Goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers in Beuningen

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Barbier 2 in de wijk Beuningen-Tinnegieter te Beuningen, Gelderland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 385.000 euro kosten koper en beschikt over een woonoppervlak van 97 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 158 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en heeft momenteel een energielabel C, wat geldig blijft tot 19 december 2026.

De ligging van deze woning is een van de opvallende aspecten. Barbier 2 is gesitueerd in een rustige en groene woonwijk met een aangenaam, kindvriendelijk karakter. De directe omgeving bestaat uit groengebieden en speelplaatsen, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie. De stad Nijmegen ligt op korte afstand, wat betekent dat stedelijke voorzieningen snel bereikbaar zijn. Deze combinatie stelt bewoners in staat om te genieten van een rustige woonsituatie terwijl alles wat ze nodig hebben binnen handbereik is.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die een toilet met fontein herbergt, welke in 2018 is geplaatst. De hal bevat tevens de meterkast en de trap die naar de eerste verdieping leidt. Via de hal komt u in de woonkamer, die profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Aan de achterzijde van de woning is er een deur die toegang biedt tot de aangename tuin.

De keuken is aan de voorzijde van de begane grond gepositioneerd en in 2022 geplaatst. Deze moderne keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keukeninstallatie is betrekkelijk recent en biedt alle benodigde apparatuur voor dagelijkse kookactiviteiten.

De eerste verdieping van de woning bevat drie comfortabele slaapkamers en een goed onderhouden badkamer die in 2018 is gerenoveerd. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Tijdens de renovatie in 2018 is alle leidingwerk vervangen, tot en met de kruipruimte. In 2020 zijn rolluiken geplaatst op alle ramen van deze verdieping, wat zorgt voor extra comfort en privacy voor de bewoners.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar het zolderniveau zich bevindt. Hier bevindt zich de cv-ketelinstallatie, een Intergas combiketel uit 2012 die inbegrepen is bij de aankoop. De tweede verdieping bevat ook de wasmachineaansluiting en biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer met extra bergruimte. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben of een thuiskantoorruimte vereisen.

De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin, die beide netjes en goed onderhouden zijn. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De tuin kenmerkt zich door een combinatie van bestrating en beplante borders, wat een aangename buitenruimte creëert. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor extra opslagruimte. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat voor verschillende doeleinden handig is.

De afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen aan de woning aangebracht. De spouwmuur is in 2020 gevuld met isolatie, wat bijdraagt aan een beter energieverbruik. De gehele woning is voorzien van isolerend beglazing. Het mechanische ventilatiesysteem is in 2022 vernieuwd. De houten kozijnen staan gepland om in 2026 te worden geschilderd, wat wijst op het doorlopende onderhoud van de woning.

De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning, hoekwoning, bestaande bouw. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 344 kubieke meter. Naast het woonoppervlak is er 7 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning telt in totaal drie woonlagen.

De achtertuin meet 55 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 5,45 meter breed. De tuinoriëntatie is zuidoost. De berging is een vrijstaand stenen gebouw dat is uitgerust met elektriciteit.

De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg wat betreft de exacte datum. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.969 euro. De woning wordt aangeboden met volledig eigendomsrecht (volle eigendom) en de kadastrale aanduiding is BEUNINGEN K 2646.

Deze hoekwoning presenteert zich als een instapklaar pand dat geen renovatiewerk vereist. De combinatie van recente updates aan de keuken, badkamer en diverse isolatiemaatregelen maakt dit een energiebewuste keuze binnen zijn prijsklasse. De indeling met vier slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot stellen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer.

De wijk Beuningen-Tinnegieter staat bekend om haar woonkarakter en de goede verbindingen met omliggende gebieden. De nabijheid van Nijmegen voegt waarde toe voor degenen die in de stad werken of studeren, maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere omgeving. De aanwezigheid van een glasvezelkabel in de woning zorgt voor een goede internetverbinding voor moderne huishoudelijke behoeften.