Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en grote tuin in Apeldoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Bariumstraat in de wijk Winkewijert in Apeldoorn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en in de loop der jaren aanzienlijk uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een verrassend ruime gezinswoning. In 1970 is een aanbouw aan de woonkamer toegevoegd en in 2001 is een tweede verdieping gerealiseerd, wat zorgt voor aanzienlijke extra woonruimte. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro kosten koper.
De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast, een ruime toiletruimte en een provisiekelder. De woonkamer is royaal van opzet, waarbij het uitbreidingsgedeelte profiteert van een hoog plafond en een overvloed aan natuurlijk licht door de dakramen. Een open haard zorgt voor een gezellige sfeer in de woonkamer. De open keuken dateert uit 2018 en is voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland. Vanuit de woonkamer geven schuifpuien toegang tot een aangebouwde veranda, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping omvat een overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een vaste bergkast. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolder is gecreëerd. Deze ruimte is geschikt voor gebruik als extra slaapkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas. Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De woning is verder voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Het energielabel is C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag gaskombi-ketel uit 2009, welke eigendom is van de huidige eigenaar.
De tuin omringt de woning en biedt zowel zonnige als beschutte plekken gedurende de dag. De achtertuin is gelegen op het westen en meet 210 vierkante meter, met een diepte van 14 meter en een breedte van 15 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Op het perceel bevinden zich een stenen berging en een vrijstaande stenen garage. De garage biedt ruimte aan één auto en beide bijgebouwen zijn voorzien van elektriciteit. Bij de garage is een overkapping gemaakt. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en op de openbare weg in de omgeving.
Het huis is gesitueerd op een plein met alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige omgeving voor spelende kinderen. De locatie biedt gemak met scholen, winkels en snelle toegang tot hoofdwegen allemaal in de nabijheid. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk.
Qua maten bedraagt de woonoppervlakte 134 vierkante meter. De overige inpandige ruimte meet 7 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte, voornamelijk de veranda, meet 17 vierkante meter. De externe bergruimte bedraagt in totaal 31 vierkante meter. Het perceeloppervlak is 388 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 475 kubieke meter. De woning telt vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers. Er zijn drie volledige woonlagen plus een kelder.
Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen. Buitenzonwering is aangebracht. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht. Zowel een voortuin, achtertuin als zijkanttuin is aanwezig, samen met een zonneterras. Ook een balkon is voorhanden.
De kadastrale aanduiding is APELDOORN L 7161, met volledig eigendom. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 3.918 euro.
Deze woning biedt een combinatie van het originele karakter uit de jaren '60 met praktische moderniseringen, waaronder de keukenrenovatie in 2018, de installatie van zonnepanelen en uitgebreide isolatieverbeteringen. De meerdere uitbreidingen over de decennia hebben wat oorspronkelijk een standaard twee-onder-een-kapwoning was, getransformeerd tot een aanzienlijk groter pand dat met gemak een gezin kan herbergen. De aanwezigheid van zowel een garage als aanvullende bergruimte biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven.
De wijk Winkewijert in Apeldoorn is een goed bewoonde woonwijk. De nabijheid van voorzieningen zoals scholen en winkelmogelijkheden voegt toe aan het gemak van de locatie. Goede verbindingen met het hoofdwegennet maken deze woning bereikbaar voor forenzen die reizen naar omliggende gebieden of verder weg.
De woning is te koop aangeboden op de markt. Het volledige scala aan voorzieningen en de gevestigde aard van de woning maken het een solide optie voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in Apeldoorn met buitenruimte en parkeergelegenheid inbegrepen.