Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Bankijkerweg 151 in de wijk Rijnsburg-Noord in Rijnsburg. De vraagprijs is vastgesteld op 849.000 euro kosten koper. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 165 vierkante meter op een perceel van 190 vierkante meter. De woning beschikt over vijf slaapkamers en heeft een energielabel A++ gekregen, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft.
De omgeving kenmerkt zich door een rustige en aangename woonomgeving met veel groen en water in de buurt. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Rijnsburg is in korte tijd bereikbaar, terwijl het strand van Katwijk en het centrum van Leiden beide in ongeveer tien tot vijftien minuten per fiets bereikbaar zijn. De hoofdwegen naar Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig te bereiken vanaf deze locatie.
De indeling op de begane grond begint met een ruime voortuin inclusief een oprit en een laadpaal voor elektrische voertuigen. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, een toiletruimte met een klein wastafelje en de trap naar de bovenverdiepingen. In de hal bevindt zich een praktische inbouwkast. Vanuit de hal komt men in de woonkamer die profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aantrekkelijk uitzicht op de tuin en het water daarachter. De open keuken is modern ingericht en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-vriescombinatie. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aangebracht.
De achtertuin is circa 30 meter diep en is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor veel zon gedurende de dag. De tuin grenst direct aan het water, wat een vrij uitzicht en een gevoel van ruimte biedt. In de buurt van het huis is een terras met een pergola en zonwering aangelegd, wat dient als een comfortabele zithoek. Halverwege de tuin is een tweede terras aangelegd samen met een berging en een afgesloten fietsenberging. Achterin de tuin bevindt zich nog een aangenaam terras met een open uitzicht over het water. Een zijpad biedt toegang tot de achterzijde van het perceel. Er is ook de mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren, afhankelijk van goedkeuring door het Hoogheemraadschap.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad met inloopdouche, een aparte inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming.
De tweede verdieping bevat een overloop die leidt naar nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn van goed formaat, waarbij één kamer is voorzien van een inbouwkast. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als werkruimte maar kan zeker ook goed functioneren als slaapkamer. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een toilet, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Het warmteterugwinsysteem (WTW) en de CV-ketel bevinden zich eveneens op deze verdieping.
De woning is in 2016 gebouwd en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een plat dak. Het totale volume van de woning bedraagt 565 kubieke meter. Er is een externe bergruimte van 7 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande houten berging met elektriciteit. De woning beschikt over mechanische ventilatie, een tv-aansluiting en twaalf zonnepanelen.
Op het gebied van isolatie beschikt de woning over dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en is geheel geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmteterugwinsysteem. Ook het warme tapwater wordt geleverd door de CV-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas uit 2016 en is eigendom van de huidige bewoners.
De kadastrale aanduiding is RIJNSBURG C 7038 met een oppervlakte van 190 vierkante meter. De woning is in volle eigendom, alhoewel er een jaarlijkse erfpachtcanon van 500 euro van toepassing is.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare weg in de omgeving. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en flexibel in te richten.
Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een rustige omgeving. De combinatie van ruime woonruimte over drie verdiepingen, vijf slaapkamers, twee volledige badkamers en een bijzonder diepe tuin grenzend aan water, maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en buitenleven. De energiezuinige voorzieningen, waaronder het A++ label, de zonnepanelen en de goede isolatie, dragen bij aan beheersbare energiekosten. De locatie biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid, waarbij stedelijke voorzieningen en natuurattracties zoals het nabijgelegen strand gemakkelijk bereikbaar zijn.