Recentelijk Gerenoveerde Bovenwoning met Drie Slaapkamers en Dakterras

Dit pand is gelegen aan de Balsemienlaan 116 in de Den Haag wijk Bohemen en Meer en Bos. Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1952 is gebouwd. De huidige eigenaar heeft uitgebreide renovaties uitgevoerd sinds de aankoop van het pand in 2024, wat heeft geleid tot een gemoderniseerde woonruimte met verbeterde functionaliteit en vernieuwde afwerking.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis met een brievenbus en intercompaneel. Bij het betreden van het pand op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een L-vormige gang met een automatische deuropener en de elektrische meterkast. Vanuit deze centrale gang zijn alle vertrekken op dit niveau toegankelijk. Naast de entree bevindt zich een modern toiletruimte dat is afgewerkt met een klein wastafel.

De hoofdwoonkamer is een gecombineerde leef- en eetruimte die profiteert van aanzienlijk natuurlijk daglicht dankzij een grote schuifdeur naar het voorbalkon. Deze kamer heeft een open indeling met een compacte maar functionele keukeninstallatie. De keuken is uitgerust met een spoelbak, een inductiekookplaat, een vrijstaande vaatwasser, een recirculatie-afzuigkap en onderkasten. De keukenindeling is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte terwijl alles binnen handbereik blijft.

Vanuit de woonkamer is er een aangenaam uitzicht op het groen en het water van de Haagse Beek. Dit aspect draagt bij aan een gevoel van rust in het huis, ondanks de relatief centrale ligging in de wijk.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed proportieerde slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een diepe inbouwkast voor opbergruimte. Een tweede kast in dit gebied bevat een wasmachineaansluiting, wat zorgt voor een praktische wasopstelling. De tweede slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, evenals een kast waarin de CV-ketel is geplaatst. Beide slaapkamers hebben tuindeuren met HR++ beglazing die direct openen naar het achterbalkon, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot buiten en ventilatie.

De badkamer is tijdens de recente renovaties nieuw geïnstalleerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een spiegel. De badkamer is verplaatst en vergroot vergeleken met de oorspronkelijke indeling, wat zowel de functionaliteit als het comfort van de ruimte verbetert.

Een vaste trap leidt van de tweede verdieping naar het derde niveau, waar een extra ruimte is gecreëerd in het dakgebied. Deze ruimte was voorheen een opbergruimte maar is opgenomen in de woonruimte om te dienen als derde slaapkamer of thuiskantoor. De kamer is voorzien van twee nieuwe tuindeuren, beide met HR++ beglazing, wat zorgt voor goed natuurlijk licht en isolatie. Vanuit deze zolderruimte is er directe toegang tot een groot gemeenschappelijk dakterras dat de hele dag door zonnig is en een aangewezen zitgedeelte bevat voor de bewoners van het gebouw.

Het pand omvat ook een privé kelderopslag van ongeveer 10 vierkante meter, gelegen op de begane grond van het gebouw. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen of extra spullen.

Wat betreft technische specificaties, wordt het appartement verwarmd door een Remeha HR combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en op aardgas werkt. Het pand heeft overal dubbele beglazing, waarbij de meeste ramen zijn opgewaardeerd naar HR++ standaard. Het elektrische systeem bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een slimme meter. Een nieuwe groepenkast is geïnstalleerd en uitgebreid als onderdeel van het recente renovatiewerk.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 121,95 euro. De vereniging onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan, houdt jaarvergaderingen en heeft collectieve opstalverzekering geregeld.

Het pand is gelegen op eeuwigdurende erfpacht die is heruitgegeven. De huidige erfpachtcanon bedraagt 773,85 euro per halfjaar, wat fiscaal aftrekbaar is. De grondwaarde is eeuwig vastgesteld, wat zekerheid biedt over toekomstige kosten.

Het appartement heeft een energielabel met classificatie E gekregen. Gezien de leeftijd van het oorspronkelijke gebouw uit 1952, zal het koopcontract preventieve asbest- en leeftijdsgerelateerde clausules bevatten, wat gebruikelijk is voor panden uit deze periode.

De wijk Bohemen en Meer en Bos wordt gekenmerkt als een aangename en kindvriendelijke omgeving. Lokale voorzieningen waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid beschikbaar. Het strand, de zee en de duinen zijn te voet of per fiets bereikbaar, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de locatie voor degenen die van kustrecreatie houden.

De vraagprijs voor dit pand is 325.000 euro, wat door de koper wordt betaald inclusief de standaard transactiekosten (kosten koper). De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 4.221 euro. Het totale volume van het appartement is 263 kubieke meter. De bruikbare buitenruimte aangesloten op het appartement bestaat uit 8 vierkante meter balkonoppervlak.

Parkeren in de buurt wordt verzorgd via openbare parkeerplaatsen op straat. De opleveringsdatum van het pand wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De koper is vrij om een notaris uit de regio Haaglanden te kiezen om de overdracht te verzorgen.

De aanbieding wordt beheerd door Duynhage Makelaardij, die werkt met een biedlogboek zoals vereist door de regelgeving die sinds januari 2023 van kracht is. Biedingen moeten via de website van de woningaanbieding worden ingediend. De transactie wordt beheerst door de NVM-koopovereenkomst en de verkoopvoorwaarden van Duynhage Makelaardij. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.