Moderne en Duurzame 3-Kamerwoning in het Hart van Den Bosch

Dit aanbod betreft een moderne en duurzame driekamerwoning, gelegen in het hart van het bruisende stadscentrum van 's-Hertogenbosch. Het pand is gelegen aan de Barbaraplaats en biedt een unieke woonervaring verdeeld over twee verdiepingen. Dit appartement maakt deel uit van een gebouw dat oorspronkelijk in 1980 is gebouwd, maar in 2021 een hoogwaardige transformatie heeft ondergaan om het om te zetten in een modern woningcomplex. Deze renovatie heeft geresulteerd in een volledig gerenoveerde en toekomstbestendige woning die direct bewoonbaar is. Het appartement is ontworpen om energiezuinig te zijn en mag pronken op een Energielabel A, wat een uitstekende beoordeling is voor woningen en zorgt voor lage energiekosten voor de bewoners.

Het appartement is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping, wat zorgt voor een praktische en dynamische indeling. De totale woonoppervlakte meet 85 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel wonen. Het pand is volledig geïsoleerd, wat niet alleen bijdraagt aan de energiezuinigheid, maar er ook voor zorgt dat de leefomgeving opmerkelijk rustig is ondanks de locatie in het bruisende centrum van de stad. Deze isolatie creëert een vredige oase in de drukke stedelijke omgeving. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor stellen, alleenstaanden of kleine gezinnen. De beschikbaarheid is direct, wat ideaal is voor wie zonder vertraging wil verhuizen.

Het gebouw beschikt over een goed onderhouden centrale entree die alle bewoners bedient. Deze entree is uitgerust met een video-intercomsysteem, wat zorgt voor veilige communicatie met bezoekers. In de centrale hal bevinden zich tevens de bussen en geeft het toegang tot zowel de lift als het trappenhuis. De aanwezigheid van een lift is een aanzienlijk voordeel; het zorgt voor eenvoudige toegankelijkheid tot de verschillende verdiepingen en vergemakkelijkt het vervoer van zware zaken zoals meubels of boodschappen.

Bij het betreden van het appartement op de begane grond komt u in een ruime en nette hal. Deze hal fungeert als het centrale verdeelpunt voor de woonvertrekken. Het biedt toegang tot een separaat toilet, wat het gebruiksgemak van de indeling vergroot. Daarnaast beschikt de hal over een praktische bergkast. Deze utiliteitsruimte is essentieel om het geordend te houden, aangezien hier de technische installaties van het appartement zijn ondergebracht en de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig zijn. Deze opstelling stelt bewoners in staat om hun was te doen in de comfort van hun eigen huis.

Vanuit de hal vloeit de indeling naadloos over in de open keuken. De keuken heeft een modern ontwerp en is uitgevoerd met een composiet werkblad. Dit materiaal staat bekend om zijn duurzaamheid en strakke uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor deze vanaf dag één klaar voor gebruik is. De apparatuur omvat een inductiekookplaat, die efficiënt en nauwkeurig koken mogelijk maakt. Een combimagnetron is geïnstalleerd voor het snel verwarmen van voedsel. Voor de afwas is een vaatwasser inbegrepen en een koelkast met vriesvak zorgt voor voldoende opbergruimte voor boodschappen. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, wat een ruim en licht gebied creëert waar koken en ontspannen samen kunnen worden genoten.

De woonkamer kenmerkt zich door een lichte en ruime sfeer. Grote ramen laten natuurlijk licht binnen, wat het ruimtegevoel vergroot. Door het hele appartement is een onderhoudsarme PVC-vloer gelegd. Deze vloer is niet alleen esthetisch mooi, maar ook zeer praktisch, omdat hij gemakkelijk te reinigen en te onderhouden is. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een eettafel en een comfortabele zithoek, wat het de perfecte plek maakt om tot rust te komen na een werkdag of om gasten te entertainen.

Op de eerste verdieping van het appartement bevinden zich de privévertrekken. Hier vindt u twee ruime slaapkamers. Deze kamers zijn goed geproportioneerd en bieden ruimte voor tweepersoonsbedden en kasten. De locatie van de slaapkamers op de bovenverdieping zorgt voor een goede scheiding tussen woon- en slaapgedeelte, wat bijdraagt aan een rustige nachtrust. Ook op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, wat zorgt voor een moderne en open uitstraling. Een badmeubel met wastafel biedt opbergruimte voor toiletartikelen en een tweede toilet is op deze verdieping aanwezig voor extra gemak.

Naast de interne woonruimte beschikt het appartement over een privé berging gelegen in de kelder van het complex. Deze externe opbergruimte is waardevol voor het opslaan van spullen zoals fietsen, koffers of seizoensdecoratie, zodat het hoofdappartement opgeruimd blijft.

Het appartement is aangesloten op een blokverwarmingssysteem. Dit betekent dat de warmte centraal vanuit het gebouw wordt geleverd. Bewoners betalen een maandelijks voorschot voor de verwarming en het waterverbruik als onderdeel van hun servicekosten. Voor het warme water dat in de keuken en badkamer wordt gebruikt, maakt het appartement gebruik van een eigen elektrische boiler, die in 2021 is geïnstalleerd en dus relatief nieuw is. De elektrische installatie is robuust en beschikt over een 3x 35A aansluiting. Deze hoge capaciteit maakt het geschikt voor zwaardere elektrische installaties en biedt flexibiliteit voor toekomstige behoeften. Het pand heeft ook een eigen elektriciteitsmeter en aansluitingen voor internet, waardoor bewoners hun eigen providers kunnen kiezen.

De locatie in het centrum van Den Bosch biedt een bruisende levensstijl met alle voorzieningen binnen handbereik. Het is echter belangrijk om te letten op de parkeersituatie. Parkeren is mogelijk via een gemeentelijke parkeervergunning. Door de centrale locatie zijn er wachttijden voor een 24-uursvergunning. Een avondvergunning is over het algemeen sneller beschikbaar. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de website van de gemeente 's-Hertogenbosch te raadplegen voor de meest actuele informatie met betrekking tot de kosten, wachttijden en beschikbaarheid van vergunningen.

Het appartement wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren, of VvE. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 215,97 euro. Deze bijdrage dekt onder andere het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwverzekering. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een onderhoudsplan aanwezig en er worden periodieke bijdragen geïnd. Er wordt echter opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds is. Het gebouw is verzekerd via de VvE, wat dekking biedt voor de structuur van het gebouw.

Dit instapklaar appartement combineert comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Het is een ideale keuze voor starters, young professionals, of iedereen die in een toekomstbestendige woning in de binnenstad wil wonen. De hoogwaardige transformatie van het voormalige kantoorgebouw naar een modern woningcomplex heeft geresulteerd in een pand dat voldoet aan alle hedendaagse eisen voor wooncomfort. De volledige isolatie en het Energielabel A zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lage energierekeningen. De rustige locatie binnen het bruisende stadscentrum biedt het beste van twee werelden. Met de directe beschikbaarheid biedt dit appartement een unieke kans om een moderne woning te verwerven op een van de meest gewilde locaties in Den Bosch.