muren en plafonds zijn overal netjes afgewerkt met pleisterwerk. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De dak- en vloerisolatie dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi) uit 2015, die inbegrepen is bij de aankoop.

Met een woonoppervlak van 91 vierkante meter, 5 vierkante meter overige binnenruimte op de tweede verdieping en 13 vierkante meter externe bergruimte, biedt de woning praktische woonruimte. Het totale perceel meet 251 vierkante meter en is in volle eigendom. De woning heeft een energielabel C.

Gezien de leeftijd van de woning, meer dan 90 jaar oud, zal in de koopovereenkomst een clausule worden opgenomen waarin staat dat de eisen aan de bouwkwaliteit aanzienlijk lager kunnen zijn dan die voor nieuwe gebouwen, en dat eventuele gebreken die voortvloeien uit deze leeftijd voor rekening en risico van de koper komen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over TV-aansluitingen.