Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en eigen parkeerplaats in kindvriendelijk Molenvliet

Gelegen in de gewilde wijk Molenvliet in Woerden, biedt deze ruime tussenwoning aan de Barkas 3 een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning bevindt zich in een rustige doodlopende straat, wat zorgt voor een vredige woonomgeving met uitstekende verbindingen naar omliggende gebieden.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en is onderhouden op een niveau dat directe bewoning mogelijk maakt. Met een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning ruime ruimte voor het dagelijks gezinsleven. Het perceel meet 136 vierkante meter, wat zowel een voortuin met eigen parkeerplaats als een onderhoudsarme achtertuin omvat.

Molenvliet wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woonwijken van Woerden. De wijk kenmerkt zich door de groene ruimtes en ruime opzet, wat het vooral aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Buitenspelen is hier een gewoon gezicht en bewoners profiteren van essentiële voorzieningen in de nabijheid. Scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Het wijkpark bevindt zich om de hoek en biedt mogelijkheden voor wandelen en hardlopen.

Woerden zelf ligt in het hart van het Groene Hart en combineert de voordelen van een charmant stadscentrum met winkels en restaurants met de natuurlijke schoonheid van het omliggende platteland. Het nabijgelegen treinstation en de A12-autosnelweg zorgen voor handige verbindingen met grote steden waaronder Utrecht, Amsterdam en Rotterdam.

De indeling op de begane grond begint met een entree via de voortuin waar de eigen parkeerplaats zich bevindt. De hal geeft toegang tot de meterkast, een toilet en praktische bergruimte bestaande uit een bergkast en trapkast. Een bijkeuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd, wat bijdraagt aan de functionele aspecten van deze verdieping.

De woonkamer is op de tuin georiënteerd, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Het plafond beschikt over een gedeeltelijk verlaagd gedeelte met geïntegreerde spotjes, wat een moderne touch aan de ruimte toevoegt. Een schuifpui verbindt het woongedeelte direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. De open keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens. Deze omvat een vijfpitsgaskookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Het ontwerp van de keuken benadrukt de praktischheid met voldoende werk- en opbergruimte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikken over kunststof dakkapellen. Op deze slaapkamers zijn elektrische rolluiken geïnstalleerd voor lichtregeling en privacy. De hoofdslaapkamer is daarnaast uitgerust met airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden.

De badkamer op deze verdieping is op een moderne standaard afgewerkt en omvat een ruime douche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Deze kenmerken dragen bij aan een comfortabele en complete badkamerervaring.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de cv-ketel zich bevindt, samen met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Twee extra slaapkamers zijn op deze verdieping gelegen, waarvan er één beschikt over een dakkapel aan de voorkant van het huis. De slaapkamer aan de achterzijde is ook uitgerust met airconditioning. Er is aanzienlijke bergruimte beschikbaar op deze verdieping, inclusief toegang tot een zolderberging.

De achtertuin is met het oog op onderhoudsarmheid ontworpen, waardoor bewoners kunnen genieten van buiten ontspanning zonder uitgebreide tuiniervereisten. De tuinindeling omvat meerdere zitplekken, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen zonnige en schaduwrijke plekken afhankelijk van hun voorkeur en het tijdstip van de dag. Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektriciteit. Een achterpad biedt een alternatieve route naar en van de woning.

Verschillende praktische kenmerken verhogen het wooncomfort van deze woning. Rolluiken zijn geïnstalleerd op de slaapkamer- en keukenramen. Alle ramen zijn voorzien van horren, zodat geventileerd kan worden zonder dat insecten de woning binnendringen. Het huis is aangesloten op glasvezel en beschikt over mechanische ventilatie en tv-aansluitingen.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte hr-ketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.464 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging.

Bezichtigingsdagen zijn gepland op 18 mei en 19 mei. Geïnteresseerden kunnen een bezichtiging plannen via de website van de makelaar of via het Funda-platform.

Deze tussenwoning presenteert zich als een complete gezinswoning op een locatie waar levenskwaliteit een kenmerkend aspect is. De combinatie van vijf slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een kindvriendelijke buurt maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonomgeving in de regio Woerden.