Bovenwoning met uitzicht op het park en zonnig zuidelijk balkon in Mariahoeve

Dit appartement is gelegen aan de Barnsteenhorst in de wijk Burgen en Horsten van Den Haag, specifiek in de wijk Mariahoeve. Het pand bevindt zich op de vijfde en bovenste verdieping van een portiekflatcomplex dat in 1959 is gebouwd. De vraagprijs is 289.000 euro kosten koper.

De locatie van dit appartement biedt meerdere voordelen voor het dagelijks leven. Park Marlot en het Haagse Bos liggen op loopafstand, wat zorgt voor groene recreatiegebieden in de buurt. Openbaarvervoersverbindingen zijn eenvoudig bereikbaar, en het winkelcentrum Mariahoeve met diverse voorzieningen is binnen enkele minuten te bereiken. Het stadscentrum van Den Haag, inclusief station Den Haag Centraal en belangrijke toegangswegen, bevindt zich ook op korte afstand van het appartement.

Het gebouw beschikt over een gesloten centrale ingang met brievenbussen en een beltableau. Vanuit de centrale ingang hebben bewoners toegang tot een gedeelde hal die zowel een trap als een lift bevat, waardoor de vijfde verdieping eenvoudig bereikbaar is. Dit is bijzonder handig voor het dragen van boodschappen of andere spullen naar het appartement.

Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime U-vormige hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze indeling zorgt voor een praktische looproute door het appartement en houdt de woonruimtes gescheiden van de meer privégelegen ruimtes.

De woonkamer is een lichte doorgangsruimte die profiteert van natuurlijk licht dat zowel van vóór als van achteren het appartement binnenvalt. De vloer is afgewerkt met laminaat. Aan de voorkant is er een ruim uitzicht over Park Marlot en Landgoed Reigersbergen, terwijl de achterkant een vrij uitzicht biedt over de groene wijk. Ingebouwde kasten in de woonkamer bieden extra opbergruimte. De verbrede hoek van de woonkamer creëert een gezellig gebied dat geschikt is voor een comfortabele zithoek.

Aan de achterkant van het appartement leidt een deur vanuit de woonkamer naar het zonnige zuidgerichte balkon. Deze buitenruimte van vier vierkante meter is ook vanuit de keuken bereikbaar. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm, wat zorgt voor schaduw op zonnige dagen. De zuidelijke oriëntatie betekent dat het balkon een groot deel van de dag zonlicht ontvangt.

De keuken bevindt zich aan de achterkant van het appartement en wordt omschreven als netjes. Ze is uitgerust met een elektrisch kookplaat. Er is ruimte voor een koel-vriescombinatie en een wasmachineaansluiting is aanwezig. De keuken biedt ook toegang tot het balkon, wat handig is voor buiten dineren of gewoon om van het uitzicht te genieten.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en wordt omschreven als ruim van formaat. Net als de woonkamer heeft ze een laminaatvloer. Een ingebouwde kastenwand loopt van vloer tot plafond en biedt aanzienlijke opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen. De positie aan de voorkant betekent dat de slaapkamer ook profiteert van het uitzicht over Park Marlot en Landgoed Reigersbergen.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat modern toilet, wat een praktisch kenmerk is dat meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd van de faciliteiten gebruik te maken.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van zes vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opslaan van fietsen, zoals aangegeven in de listing, of voor andere spullen die buiten het appartement moeten worden bewaard. De berging beschikt over een stroomaansluiting.

Parkeren is gratis beschikbaar op de openbare weg, wat een opmerkelijk voordeel is in een stad als Den Haag waar betaald parkeren in veel gebieden gebruikelijk is.

Het object is onderhevig aan erfpacht tot en met 31 december 2035. De huidige jaarlijkse erfpachtkanon is 85,76 euro. De verkoper heeft al een aanvraag voor erfpachtverlenging ingediend bij de gemeente Den Haag, wat betekent dat het proces van verlenging van de erfpacht is gestart.

De maandelijkse bijdrage aan de actieve vereniging van eigenaren (VvE) bedraagt 206,68 euro. De VvE is goed georganiseerd, zoals blijkt uit verschillende checklist-items: ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), er worden jaarvergaderingen gehouden, periodieke bijdragen worden geïnd, er is een reservefonds aanwezig, er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) beschikbaar en er is een gebouwenverzekering afgesloten.

Het appartement heeft energielabel G, wat duidt op een relatief lage energie-efficiëntieclassificatie. Het gebouw beschikt over dubbel glas, wat een zekere mate van isolatie biedt. Verwarming wordt verzorgd door centrale blokverwarming, met een voorschot van 120,00 euro per maand voor de verwarmingskosten. Heet water wordt geproduceerd door een elektrische boiler, die eigendom is van de huidige eigenaar en bij de verkoop zal overgaan.

De totale woonoppervlakte bedraagt 73 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte (balkon) meet 4 vierkante meter en de externe berging is 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 242 kubieke meter.

Gezien het bouwjaar 1959 zijn de ouderdoms- en materialenclausules van toepassing op deze verkoop. Daarnaast is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, wat aangeeft dat de verkoper recentelijk niet persoonlijk in de woning heeft gewoond.

Het appartement wordt aangeboden voor oplevering in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken. De woning is momenteel op de markt beschikbaar.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Barnsteenhorst een combinatie van een toplocatie met uitzicht in twee richtingen, een zonnig zuidelijk balkon, praktische indeling met goede opbergmogelijkheden en een locatie nabij groengebieden en stedelijke voorzieningen in de wijk Mariahoeve van Den Haag.