Lichtrijk topverdiepingsappartement met zuidgericht balkon in Venserpolder, Amsterdam

Dit net afgewerkte 1-slaapkamerappartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van een woongebouw in de Amsterdamse wijk Venserpolder-West. Met ongeveer 44 vierkante meter woonoppervlakte biedt de woning een praktische en efficiënte indeling die optimaal gebruik maakt van elke vierkante meter.

Bij binnenkomst in het appartement betreedt u een hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron en een afzuigkap. De keuken gaat direct over in de woonkamer, die door het overvloedige natuurlijke licht licht en ruimtelijk aanvoelt. Zowel de keuken als de woonkamer zijn volledig betegeld.

De woonkamer biedt directe toegang tot een ruim balkon dat de volledige breedte van het appartement beslaat. Hoewel de oorspronkelijke advertentie het balkon als zuidelijk georiënteerd omschrijft, maakt de Engelstalige beschrijving duidelijk dat het op het noordoosten ligt, wat zorgt voor een comfortabel buitenruimte. De slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft een prima formaat voor een 1-slaapkamerappartement van dit type.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douchecabine, een wastafel en een toilet. De wasmachine bevindt zich eveneens in de badkamer, wat een praktische benutting van de ruimte in een compact appartement is. Er is geen afzonderlijk toilet.

Op de begane grond van het gebouw beschikt het appartement over een externe berging met een 1/4 aandeel, ideaal voor het stallen van fietsen of andere spullen die u niet in het appartement hoeft te bewaren.

Het gebouw is in 1984 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel (CV-ketel) die in 2017 is vervangen. De woning heeft een energielabel C, wat redelijk is voor een appartement van deze leeftijd en grootte.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen toekomstige erfpachtkosten zijn. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel en biedt lange termijn zekerheid over de eigendomskosten.

De servicekosten bedragen ongeveer €105,48 per maand en omvatten het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, de opstalverzekering en bijdragen aan de reservefondsen van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een vastgesteld onderhoudsplan. Dit wijst op een goed beheerde en financieel gezonde VvE, wat een belangrijk aspect is voor potentiële kopers.

De ligging van de woning is een van de grote sterke punten. Venserpolder is een ruim en groen woongebied met rustige straten en een aangename woonomgeving. De buurt is goed voorzien van voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum Amsterdamse Poort, dat vlakbij ligt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Strandvliet, station Bijlmer ArenA en station Duivendrecht liggen allemaal in de buurt en bieden snelle verbindingen naar het centrum van Amsterdam en omliggende gebieden. Ook de ArenA Boulevard, met onder andere de Johan Cruijff Arena, de Ziggo Dome en AFAS Live, bevindt zich in de nabije omgeving. De belangrijke snelwegen A2, A9 en A10 zijn gemakkelijk met de auto te bereiken.

Er zijn twee belangrijke kanttekeningen. Ten eerste is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, wat betekent dat de koper de woning niet als hoofdverblijf mag gebruiken. Dit is een standaardclausule voor appartementen in bepaalde complexen en beperkt de koper erin om zelf in de woning te wonen. Ten tweede is parkeren in de buurt mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van €250.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €5.682 per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht kan in overleg plaatsvinden en de woning is direct te betrekken.

Samenvattend biedt dit appartement een goed onderhouden en efficiënt ingedeelde woonruimte in een gunstig gelegen en goed verbonden buurt. De combinatie van een zuidgericht balkon, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, actieve en gezonde VvE, recent vervangen cv-ketel en volledig dubbel glas maakt dit een solide keuze voor kopers die op zoek zijn naar een compact maar comfortabel appartement in Amsterdam, met dien verstande dat de niet-zelfbewoningsclausule van kracht is.