Ruime gezinswoning met garage in rustig Stokkum nabij het Montferland

Deze fijne en ruime woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke doodlopende straat in het dorp Stokkum. De woning geniet een prettige ligging met zeer weinig verkeer en een hoge mate van privacy. Op korte loopafstand vindt u een kleine speeltuin en het prachtige Montferlandse bos is ook in de buurt waar u kunt genieten van heerlijke wandelingen, fietstochten en de natuur. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een luxe inbouwkeuken, vier slaapkamers, een garage en een fijne achtertuin. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van een recente cv-ketel uit 2023.

De indeling van de woning is goed doordacht. Op de begane grond vindt u de entreehal met meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe inbouwkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. De tuin biedt ook toegang tot de garage.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, toilet en wastafel. De trap naar de tweede verdieping is ook bereikbaar vanaf de overloop.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop of bergzolder met de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Verder bevindt zich hier een vierde slaapkamer met een dakraam.

Bijzondere kenmerken van deze woning zijn de ligging in een rustige doodlopende straat en op loopafstand van een speeltuin. Het Montferlandse bos bevindt zich in de directe nabijheid. De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie en is grotendeels voorzien van dubbel glas. De cv-ketel is een Remeha uit 2023. Airconditioning voor zowel koeling als verwarming is aanwezig op elke verdieping.

In het belang van transparantie heeft de verkoper een bouwkundige keuring laten uitvoeren zonder dat er een directe aanleiding voor was. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

De woning is een hoekwoning gebouwd in 1991. Het heeft een zadeldak bedekt met pannen. De woonoppervlakte is 101 vierkante meter en het perceel is 186 vierkante meter. Het volume van het gebouw is 416 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De woning heeft drie verdiepingen. Buitenruimte omvat een achtertuin en voortuin. De locatie is aan een rustige weg in een bosrijk gebied en in een woonwijk.

De garage is een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één auto. Er is elektriciteit maar geen isolatie aanwezig. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 337.500 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter is 3342 euro. Aanvaarding in overleg. Het energielabel is niet beschikbaar hoewel isolatiedetails en dubbel glas zijn vermeld. De kadastrale gegevens staan vermeld als S HEERENBERG F 2570 en de eigendomssituatie is volledig eigendom.