Karakteristiek rijtjeshuis met drie slaapkamers in Oudwijk, Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Bankstraat 9 in de wijk Oudwijk in Utrecht. Oudwijk is een zeer gewilde buurt bekend om zijn charmante straatjes en karakteristieke gebouwen. De locatie biedt een uitstekende nabijheid tot het stadscentrum, dat binnen enkele minuten te bereiken is. Het Wilhelminapark, een geliefd groene ruimte voor wandelen en ontspanning, ligt op korte afstand. De directe omgeving biedt diverse winkels, restaurants en voorzieningen. Openbaar vervoer en hoofdrijbanen zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Bankstraat 9 is een rijtjeshuis gebouwd in 1920, met een schilddak bedekt met pannen. Het pand heeft een totale woonoppervlakte van circa 71 vierkante meter, met nog eens 4 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het perceel is 52 vierkante meter groot en het totale volume van het gebouw bedraagt 298 kubieke meter.
De begane grond van het pand beschikt over een entreehal met toegang tot een toiletruimte en de trap. De woonkamer is ruim en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eetgedeelte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het pand en heeft een directe verbinding met de tuin, waardoor het een praktische en aangename ruimte in het huis vormt.
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en herbergt drie slaapkamers. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich twee kamers die zeer geschikt zijn voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of kinderkamers. Deze ruimtes profiteren van aangenaam natuurlijk licht dankzij de aanwezige ramen. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand. De badkamer is ook op deze verdieping en is praktisch ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet.
De vliering is bereikbaar via een opklapbare ladder. Deze ruimte is ideaal als extra opslag voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het biedt een praktische toevoeging die net dat beetje extra ruimte in het huis geeft.
De achtertuin is netjes onderhouden en heeft een praktische indeling. Het vormt een aangename buitenruimte die goed aansluit bij het pand en dagelijks comfort biedt. De vrijstaande schuur in de achtertuin is ideaal voor het stallen van fietsen en voor extra opslagdoeleinden.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel G. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door gaskachels, en warm water wordt geleverd door een gehuurde gasboiler.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De straat waar het pand zich bevindt wordt omschreven als rustig.
De wijk Oudwijk waarin dit pand zich bevindt heeft een rijke geschiedenis en maakt deel uit van het oudere stedelijke weefsel van Utrecht. Het gebied wordt gekenmerkt door een verscheidenheid aan architectuurstijlen uit verschillende perioden, waarbij veel gebouwen dateren uit het late 19e en vroege 20e eeuw. Dit draagt bij aan de karakteristieke sfeer die bewoners van Oudwijk waarderen. De straten zijn beplant met bomen en de buurt heeft een dorps karakter ondanks de centrale ligging binnen de stad.
De ligging van de Bankstraat in Oudwijk is bijzonder gunstig. De straat zelf wordt omschreven als rustig, wat een vreedzame woonomgeving biedt. Tegelijkertijd ligt het pand dicht genoeg bij drukkere gebieden om te zorgen dat dagelijkse boodschappen zoals boodschappen doen, uit eten gaan en andere diensten binnen handbereik zijn.
Het Wilhelminapark, dat op korte afstand wordt genoemd, is een van de opvallende groene ruimtes in Utrecht. Dit park biedt bewoners een plek voor recreatie, wandelen, joggen of simpelweg genieten van de natuur binnen de stad. De aanwezigheid van dergelijke voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit die de locatie te bieden heeft.
Voor forensen biedt de ligging van het pand goede verbindingen. Openbaar vervoer opties zijn nabij beschikbaar en de hoofdrijbanen die uit de stad leiden zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt Bankstraat 9 niet alleen geschikt voor degenen die in Utrecht werken, maar ook voor degenen die naar andere steden moeten reizen voor werk of andere doeleinden.
De indeling van de begane grond met de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde is een klassieke en functionele indeling voor een rijtjeshuis van dit type. De directe verbinding tussen de keuken en de tuin is een praktische functie die binnen-buitenleven gedurende warmere maanden vergemakkelijkt.
De verdeling van de drie slaapkamers over de eerste verdieping biedt flexibiliteit. De twee kamers aan de achterzijde kunnen verschillende doeleinden dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een gezin met jonge kinderen zou beide als kinderkamers kunnen gebruiken. Iemand die van thuis werkt, kan er een thuiskantoor van maken. De grotere slaapkamer aan de voorzijde biedt de primaire slaapgelegenheid.
De badkamerfaciliteiten, hoewel omschreven als praktisch eerder dan luxueus, bevatten de essentiële elementen van een douche, wastafel en toilet. De aanwezigheid van een apart toilet op de begane grond voegt gemak toe voor dagelijks gebruik.
De energie aspecten van het pand weerspiegelen de leeftijd ervan. Een energielabel G geeft aan dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. De aanwezigheid van dubbel glas is een positief kenmerk, maar het verwarmingssysteem bestaande uit gaskachels in plaats van centrale verwarming is minder gebruikelijk in moderne panden. De gehuurde gasboiler voor warm water in plaats van eigendom is ook vermeldenswaardig. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om verbeteringen aan de energieprestatie van het pand door te voeren, zowel voor comfort als voor potentiële lange termijn kostenbesparingen.
De vraagprijs van 425.000 euro voor een pand van 71 vierkante meter resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 5.986 euro. Dit cijfer kan worden gebruikt als benchmark bij het vergelijken met vergelijkbare panden in de omgeving. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat de aankoop extra kosten (kosten koper) met zich meebrengt, die doorgaans overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk andere uitgaven met betrekking tot het aankoopproces omvatten.
Het pand wordt aangeboden met een acceptatiedatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de timing van de verhuizing. Dit kan voordelig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige pand moeten coördineren of die andere timingoverwegingen hebben.
De advertentie vermeldt uitdrukkelijk de mogelijkheid om verschillende clausules op te nemen in de koopovereenkomst, waaronder een leeftijdsclausule en een 'as is where is' clausule. Deze clausules zijn gebruikelijk voor oudere panden en dienen om de leeftijd van het gebouw te erkennen en te verduidelijken dat de koper het pand in zijn huidige staat accepteert. Kopers worden geadviseerd deze clausules zorgvuldig te bekijken en de diensten van een NVM-koopmakelaar in te schakelen die hun belangen kan vertegenwoordigen tijdens de transactie.