Gerenoveerde tussenwoning met 3 slaapkamers nabij het centrum van Maastricht

Deze goed onderhouden tussenwoning biedt comfortabel gezinsleven in een gewilde woonwijk van Maastricht. Gebouwd in 1991, heeft de woning in 2026 ingrijpende verbeteringen ondergaan, waaronder een gloednieuwe keuken, moderne badkamer en aantrekkelijke visgraatvloer over de hele begane grond.

De begane grond verwelkomt u met een praktische entreehal die toegang biedt tot de meterkast en de hoofdwoonruimte. De ruime woonkamer profiteert van royale raamopeningen die de ruimte vullen met natuurlijk daglicht, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De open indeling verbindt naadloos met de volledig gerenoveerde keuken, die een eigentijds en functioneel ontwerp kenmerkt. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Er is ruimte voor een comfortabele eethoek, wat ideaal is voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten. Onder het trapgat bevindt zich een slim ontworpen bergkast die praktische extra opbergruimte biedt. Een deur vanuit de keuken leidt direct naar de op het oosten gelegen achtertuin. De begane grond is voorzien van rolluiken en profiteert van de in 2026 aangelegde visgraatvloer.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u op een overloop komt die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De woning beschikt over drie royale slaapkamers, elk met een eigen karakter en diverse indelingsmogelijkheden. De twee hoofdslaapkamers bieden comfortabele slaapvertrekken, terwijl de derde slaapkamer uitstekend dienst kan doen als kinderkamer, thuiswerkplek, gastenverblijf of hobbyruimte. Alle slaapkamers genieten van overvloedig natuurlijk licht door hun raamopeningen, die zijn voorzien van praktische rolluiken voor privacy en temperatuurregeling. De moderne badkamer, in 2026 volledig vernieuwd, biedt stijlvolle en functionele voorzieningen waaronder een douche, wastafelmeubel, kolomkast en verwarmde handdoekenradiator. Deze comfortabele badkamerruimte biedt een ideale omgeving om verfrist aan de dag te beginnen of 's avonds tot rust te komen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging waar de CV-ketelinstallatie en wasaansluitingen zijn ondergebracht.

De op het oosten gelegen tuin beslaat ongeveer 54 vierkante meter, met een diepte van 9,48 meter en een breedte van 5,69 meter. De tuin is bereikbaar via een achteringang en omvat een ruime stenen berging met een eigen toegangsdeur, ideaal voor fietsenopslag en tuinbenodigdheden. De buitenruimte biedt een aangename omgeving voor ontspanning en buitenactiviteiten tijdens de warmere maanden.

De woning staat op een perceel van 120 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter en een inhoud van 326 kubieke meter. De constructie kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen en overal HR++ dubbel glas. Alle ramen zijn uitgerust met praktische rolluiken. Het CV-systeem bestaat uit een op gas gestookte combiketel, die sinds 2018 gehuurd wordt van Volta Energy.

De locatie blijkt bijzonder gunstig voor zowel gezinnen als professionals. De woning geniet van een uitstekende bereikbaarheid met de A2 en A79 snelwegen in de nabijheid, wat zorgt voor eenvoudig woon-werkverkeer per auto. Maastricht Centraal Station ligt op ongeveer acht minuten fietsen. De directe omgeving biedt dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, supermarkten, restaurants en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Verschillende internationale scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat dit een aantrekkelijke optie maakt voor expat-gezinnen. Het levendige historische stadscentrum van Maastricht blijft eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Er is ook een goede verbinding richting Aken, Duitsland, wat aantrekkelijk is voor internationaal georiënteerde bewoners.

De woning beschikt over energielabel C, wat een redelijke energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd en bouwtype. De kadastrale aanduiding is MAASTRICHT P 5032, met volledige eigendomsstatus.

Belangrijke overwegingen voor potentiële kopers zijn de as-is, where-is verkoopvoorwaarden. De woning wordt verkocht en geleverd in de huidige fysieke, juridische, milieu- en fiscale toestand op het moment van overdracht, inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper geeft geen garanties en aanvaardt geen aansprakelijkheid in dit verband. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn bij benadering en kopers worden aangemoedigd deze maten onafhankelijk te verifiëren. De koopprijs wordt aangeboden voor 319.000 euro exclusief overdrachtskosten (kosten koper).

Deze veelzijdige en functionele woning spreekt aan tot gezinnen, stellen en individuen die op zoek zijn naar extra ruimte en comfort in een rustige maar goed verbonden wijk van Maastricht. De recente renovaties voegen moderne woonstandaarden toe terwijl de praktische indeling behouden blijft die de woning goed heeft gediend sinds de oorspronkelijke bouw in 1991.