Ruime gezinswoning met serre en garage in rustige Aanschot-wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De serre met glazen dak, airconditioning en vouwdeursysteem creëert een uitstekende binnen-buiten leefervaring die gedurende een groot deel van het jaar kan worden genoten.
- Met vijf slaapkamers plus een aanvullende hobby- of werkkamer op de begane grond biedt het pand aanzienlijke ruimte voor gezinnen of zij die een thuiskantoor nodig hebben.
- De aangebouwde garage met directe toegang tot de tuin en oprit biedt praktische opslag- en parkeeroplossingen.
- De diepe achtertuin van 150 vierkante meter met diverse landschapselementen biedt privacy en buitenlevensruimte in een rustige wijkomgeving.
- De begane grond beschikt over vloerverwarming en een eikenhouten vloer, wat zorgt voor een comfortabele en kwalitatieve leefomgeving in de hoofdwoonruimtes.
Minpunten
- Het energielabel D duidt op een ondergemiddelde energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst isolatieverbeteringen kan vereisen.
- De cv-ketel dateert uit 2011, wat betekent dat deze ouder is dan een decennium en in de nabije toekomst mogelijk vervangen moet worden.
- De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt maar beperkte middag- en avondzon, wat sommige kopers mogelijk minder wenselijk vinden.
- Er is een tegenstrijdigheid in de aanbieding tussen het beschrijven van het pand als vrijstaand terwijl de specificaties het als geschakeld vermelden, wat verwarring kan veroorzaken over het daadwerkelijke woningtype.
- Met ongeveer 4.143 euro per vierkante meter is het prijsniveau relatief hoog voor een woning uit 1989 met een energielabel D op deze locatie.
Beschrijving
Dit pand is een vrijstaande gezinswoning gelegen in de woonwijk Aanschot in het noorden van Eindhoven. De wijk staat bekend om het rustige en groene karakter, wat bewoners een vredige leefomgeving biedt met behoud van goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De woning is gebouwd in 1989 en heeft een kap met dakpannen.
De begane grond van het pand is bereikbaar via een eigen oprit die leidt naar de hoofdingang. De hal bevat een toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafeltje, alsmede de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer heeft een speelse indeling en profiteert van grote ramen die voor aangenaam natuurlijk licht zorgen gedurende de dag. De vloer in de woonruimte is van eikenhout en voorzien van vloerverwarming, wat een warme en comfortabele sfeer creëert. Een open haard is aanwezig in de woonkamer, wat bijdraagt aan het gezellige karakter van de ruimte. Een deur in de woonkamer geeft toegang tot de voortuin.
Aan de achterzijde van de woonkamer leiden dubbele openslaande deuren en een aanvullende enkele deur naar de serre of tuinkamer. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en een glazen dak dat zorgt voor ruime daglichttoetreding. De serre is uitgerust met een multifunctioneel vouwdeursysteem dat uitgebreid kan worden geopend, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenlevensruimtes. Dit maakt de ruimte bijzonder geschikt om te genieten van de tuin tijdens warmere maanden terwijl u nog steeds het comfort van een binnensruimte heeft.
De open keuken is ontworpen als woonkeuken en beschikt over een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een anderhalf roestvrijstalen spoelbak, een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron, een brede roestvrijstalen afzuigkap en een vijfpits gaskookplaat met wokbrander. De keukenindeling staat toe om comfortabel maaltijden te bereiden terwijl het contact met familieleden of gasten in de aangrenzende woonruimtes behouden blijft.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een werkruimte die uitkijkt op de tuin en de serre. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte, en biedt een rustig gebied gescheiden van de hoofdwoonruimtes maar nog steeds verbonden met de huishoudelijke activiteiten.
Het pand omvat een aangebouwde garage die bereikbaar is vanuit de oprit via een kanteldeur. De garage beschikt tevens over een zijdeur die direct naar de tuin leidt. Binnen in de garage is een wastafel geïnstalleerd en bevindt zich de elektriciteitsmeterkast. De oprit biedt parkeerruimte voor één voertuig.
De eerste verdieping is afgewerkt met laminaat in de hal en alle slaapkamers. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een ruime slaapkamer met een driedeurs schuifwandkast. Aan de voorzijde zijn twee meer ruime slaapkamers gesitueerd, die beide profiteren van goed natuurlijk licht. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine, een bad met handdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator en een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast bevindt zich een vierde slaapkamer boven de garage, die beschikt over een dakkapel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer. Deze kamer biedt royale afmetingen, wat diverse indelingsmogelijkheden biedt en dient als een rustige terugtrekplek. Ook op deze verdieping bevindt zich een praktische technische- en wasruimte die de Vaillant cv-ketel huisvest, aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Bruikbare bergruimtes zijn beschikbaar achter de kniewanden aan beide zijden van deze verdieping.
De diepe achtertuin meet ongeveer 150 vierkante meter, met afmetingen van 13 meter diep en 11,5 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd. De buitenruimte is aangelegd met een leistenen terras, gazon, bestrating, borders en diverse beplantingen. Een houten tuinhuisje is aanwezig in de tuin. Een breed pad leidt naar de voorkant van het pand via een houten poort naast het huis.
Het pand is gelegen nabij een park, scholen, winkels en belangrijke wegen, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt voor bewoners. De wijk Aanschot kenmerkt zich door de groene omgeving en gezinsvriendelijke sfeer.
De woning heeft een energielabel D en beschikt over HR-beglazing voor verbeterde isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Ook het warme water wordt geleverd door de cv-ketel. De ketel is een Vaillant HR Solide plus model uit 2011, welke in eigendom is van de huidige bewoners.
De totale woonoppervlakte bedraagt 175 vierkante meter, met een aanvullende 23 vierkante meter aan overige binnenruimte en 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Er is 6 vierkante meter externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 365 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 662 kubieke meter. Het pand telt in totaal drie woonlagen.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 725.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op een prijs van ongeveer 4.143 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. Het pand is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding WOENSEL W 3308 met volledige eigendomsrechten.
De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning. Voorzieningen in het pand omvatten airconditioning, natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en ook openbaar parkeren is bereikbaar in de omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad met handdouche' (bathtub with hand shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No bedroom is described as having an attached bathroom. The single bathroom is on the first floor landing area.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte met wandcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and small sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions 'handradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Only 'douchecabine' is mentioned without specific details about the shower head type.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned, with no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a detached single-family home, not a multi-unit property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a detached single-family home with its own private toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is mentioned for the ground floor and listed as 'partial'. The bathroom is on the first floor where laminate flooring is specified, suggesting no floor heating there.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden (150 m²) with a lawn, slate terrace, paving, borders, and a wooden shed.
Front Garden
The description mentions a door to the front garden (voortuin) and a driveway leading to the entrance.
Side Garden
There is a wide path to the front via a wooden gate next to the house, but no specific side garden is described.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'leistenen terras' (slate terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story family home with a pitched roof, offering no indication of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the description.
Patio
The slate terrace in the rear garden effectively serves as a paved patio area adjacent to the house.
Veranda
The property features a 'serre/tuinkamer' (sunroom/conservatory) with a glass roof and folding doors, which functions similarly to a veranda.
Guest House
There is a wooden shed in the garden, but no separate guest house or auxiliary dwelling unit is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Aanschot neighborhood in Eindhoven-Noord, which is not situated on any body of water.
Kitchen Garden
The garden is described with standard landscaping (lawn, borders, plants) but no specific kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in an urban neighborhood with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in the flat Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The house is in a quiet, green residential area and the views described focus on the garden, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The living room has large windows, and the home office specifically boasts a view of the garden and sunroom, emphasizing the green and private outdoor space.
Remarkable Sea View
Eindhoven is far inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area in Eindhoven.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or specific views of them are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentions airconditioning in the serre/conservatory
Central Heating
Vaillant HR Solide plus CV-ketel (2011) specified as heating system
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in the living room
Hardwood Floors
Eiken vloer (oak floor) specified on ground floor
Tiled Floors
Bathroom described as volledig betegeld (fully tiled)
Laminate Flooring
Laminaatvloer (laminate floor) specified on first floor hallway and bedrooms
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) on ground floor and in serre; listed as gedeeltelijke vloerverwarming
Walk In Closet
3-deurs schuifkastenwand is a sliding wardrobe, not a walk-in closet
Home Office
Werkkamer (work room) explicitly mentioned as ideal for working from home or as hobby space
Skylight
Velux dakvenster (skylight) specified in the bathroom
Exposed Beams
No mention of exposed beams anywhere in the listing
Bay Window
Grote raampartijen (large windows) mentioned but no specific bay windows described
Private Indoor Pool
No mention of any pool in the listing
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing
Built-In Wardrobes
3-deurs schuifkastenwand (3-door sliding closet unit) in bedroom is a built-in wardrobe
French Doors
Dubbele openslaande deuren (double French doors) leading to the serre/conservatory
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; oak floors present but not indicative of the style
Modern
Modern kitchen mentioned but house built in 1989; standard Dutch family home with some updates
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
Traditional elements like fireplace, tiled bathroom; standard 1989 Dutch family home
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Listed as 'combi-oven' in the kitchen appliances.
Microwave
Features a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate listings.
Refrigerator
Listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'open leefkeuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
Listed as a '5-pits gaskookplaat met wokbrander'.
Induction Stove
The stove is specifically described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Only a standard sink ('1½ RVS spoelbak') is mentioned, no boiling water tap is indicated.
Downdraft Extractor
The extraction is described as a 'breede RVS afzuigkap' (wide stainless steel extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a granite countertop, but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1989. The kitchen is described as 'modern', but the exact age or renovation year is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is parking space for one car on the driveway and public parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions extra storage space behind the knee walls on the second floor and 6 m² of external storage space.
Garage
The property features an attached (inpandige/aangebouwde) stone garage.
Automatic Garage Door
The listing specifies a 'kanteldeur' (tilt-up door) but does not mention it being automatic.
Double Garage
The features section states the garage capacity is for 1 auto.
Attic
The property has three living layers, with the top layer described as a full second floor (tweede verdieping) containing a bedroom and utility room, not a traditional attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a private driveway and garage.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any electric vehicle preparations in the listing.
Workshop
The listing mentions an extra hobby room/work room (hobby-/werkkamer) on the ground floor.
Shed
The listing explicitly mentions a wooden garden house (houten tuinhuis) and a detached wooden storage shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot being sold alongside or separate from the property.
Regels
Owners Association
The listing describes a detached home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on its own plot (365 m²). No VvE is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story detached house built in 1989 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standard detached residential house, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a detached house (vrijstaande woning) with its own driveway (oprit) leading directly to the entrance. The listing states 'Via de oprit bereikt u de entree van de woning'.
Automatic Gate
The listing mentions a 'houten poort' (wooden gate) but does not specify it as automatic. No automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige en groene woonwijk' (quiet and green residential area), with no indication of it being a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access upper floors (eerste and tweede verdieping via 'trapopgang' and 'vaste trap'). No accessibility features such as ramps, widened doorways, or accessible bathrooms are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry equipment but does not state that a washing machine is included. Typically, appliances are not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment) in the technical/laundry room on the second floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische technische-/wasruimte' (a practical technical/laundry room) on the second floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The property was built in 1989 with no indication of smart home upgrades.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes of this era.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas', which translates to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas, which typically refers to double glazing, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating is explicitly provided by a Vaillant HR Solide plus CV-ketel (gas boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a High Efficiency (HR) gas boiler, which is an upgrade from standard boilers.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.