Instapklaar starterswoning in het centrum van Ridderkerk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Baron Mackaystraat 4 in Ridderkerk, een starterswoning die instapklaar wordt aangeboden. Dit pand is gebouwd in 1955 en biedt een woonoppervlak van 83 vierkante meter op een perceel van 122 vierkante meter. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning, gelegen in een woonwijk dicht bij het centrum van Ridderkerk.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een bergkast en een toiletruimte. De toiletruimte is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een wandcloset. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer meet ongeveer 26 vierkante meter en beschikt over een PVC-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De kamer heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Een deur biedt directe toegang tot de achtertuin. De open keuken is in 2021 geplaatst en heeft een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het werkblad is gemaakt van composietmateriaal. De keuken biedt ook toegang tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping beschikt de overloop over vaste kastruimte en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De voorslaapkamer meet 2.94 bij 3.49 meter en heeft een balkon met een rolluik. De wasmachineaansluiting bevindt zich in deze slaapkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet 2.98 bij 1.94 meter. De derde slaapkamer aan de achterzijde is groter en meet 3.84 bij 3.49 meter.
De badkamer is in 2024 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze recente renovatie zorgt ervoor dat de badkamer aan de moderne standaarden voldoet.
De achtertuin heeft een diepte van meer dan 8,5 meter en is op het oosten georiënteerd, wat zorgt voor ochtendzon. De tuin bevat een vrijstaand houten schuurtje met een vloeroppervlak van 6 vierkante meter dat is voorzien van een stroomaansluiting. In de tuin is een buitenkraan aanwezig.
Het pand heeft energielabel D. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolatieglas. De groepenkast is vernieuwd en bevat 8 groepen plus aardlekschakelaars. De CV-combiketel is een Nefit-model uit 2023 en is eigendom van de huidige eigenaar. Zowel de verwarming als het warme water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.
Het dak wordt omschreven als een plat dak belegd met tegels. Het pand heeft twee woonlagen. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een balkon. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De locatie wordt omschreven als een rustige woonomgeving met voorzieningen in de nabijheid. Winkels in het centrum, scholen en het openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar. Het perceel is volledig eigendom (geen erfpacht).
De vraagprijs bedraagt 350.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.217 euro per vierkante meter woonoppervlak. De inhoud van het pand is 293 kubieke meter. De bebouwde buitenruimte is 3 vierkante meter, wat verwijst naar het balkon. De externe bergruimte van 6 vierkante meter verwijst naar de tuinschuur.
De oplevering staat vermeld als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden overlegd. Het pand staat momenteel te koop en is beschikbaar.
Dit pand profileert zich als een volledig afgewerkte woning, geschikt voor starters, met verschillende recente renovaties waaronder de keuken uit 2021, het toilet uit 2021, de badkamer uit 2024 en de ketel uit 2023. Deze updates verminderen de noodzaak voor direct verbeterwerk.