Goed onderhouden gezinswoning in populaire Heer Oudelands Ambacht

Deze tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk Heer Oudelands Ambacht in Zwijndrecht. De woning is gebouwd in 1997 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 116 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Met vier slaapkamers en ruime bergruimte biedt deze woning comfortabel wonen voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en goed gelegen woning.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een trap naar de eerste verdieping. De hal bevat tevens een modern toilet en een ruime bergkast onder de trap, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, schoenen en jassen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van een tuingerichte oriëntatie. Grote Franse deuren verbinden het woongedeelte direct met de achtertuin, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenbeleving in de warmere maanden. De kamer is uitgerust met een airconditioningsysteem dat zowel koel- als verwarmingsfunctie biedt, waardoor het hele jaar door een comfortabele temperatuur mogelijk is.

Aan de voorzijde van de begane grond is de open keuken in hoekopstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een uitgebreid set inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een inductiekookplaat met teppanyaki-plaat, een afzuigkap, een heteluchtoven en een stoomoven. Deze apparatuur voldoet aan diverse kookbehoeften en maakt de maaltijdbereiding handig. De gehele begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-vloer en beschikt over vloerverwarming als primair verwarmingssysteem, wat bijdraagt aan een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide voorzien van dakkapellen die extra daglicht binnenlaten. Deze slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast en heeft directe toegang tot de badkamer, wat het een veelzijdige ruimte maakt die kan dienen als dressing, kinderkamer of thuiskantoor.

De badkamer op de eerste verdieping is in 2021 gedeeltelijk gerenoveerd en voorzien van moderne sanitair. Deze omvat een inloopdouche met regendouche, een bad met aparte doucheplek, een dubbele wastafel met spiegelkast en een tweede toilet. Deze indeling biedt het gemak van een volledige badkamer op de hoofdslaapverdieping. De eerste verdieping beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming als hoofdverwarmingsbron.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met separatie bergruimte. In deze bergruimte bevinden zich de CV-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze voorzieningen netjes op één plek zijn georganiseerd. De vierde slaapkamer is een ruime zolderkamer voorzien van twee dakraampjes die veel daglicht binnenlaten. Een vlizotrap geeft toegang tot een extra bergzolder boven deze kamer. Volgens de aanbieding zou deze zolderslaapkamer eventueel kunnen worden opgedeeld in twee separate slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige indelingswijzigingen.

De buitenruimte omvat een achtertuin gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is die in de middag en avond zon vangt. Een elektrisch bedienbaar brede zonnescherm is geïnstalleerd om schaduw te bieden op warme dagen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, geschikt voor het opbergen van tuinapparatuur, fietsen of andere zaken. De tuin is tevens bereikbaar via een achterpad, wat een praktische feature is voor het in en uit brengen van zaken zonder door het huis te hoeven gaan.

De woning beschikt over energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. De woning profiteert van isolatie in het dak, de muren en de vloer, evenals dubbel glas in de ramen. Daarnaast zijn in 2021 11 zonnepanelen geïnstalleerd, die helpen bij het verlagen van de stroomkosten en bijdragen aan de energieprestatie van de woning. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Topline gascombiketel uit 2010, die eigendom is in plaats van gehuurd.

Het dient te worden opgemerkt dat de aanbieding vermeldt dat de houten kozijnen met dubbel glas gedeeltelijk lekkages vertonen. Geïnteresseerde kopers kunnen dit aspect tijdens een bezichtiging inspecteren en mogelijke onderhouds- of vervangingskosten overwegen.

De locatie in Heer Oudelands Ambacht wordt omschreven als kindvriendelijk en gunstig gelegen. Winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en hoofdwegen bevinden zich allemaal op korte afstand. De recreatiegebieden Develbos en Munnikenpark liggen in de directe omgeving en bieden mogelijkheden voor wandelen en buitenrecreatie.

Met een perceeloppervlakte van 133 vierkante meter en een inhoud van 410 kubieke meter biedt deze woning een evenwichtige verhouding tussen woonruimte en buitenruimte. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.095 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Recente verbeteringen aan de woning omvatten de installatie van zonnepanelen in 2021, gedeeltelijke badkamerrenovatie in 2021 en een nieuwe PVC-vloer op de begane grond in 2021. Deze updates geven aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en moderniseren van de woning.