Charmante hoekwoning met unieke indeling en zonnige tuin op het zuiden in Alkmaar
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke en praktische indeling met de keuken op de begane grond en de woonkamer op de eerste verdieping, wat zorgt voor een duidelijke scheiding van leefzones.
- Uitstekende buitenruimtes, waaronder een tuin op het zuiden met een overkapping over de volle breedte, een dakterras en een balkon, wat het hele jaar door buiten genieten mogelijk maakt.
- Centrale ligging in Alkmaar met goede toegang tot het stadscentrum, het treinstation, scholen, supermarkten en recreatiegebieden zoals het Noordhollandsch Kanaal.
- Moderne technische staat inclusief Energielabel B, uitgebreide isolatie en een nieuwe cv-ketel geplaatst in 2024.
- Eigen parkeergelegenheid voor twee auto's op de kavel, gelegen in een straat met alleen erfbetreding, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving.
Minpunten
- De onconventionele indeling met de woonkamer op de eerste verdieping in plaats van de begane grond stekt mogelijk niet alle kopers aan of kan minder handig zijn voor mensen met beperkte mobiliteit.
- Er is geen garage aanwezig op de kavel, hoewel er wel parkeergelegenheid is op de privé oprit.
- De geplande herontwikkeling van de straat in 2027 kan tijdelijke overlast of verandering veroorzaken door bouwwerkzaamheden in de directe omgeving.
- De woning dateert uit 1972 en ondanks updates kunnen er potentieel onderhoudsproblemen optreden die inherent zijn aan oudere bouw in vergelijking met nieuwbouw.
Beschrijving
Ontdek een werkelijk exceptionele woning in de bruisende stad Alkmaar, waar het gevoel van een 'rode loper' niet slechts een metafoor is, maar een gevoel dat wordt opgeroepen door de zeldzaamheid en kwaliteit van dit huis. Woningen van dit kaliber, die ruimte, comfort en een verrassende indeling combineren, verschijnen niet elke dag op de markt. Deze opvallende hoekwoning, ooit een drive-in woning, is getransformeerd om een woonervaring te bieden die zowel uniek als zeer praktisch is. Het staat als een bewijs van doordacht ontwerp en meticuleus onderhoud, en biedt elk ingrediënt dat nodig is voor jaren van ongeëvenaard woonplezier. Dit is een huis dat vanaf het eerste moment het hart verovert, klaar om nieuwe bewoners met open armen te ontvangen.
De begane grond van deze woning vormt het echte hart van het huis, verankerd door een ruime en uitnodigende woonkeuken. Deze ruimte is ontworpen voor zowel culinaire creativiteit als sociale bijeenkomsten en biedt een warme en welkende sfeer voor het dagelijks leven. Een belangrijk kenmerk van dit niveau is de naadloze uitbouw die schuifpuien herbergt, waardoor de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Deze architecturale keuze zorgt ervoor dat de binnenruimte moeiteloos overloopt in het buitenoppervlak, waardoor een harmonieuze verbinding met de natuur ontstaat. De buitenruimte zelf is een echte blikvanger van de woning. Het beschikt over een ideale tuin op het zuiden, een begerenswaardig kenmerk dat zorgt voor zonlicht dat het hele gebied baadt. De tuin is versterkt door een overkapping over de volle breedte, compleet met glazen schuifwanden die bewoners in staat stellen om het hele jaar door van buiten te genieten. Of men nu zoekt naar de warmte van de zomerzon of een beschutte plek tijdens de koelere maanden, deze 'buitenkamer' biedt de perfecte setting voor ontspanning en entertainment.
Bij het betreden van de eerste verdieping onthult de indeling weer een andere verrassing. Hier is de woonkamer strategisch gepositioneerd om een serene en comfortabele omgeving te bieden voor ontspanning. Deze scheiding van de leefruimte van het keukengedeelte zorgt voor een duidelijke zoning in het huis, wat een rustige toevluchtsoord mogelijk maakt weg van de drukte van alledag. De eerste verdieping biedt ook niet één, maar twee fijne buitenruimtes, wat de aantrekkingskracht van dit niveau verder versterkt. Aan de achterzijde is er een dakterras, terwijl aan de voorkant van het huis een balkon is gelegen. Deze veelzijdige ruimtes zorgen ervoor dat ongeacht het tijdstip van de dag of de positie van de zon, er altijd een perfecte plek is om achterover te leunen, te ontspannen en te genieten van het omliggende uitzicht. De toevoeging van meerdere buitenruimtes op verschillende niveaus voegt een dynamisch karakter toe aan de woning en biedt variatie in hoe men de woning ervaart.
De tweede verdieping is gewijd aan rust en privacy en herbergt drie ruime slaapkamers die ruime accommodatie bieden voor gezinsleden of gasten. De grootste slaapkamer is bijzonder indrukwekkend en beschikt over airconditioning om een comfortabel klimaat te behouden tijdens warmere periodes en een praktische walk-in closet die een vleugje luxe en gemak toevoegt. De badkamer op dit niveau is eveneens indrukwekkend, ontworpen met een moderne esthetiek met stijlvolle zwarte accenten. Het is volledig uitgerust met een ruime inloopdouche, een apart bad voor lange baden, een toilet en een wastafel met een meubel. Het sanitair en de afwerking in deze ruimte stemmen perfect overeen met de algemene verzorgde uitstraling van de woning, waardoor een spa-achtige ervaring in het comfort van de eigen woning wordt geboden.
Naast de fysieke kenmerken van het huis biedt de locatie een levensstijl van gemak en connectiviteit. Gelegen in een centraal gebied van Alkmaar, zijn alle dagelijkse voorzieningen en voorzieningen binnen handbereik. Voor wie reist of de stad wil verkennen, zijn het NS-station, het historische stadscentrum en de wijk Overstad gemakkelijk bereikbaar. Een korte fietstocht over de brug bij het Noordhollandsch Kanaal verbindt bewoners moeiteloos met deze belangrijke bestemmingen. Liefhebbers van cultuur zullen de nabijheid van de bioscoop, het filmhuis en het poppodium waarderen, zodat entertainmentopties altijd dichtbij zijn. De directe omgeving is ook goed voorzien, met een Jumbo-supermarkt en een gezondheidscentrum met een apotheek voor alle essentiële behoeften.
Voor gezinnen en actieve individuen is de locatie ideaal. Verschillende scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dagelijkse routines eenvoudig en efficiënt verlopen. Het zwembad de Hoornse Vaart is ook in de buurt en biedt een geweldige faciliteit voor recreatie en fitness. Natuurliefhebbers zullen genieten van de nabijheid van het Hornwaardpad en het Stikkelwaardpad, die schilderachtige wandelroutes bieden rond de lokale vijver. De straat zelf wordt gekenmerkt door alleen erfbetreding, waardoor een rustige en veilige woonomgeving gegarandeerd is zonder doorgaand verkeer. Parkeren is nooit een probleem, omdat er voldoende ruimte is om twee auto's direct voor de deur op het eigen terrein te parkeren. Vooruitkijkend naar de toekomst staat de straat gepland voor herontwikkeling in 2027, wat belooft de infrastructuur en esthetische aantrekkingskracht van de buurt verder te verbeteren.
Technisch gezien verkeert de woning in uitstekende staat en beschikt over moderne installaties die zorgen voor comfort en efficiëntie. Gebouwd in 1972, is de woning bijgewerkt om aan hedendaagse normen te voldoen en beschikt over Energielabel B. De isolatie is uitgebreid en bestaat uit dakisolatie, grotendeels dubbel glas, HR-glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en helpen energiekosten effectief te beheersen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Xtreme hr-combiketel op gas geïnstalleerd in 2024, eigendom van de woning en die een betrouwbare en efficiënte verwarmingsoplossing vertegenwoordigt. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 137 vierkante meter, aangevuld met 15 vierkante meter aan overige binnenruimte en 22 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Met een inhoud van 538 kubieke meter en een perceeloppervlakte van 133 vierkante meter zijn de verhoudingen ruim en goed in balans.
Samenvattend is deze hoekwoning een zeldzame vondst die elk hokje op een wensenlijst voor een onderscheidende en comfortabele woonsituatie afvinkt. Van de verrassende split-level indeling en hoogwaardige afwerking tot de zonnige tuin en centrale locatie, het biedt een compleet pakket voor modern wonen. De woning is instapklaar en wacht op een nieuwe eigenaar om de vele kwaliteiten te waarderen. Of u nu op zoek bent naar een gezinshuis of een unieke woning met karakter, dit huis in Alkmaar is klaar om ontdekt en gekoesterd te worden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'separaat ligbad' (separate bathtub) and the features list includes 'ligbad'.
Guest Toilet
The features list states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet room typically used as a guest toilet.
Shared Shower
The house has 3 bedrooms and only 1 bathroom on the second floor. In the absence of a confirmed ensuite bathroom, the shower is logically shared among the bedrooms.
Shared Toilet
The toilet facilities (one in the bathroom, one separate) serve the household. There is no mention of a private ensuite toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel met meubel' (a sink with cabinet), using singular phrasing which implies a single sink rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) and confirms the presence of a balcony in the features section.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' (back garden) with an area of 44 m2, located on the south.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a corner house ('hoekwoning') and a former 'drive-inwoning' (drive-in home), implying the side space is utilized as a driveway or parking for 2 cars, rather than a garden.
Terrace
The description mentions a garden with a canopy ('overkapping') over the full width, which creates a terrace space.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'dakterras aan de achterzijde' (roof terrace at the rear) on the first floor.
Patio
The area under the overkapping (canopy) in the south-facing garden functions as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping over de volledige breedte', which is a veranda or canopy.
Guest House
No mention of a guest house or separate annex; only the main house is described.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'Noordhollandsch Kanaal', but the house is in a residential neighborhood and requires crossing a bridge to reach the water.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Alkmaar, the Netherlands, which is a flat region; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('woonwijk'). While it has 3 floors, the listing focuses on the garden and amenities rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The property has a south-facing garden and roof terrace, but it is a standard residential garden (44 m2), not described as remarkable or extensive parkland.
Remarkable Sea View
Alkmaar is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The listing mentions proximity to a canal, but not a harbour view from the property itself.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the house.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The description explicitly states that the largest bedroom is equipped with air conditioning.
Central Heating
The specifications list a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
The listing makes no mention of a fireplace or wood stove.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the feature list or description.
Walk In Closet
The description explicitly mentions a practical walk-in closet in the largest bedroom.
Exposed Beams
There is no mention of structural or decorative exposed beams.
Bay Window
The listing describes French doors but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) connecting the extension to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of decorative plasterwork; the house is a 1972 build with modern updates.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements such as light woods or specific minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
The listing describes a modern bathroom, a recently installed boiler (2024), energy label B, and a 'surprising' layout, indicating modern updates despite the 1972 construction year.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
While there is a south-facing garden, the architectural style is a 1972 corner house, not Mediterranean style.
Classic
Although built in 1972, the listing emphasizes modern renovations and a surprising layout rather than classic features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1972, which is not considered a traditional or historic period in Dutch real estate (pre-1920).
Early 20th Century
The build year is 1972, placing it well after the early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1972 as a 'drive-inwoning' (drive-in home), this fits the post-war functional style designed for mass housing and practicality, including car integration.
Modernist
Although the interior has been modernized, the building shell is from 1972. It features a flat roof and functional layout, but it is not a new-build modernist structure.
Newly Build
The build year is explicitly stated as 1972.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is on the ground floor ('begane grond'), while the living room is located on the first floor ('eerste verdieping').
Build In Coffee Maker
This is a specific luxury feature that would typically be highlighted if present. It is not mentioned.
Boiling Water Tap
This is a specific feature that would typically be highlighted if present. It is not mentioned.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Such specific kitchen features are usually advertised.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
The description calls it a 'royale woonkeuken' but does not use the term 'designkeuken' or mention specific high-end brands.
New Kitchen
The property was built in 1972. While the boiler (2024) and bathroom are described as modern, the kitchen is not described as new or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The description and features list explicitly mention parking for two cars on the property's own ground ('2 auto's op eigen terrein').
Storage Room
The listing explicitly states there is an indoor shed/storage ('Schuur/berging Inpandig') and mentions 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 15 m2.
Garage
The features section under 'Garage' explicitly states 'Soort garage Niet aanwezig' (Type of garage Not present).
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing. Given the building type (1972 corner house with a flat roof), a cellar is highly unlikely.
Covered Parking
The property has a carport over the full width of the garden ('overkapping over de volledige breedte'), but the listing states there is no garage. However, the 'overkapping' is described in the context of the garden terrace ('buitenleven'). There is no mention of a carport for vehicles, and parking is 'op eigen terrein' (on own ground).
Underground Parking
The property is a detached family house (eengezinswoning), not an apartment building, and makes no mention of underground parking.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging' (Shed/storage) as present.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot. Parking is available on the property's own ground.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale. Parking is included with the property on its own ground.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, eindwoning) with full ownership (Volle eigendom) and a private plot, indicating it is not part of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is freehold and not leasehold.
Other Rules
No specific property usage rules or restrictions are mentioned in the listing description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story single-family home built in 1972 with no mention of an elevator.
Intercom
It is a single-family home, not an apartment complex, and no intercom is mentioned in the text.
Private Entrance
The property is a single-family corner house ('hoekwoning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as being on the premises and public street, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a residential street ('woonwijk') with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The living room is on the first floor and the bedrooms and bathroom are on the second floor, requiring the use of stairs to access essential living areas.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine as included inventory. In standard real estate listings, appliances are excluded unless explicitly stated.
Dryer
The listing does not mention a dryer as included inventory.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation systems, or smart thermostats in the description or features list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the bathroom, kitchen, or technical installation descriptions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing details specific features and insulation measures but makes no mention of solar panels or PV installations. The heating system relies on a gas combi-boiler.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section as 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'HR-glas'. It does not mention triple glazing (driedubbel glas). HR-glas typically refers to double glazing with a coating.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the features list or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, HR-glass (High Efficiency glass), and a recently installed (2024) high-efficiency gas combi boiler (Intergas Xtreme). One bedroom is also equipped with air conditioning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.