Ruim en Licht 4-Kamerappartement met Balkon en Extra Werkkamer

Dit ruime en lichtrijke appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden portiekflat aan de Balsemienlaan in de gewilde buurt Bohemen en Meer en Bos in Den Haag. De woning biedt een comfortabele woonomgeving met in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over circa 101 vierkante meter woonoppervlak. Het appartement werd oorspronkelijk gebouwd rond 1954 en is door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd om modern comfort te bieden terwijl de karakteristieke uitstraling behouden bleef.

De ligging van dit appartement is bijzonder vermeldenswaardig. Aan de voorzijde van de woning kunnen bewoners genieten van een vrij en onbelemmerd uitzicht over de Haagse Beek, een aangename watergang die bijdraagt aan de rustige sfeer van de omgeving. De achterzijde van het appartement beschikt over een balkon op het zuidoosten, wat een uitstekende plek is om 's ochtends en 's middags de hele dag van de zon te genieten. Het balkon is uitgerust met een uitschuifbaar zonnescherm dat met afstandsbediening kan worden bediend, waardoor schaduw wordt geboden wanneer de zon te intens wordt. Bovendien is er een bergkast over de volledige hoogte op het balkon voor handige buitenberging.

De entree van het appartementencomplex is via een gesloten hoofdingang op de begane grond, voorzien van brievenbussen, een intercomsysteem en een videofoon voor veiligheid en gemak. Vanuit de centrale hal hebben bewoners toegang tot het trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping waar dit appartement zich bevindt. Bij binnenkomst in het appartement wordt u begroet door een hal die een ingebouwde garderobe biedt met ruime bergruimte. De meterkast met zeven elektrische groepen en één aardlekschakelaar is eveneens in de hal gesitueerd.

Vanuit de hal heeft u toegang tot alle hoofdvertrekken van het appartement. De woonkamer is ruim van formaat en bestaat uit een voor- en een achterkamer, waardoor effectief een L-vormige woonruimte ontstaat met veel natuurlijk licht. Er zijn twee ingebouwde kasten in de woonkamer voor extra bergruimte. De ramen zijn voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas, wat goede isolatie en duurzaamheid biedt. De achterzijde van de woonkamer heeft een deur die direct naar het balkon leidt. Voor wie de sfeer gedurende de koudere maanden waardeert, is er een haard die in januari 2026 voor het laatst is geveegd en 's winters een gezellige ambiance biedt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een voorste zijkamer die ook een ingebouwde kast bevat. Een interessant kenmerk van deze kamer is dat de houten wand die deze van de woonkamer scheidt gemakkelijk kan worden verwijderd indien een andere indeling gewenst is, wat flexibiliteit biedt in de benutting van de ruimte.

De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel met laden, een spiegelkast en een douchecabine. Er is ook een aangewezen ruimte voor de wasmachine en droger, elk met een eigen elektrische groep voor veilig en gemakkelijk gebruik.

Het toilet is separaat van de badkamer en van het zwevend type, wat schoonmaken vergemakkelijkt en een moderne uitstraling geeft.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een ingebouwde kast evenals directe toegang tot het balkon, waardoor bewoners direct vanuit hun slaapkamer naar buiten kunnen stappen.

De keuken is modern ingericht en toegankelijk via een aantrekkelijke glazen deur. Hij is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast-vriescombinatie, een combimagnetron, een afzuigkap, een vijfpits gasfornuis en een vaatwasser. De keuken biedt ook aanzienlijke kastruimte voor opbergruimte. De centrale verwarmingsketel is geïnstalleerd in een keukenkast en betreft een Nefit ProLine HRC 30/CW 5 model. Hoewel de ketel in 2013 werd gefabriceerd, is hij pas recent geïnstalleerd en in gebruik genomen in december 2023, wat betekent dat het feitelijk een nieuwe installatie betreft. Het rookgasafvoersysteem werd in februari 2026 vervangen conform wettelijke vereisten, en er werd onderhoud uitgevoerd door Verkade Klimaat in januari 2026.

Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de extra kamer die toegankelijk is via het trappenhuis in de portiek. Gelegen op de derde verdieping, beschikt deze ruime kamer over drie grote Velux dakramen die een prachtig uitzicht bieden over de duinrand achter de wijk Vogelwijk. Wanneer de dakramen volledig geopend zijn, kunnen bewoners genieten van de middagzon en spectaculaire zonsondergangen. Deze kamer is ideaal voor gebruik als thuiskantoor, fitnessruimte of hobbykamer. De ruimte is voorzien van verwarming, elektriciteit en internetconnectiviteit. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een afgesloten berging met een klein Velux raam, perfect voor het opbergen van koffers, seizoensdecoraties en andere items die niet dagelijks nodig zijn.

Buiten het appartement is er een stenen fietsenberging bereikbaar via een afgesloten pad aan de buitenzijde van het gebouw.

De omliggende omgeving biedt een uitstekende levenskwaliteit. Het appartement ligt op wandelafstand van het park Meer en Bos, het strand, de zee en de duinen. Winkels aan de Arabislaan zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Iets verder maar nog steeds wandelbaar is het badplaats Kijkduin, waar bewoners aangename restaurants, winkels, de vuurtoren en een speelschip zullen aantreffen. Twee winkelcentra liggen op korte fietsafstand: De Savornin Lohmanplein en De Alphons Diepenbrockhof. De buurt biedt ook diverse scholen, sportverenigingen en de Bosjes van Pex, een populaire groene recreatiegebied.

Openbaar vervoer is goed bereikbaar met buslijn 24 diagonaal over de straat en tramlijn 3 op de Laan van Meerdervoort. Voor diegenen die met de auto reizen, biedt de locatie uitstekende toegang tot belangrijke wegen waaronder de N211, A4, A12 en A13.

Parkeren is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving van de woning.

Het appartement heeft een energielabel B, dat geldig is tot april 2035, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het totale inhoud van het appartement bedraagt circa 402 kubieke meter.

Het is belangrijk op te merken dat de woning gelegen is op gemeentelijk erfpachtgrond die verloopt op 31 december 2025. De huidige eigenaren hebben een aanbod voor voortzetting ontvangen en hebben ervoor gekozen om de canon jaarlijks te betalen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 1.108,80 euro, berekend op basis van een grondwaarde van 55.000 euro en een canonpercentage van 2,1 procent. Daarnaast is er een jaarlijkse beheervergoeding van 33 euro. Het canonpercentage wordt elke vijf jaar aangepast, met de volgende aanpassing gepland voor 1 januari 2031.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief met een maandelijkse bijdrage van 140 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een reservefonds en er is een opstalverzekering afgesloten. De VvE-documenten zijn beschikbaar ter inzage.

Een uitgebreide lijst van roerende zaken is beschikbaar en maakt deel uit van de koopovereenkomst. Een gedetailleerde vragenlijst met betrekking tot de verkoop van de woning is eveneens beschikbaar ter inzage.

De koper is vrij om zijn eigen notaris te kiezen, mits de notaris werkzaam is in de regio Haaglanden. De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het NVM-koopcontract, met aanvullende clausules waar van toepassing. Zowel de NVM-koopcontracttekst als de aanvullende clausules zijn beschikbaar ter inzage.