Ruim appartement aan het water met zolderverdieping in Den Haag
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruim bemeten appartement is gelegen aan de Balsemienlaan in de wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter verspreid over twee woonlagen, wat ruimte biedt voor comfortabel familiewonen. Het appartement is direct aan het water gelegen en biedt vanuit diverse punten in de woning een aangenaam uitzicht over de groene omgeving.
De hoofdingang van het appartement is bereikbaar via een gesloten portiek met brievenbussen, een intercomsysteem en een belplaat. Van hieruit leidt een trap naar de tweede verdieping waar de hoofdwoonlaag is gesitueerd. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd door een hal die de meterkast en een modern toilet huisvest. De elektrische installatie in dit gedeelte bestaat uit acht groepen met drie aardlekschakelaars.
Het middelpunt van de hoofdverdieping is de ruime en-suite woonkamer van circa 11.32 bij 3.88 meter. Deze ruime ontvangstkamer beschikt over inbouwkasten en een schoorsteen, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer geeft toegang tot zowel het voor- als achterbalkon, elk voorzien van een praktische bergkast. De balkons zijn gepositioneerd om te profiteren van de middag- en avondzon, waardoor ze ideaal zijn voor ontspanning buiten tijdens warmere maanden.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eerste moderne keuken, met een afmeting van circa 2.90 bij 1.99 meter. Deze keuken is goed uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Het werkblad is afgewerkt in natuursteen, wat een kwaliteitsgevoel aan de ruimte toevoegt. Deze keuken heeft ook directe toegang tot het voorbalkon met een eigen bergkast.
De hoofdverdieping biedt plaats aan een ruime slaapkamer van circa 3.32 bij 3.29 meter, die beschikt over directe toegang tot het balkon. Een moderne badkamer op deze verdieping, met een afmeting van circa 1.80 bij 1.46 meter, is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.
De zolderverdieping, die momenteel een externe ingang heeft via het gedeelde portiek, vertegenwoordigt een aanzienlijk deel van de waarde en veelzijdigheid van de woning. Er wordt opgemerkt dat deze verdieping intern bereikbaar kan worden gemaakt door het plaatsen van een vaste trap binnen het hoofdappartement, onder voorbehoud van de juiste vergunningen en aanpassingen. De zolder herbergt een tweede hal met een extra toilet, wat het totale aantal toiletten op twee afzonderlijke voorzieningen in de woning brengt.
Op de zolderverdieping bevindt zich een moderne open keuken met een oven, een kookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast en drie Velux-dakramen die natuurlijk licht en ventilatie bieden in deze ruimte. De aanwezigheid van deze tweede keuken maakt de woning geschikt voor dubbele bewoning, wat expliciet wordt genoemd als een mogelijkheid in de aanbiedingsgegevens.
De zolderverdieping bevat twee royale slaapkamers. De grootste hiervan meet circa 5.02 bij 3.96 tot 3.33 meter en is versterkt door een dakkapel. De tweede slaapkamer op deze verdieping meet circa 3.89 bij 2.60 meter en beschikt eveneens over een dakkapel. De aanbieding vermeldt dat een vierde slaapkamer potentieel kan worden gecreëerd door de tweede keuken om te bouwen tot extra slaapruimte, wat flexibiliteit biedt voor diverse huishoudelijke configuraties.
Een tweede badkamer bevindt zich op de zolderverdieping, compleet met douche, wastafelmeubel en een Velux-dakraam. De elektrische installatie op de zolderverdieping bestaat uit zes groepen met één aardlekschakelaar. De achterste dakkapel op deze verdieping is voorzien van een elektrisch zonnescherm voor comfort tijdens zonnige perioden.
De woning beschikt over een privéfietsenberging bereikbaar via een afgesloten achterpad, wat veilige opslag biedt voor fietsuitrusting. Parkeren voor motorvoertuigen is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen in de directe omgeving.
Het appartement heeft energielabel C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, waarbij sommige kozijnen zijn vervangen door plastic exemplaren met HR++ glas voor verbeterde isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra HR combiketel geïnstalleerd in ongeveer 2017, die eigendom is in plaats van gehuurd. De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
Het gebouw dateert uit 1955 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het appartement is gehouden onder gemeentelijke eeuwigdurende erfpacht, met een bruto canon van 214,50 euro per maand. Er is een optie om deze erfpacht af te kopen, waarbij de jaarlijkse last momenteel is vastgesteld op 2.574 euro.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 220 euro, wat inclusief collectieve opstalverzekering, glasisolatieverzekering en aansprakelijkheidsverzekering is. De vereniging onderhoudt een reservefonds van 13.112,01 euro, en de woning heeft een aandeel van 257 uit 1.054 in de VvE. Er is een onderhoudsplan aanwezig en de vereniging profiteert van professioneel beheer.
De locatie biedt tal van voordelen voor bewoners. De woning ligt op loopafstand van het strand, de zee en de duinen, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot kustrecreatie. Het Bosjes van Pex park is in de buurt voor natuurwandelingen en buitenactiviteiten. Het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein is op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. De buurt is nabij Kijkduin, en de Europese en Internationale School van Den Haag zijn in de buurt gesitueerd, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor internationaal georiënteerde gezinnen. Verschillende basisscholen en een breed scala aan sportvoorzieningen zijn ook in de omgeving beschikbaar. Openbaar vervoer is toegankelijk met een bushalte voor lijn 24 op loopafstand.
De meubels in de woning zijn beschikbaar voor aankoop in aparte overeenstemming, en de aanbieding geeft aan dat een snelle levering mogelijk is. Biedingen voor deze woning worden verwerkt via het Eerlijk Bieden-platform, toegankelijk via de website van de makelaar.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 499.500 euro, te betalen op basis van kosten koper. Dit komt neer op circa 3.673 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale bouwvolume bedraagt 449 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als in totaal zes kamers, waarvan er momenteel drie zijn ingericht als slaapkamer, met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer zoals hierboven beschreven. Het appartement is gesitueerd op de derde woonlaag van het gebouw.