Ruime Vrijstaande Woning met Panoramisch Uitzicht op het Platteland in Overloon

Gelegen aan een rustige doodlopende weg in het schilderachtige dorp Overloon, biedt deze goed onderhouden vrijstaande woning een uitzonderlijke woonervaring met panoramisch uitzicht op het omliggende platteland. Gevestigd op Baltussenweg 2-A, combineert de woning royale leefruimtes met modern comfort, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar rust zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Bij het naderen van de woning wordt u begroet door een ruime oprit en een vrijstaande stenen garage met elektriciteitsaansluiting, die voldoende parkeer- en opbergruimte bieden. De garage beschikt over een zolder en extra bergruimte, perfect om bezittingen georganiseerd en toegankelijk te houden. Een apart stenen berging biedt extra externe opslag, in totaal 76 vierkante meter externe opslagruimte over de hele woning. De oprit en parkeerplaats op het terrein bieden ruimte voor meerdere voertuigen, terwijl er in de buurt extra openbaar parkeren beschikbaar is.

De woning is gebouwd in 1989 en beschikt over een klassiek zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. Door de jaren heen is de woning nauwgezet onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. Het totale woongebied beslaat 162 vierkante meter, aangevuld met 16 vierkante meter extra binnenruimte en 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte zoals overdekte ruimtes. Het totale volume van de woning meet 610 kubieke meter, wat zorgt voor een ruim en luchtig atmosfeer door de twee hoofdwoonlagen en zolderruimte.

Bij het betreden van de woning maakt de begane grond onmiddellijk indruk met zijn royale indeling en overvloedig natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een charmante erker die dient als een bepalend architectonisch element, een warme en uitnodigende sfeer creërend terwijl de ruimte wordt overspoeld met daglicht. Grote ramen door de hele woonkamer kaderen ononderbroken uitzichten op het omliggende landschap, waardoor de schoonheid van het buitenleven een integraal onderdeel wordt van het dagelijks leven. De naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes is een kenmerk van deze woning, wat het algemene gevoel van openheid en verbinding met de natuurlijke omgeving versterkt.

De woonkeuken is ruim en volledig uitgerust, en dient als het ware hart van de woning. Deze centrale ruimte is perfect geschikt voor uitgebreide familiemaaltijden en sociale bijeenkomsten. De praktische indeling van de keuken zorgt ervoor dat koken en entertaining tegelijkertijd kunnen plaatsvinden, wat het een functioneel middelpunt maakt voor het dagelijks leven. Of u nu een snelle doordeweekse maaltijd bereidt of een diner geeft, de keuken voldoet met gemak aan alle culinaire behoeften.

Een opmerkelijk kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een veelzijdige werkkamer of slaapkamer. Deze flexibele ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt aanpassingsvermogen voor veranderende familiebehoeften in de loop der tijd. Of het nu wordt gebruikt als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte, deze kamer verhoogt de aantrekkingskracht van de woning voor een breed scala aan kopers. De begane grond profiteert ook van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele en efficiënte warmte tijdens de koelere maanden. Deze moderne verwarmingsoplossing elimineert de noodzaak voor zichtbare radiatoren en zorgt voor een gelijkmatige verdeling van warmte door de leefruimtes.

Via de trap naar de eerste verdieping onthult de woning zijn volledige potentieel als gezinswoning. Vier ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, die comfortabele accommodatie bieden voor het hele huishouden. Elke slaapkamer is ruim geproportioneerd, met voldoende ruimte voor bedden, kasten en persoonlijke inrichting. Een van de slaapkamers beschikt over een balkon, dat een privé buitenruimte biedt met uitzicht op het omliggende landschap. Deze buitenruimte is perfect om van uw ochtendkoffie of avondontspanning te genieten terwijl u het landelijke uitzicht in zich opneemt.

De badkamer op deze verdieping is goed onderhouden en omvat een douche, toilet en wastafel. De armaturen en voorzieningen zijn in goede staat en presenteren een schone en functionele ruimte voor dagelijkse routines. Een apart toilet elders in de woning voegt gemak toe voor drukke huishoudens, waardoor wachttijden tijdens drukke ochtend- en avonduren worden verminderd. Daarnaast biedt een praktische bergzolder ruimte voor seizoensartikelen, decoraties en andere huishoudelijke opslagbehoeften.

De energie-efficiëntie van de woning wordt aangetoond door het energielabel B, een prijzenswaardige beoordeling voor een woning van deze leeftijd. Uitgebreide isolatiemaatregelen zijn geïmplementeerd, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat ervoor zorgt dat de woning volledig geïsoleerd is tegen warmteverlies en externe temperatuurschommelingen. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha gecombineerde ketel die in 2011 is geïnstalleerd en die eigendom is van de woning in plaats van gehuurd. Dit eigendomschap betekent geen doorlopende huurkosten voor het verwarmingssysteem. De inclusie van 13 zonnepanelen toont verder de toewijding aan energie-efficiëntie en modern wooncomfort, vermindert elektriciteitskosten en draagt bij aan een duurzamere levensstijl.

De buitenruimtes van deze woning zijn werkelijk uitzonderlijk en vertegenwoordigen een van de meest overtuigende kenmerken. Het royaal bemeten perceel beslaat 1.445 vierkante meter en beschikt over een prachtig aangelegde tuin die de hele woning aan alle kanten omringt. Meerdere zitplaatsen zijn doordacht door de hele tuin geplaatst, waardoor bewoners kunnen genieten van buitenleven op verschillende tijdstippen van de dag en bij wisselende weersomstandigheden. Een overdekt gebied vergroot de bruikbaarheid van de tuin, ongeacht regen of felle zon, en biedt een beschutte plek voor buiten dineren of ontspanning.

De gunstige zonoriëntatie zorgt ervoor dat natuurlijk licht de tuin gedurende de dag vult, wat een ideale omgeving creëert voor ontspanning, buitenvermaak en tuinliefhebbers. Het ontwerp van de tuin balanceert esthetische aantrekkingskracht met praktische functionaliteit en biedt zowel open gazons als meer intieme beplante secties. De omliggende groenvoorziening en volwassen landschapsarchitectuur dragen bij aan het gevoel van privacy en afzondering dat deze woning definieert.

Privacy is een bepalend kenmerk van deze woning. De combinatie van het ontwerp van de tuin en de locatie van de woning aan een doodlopende weg creëert een afgeschermde sfeer terwijl open uitzichten op de aangrenzende boerenlanden en het landelijke landschap behouden blijven. Deze zeldzame combinatie van privacy en panoramische uitzichten maakt de buitenruimte bijzonder speciaal, en biedt een retraite-achtige kwaliteit die steeds meer wordt gezocht in woningaanbod.

De locatie in Overloon biedt het beste van twee werelden voor bewoners. Dit levendige dorp in het hart van Brabant is omringd door uitgebreide bosgebieden, wat eindeloze mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie, wandelen, fietsen en natuurliefhebbers. Het dorp zelf biedt een verwelkomende gemeenschapssfeer met lokale evenementen en activiteiten gedurende het hele jaar.

Alle essentiële dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar in de directe omgeving, waaronder winkels voor boodschappen en huishoudelijke behoeften, scholen voor gezinnen met kinderen en diverse diensten. Gezondheidszorgfaciliteiten, restaurants en culturele voorzieningen zijn ook bereikbaar binnen het dorp en nabijgelegen steden.

De nabijheid van de autosnelweg A73 is een aanzienlijk voordeel voor forenzen en degenen die regelmatig reizen. Deze belangrijke route biedt snelle verbindingen met zowel Nijmegen in het noorden als Venlo in het zuiden, beide steden zijn bereikbaar binnen ongeveer dertig minuten met de auto. Deze bereikbaarheid zorgt ervoor dat stedelijke voorzieningen, werkgelegenheidscentra en culturele attracties in deze grotere steden gemakkelijk bereikbaar blijven terwijl u geniet van de rust en levenskwaliteit die gepaard gaan met het wonen op het platteland.

De woning valt onder de kadastrale registratie van Vierlingsbeek S 327 en wordt volledig eigendom gehouden, wat volledige controle en rechten over het land en de gebouwen biedt. De jaarlijke vaste lasten, zoals gerapporteerd door de huidige bewoner, omvatten onroerendgoedbelasting van €572,94, rioolheffing van €262,44, afvalinzamelingskosten van €261,00 en waterschapslasten van €430,00. Deze kosten zijn redelijk voor een woning van deze omvang en dit type op deze locatie.

Samenvattend biedt deze vrijstaande woning een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar ruim wonen in een schilderachtige landelijke omgeving. De combinatie van een ruim perceel, goed onderhouden leefruimtes, moderne energiemogelijkheden en een uitzonderlijke locatie maakt deze woning een overtuigend voorstel voor een breed scala aan kopers. Met zijn flexibele indeling die tegemoetkomt aan verschillende levensstijlbehoeften, overvloedig natuurlijk licht door de hele woning en een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven, biedt de woning op Baltussenweg 2-A een levensstijl die comfort, privacy en natuurlijke schoonheid in balans brengt. De vraagprijs van €675.000 kosten koper weerspiegelt de kwaliteit, locatie en wenselijkheid van deze onderscheidende woning in het Overloonse platteland.