Moderne benedenwoning met tuin en schuur in Den Hoorn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over energielabel A+ en is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- De locatie is zeer gunstig, gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Den Hoorn en op korte afstand (fietsen) van Delft, met eenvoudige toegang tot de A4 snelweg.
- De buitenruimte is een groot pluspunt, met een zonnige tuin van 30 m², een achterom en een vrijstaande houten schuur voorzien van elektriciteit.
Minpunten
- De vraagprijs van € 449.500 resulteert in een hoge prijs per vierkante meter van ongeveer € 6.514, wat boven het gemiddelde ligt voor de regio.
- De woning is een maisonnette met een interne trap, wat minder handig kan zijn voor mensen die de voorkeur geven aan wonen op één niveau of mobiliteitsproblemen hebben.
- Er is geen eigen parkeerplaats genoemd
- men is aangewezen op openbaar parkeren op straat, wat soms lastig kan zijn in woonwijken.
Beschrijving
Gelegen in de kleinschalige woonwijk Het Balkengat in Den Hoorn, biedt dit moderne appartement op de begane grond een comfortabele en eigentijdse woonbeleving. Gelegen aan het Balkengat 8, is de woning een maisonnette-stijl appartement verdeeld over de begane grond en een deel van de eerste verdieping. Gebouwd in 2015, wordt de woning omschreven als instapklaar en is zeer goed onderhouden, wat een uitstekende kans biedt voor mensen die op zoek zijn naar een huis dat direct bewoonbaar is. De indeling is efficiënt ontworpen en biedt 69 vierkante meter woonruimte, aangevuld met 6 vierkante meter externe bergruimte.
De locatie van de woning is een van de belangrijkste pluspunten. Het is gelegen aan een rustige straat in een rustige wijk, maar blijft centraal gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen. Het centrum van Den Hoorn ligt op loopafstand, waardoor bewoners eenvoudig toegang hebben tot lokale winkels en dagelijkse benodigdheden. Voor degenen die toegang nodig hebben tot een groter stadscentrum, is het bruisende hart van Delft slechts tien minuten fietsen verwijderd. Deze nabijheid van Delft versterkt de aantrekkingskracht van de locatie en combineert de rust van een kleiner woongebied met de levendigheid van een historische stad. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij scholen, speeltuinen, openbaar vervoer, sportclubs, een bibliotheek en belangrijke wegen naar de A4 snelweg en de regio Westland, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor gezinnen en forensen.
Bij het betreden van de woning op de begane grond stapt men direct binnen in een ruime en lichte woonkeuken. Dit gebied dient als het sociale hart van het huis en beschikt over een moderne indeling die perfect is voor dineren of het ontvangen van vrienden en familie. De keuken is goed uitgerust met een reeks ingebouwde apparaten die ontworpen zijn voor gemak en moderne kookstandaarden. Deze omvatten een inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische jassenkast en een modern toilet, wat zorgt voor een functionele en gastvrije entree.
De woonkamer, gelegen op dezelfde verdieping, kenmerkt zich door zijn ruimte en overvloedige natuurlijke lichtinval. Het is voorzien van een mooie laminaatvloer die door de gehele ruimte loopt, wat bijdraagt aan de moderne en strakke uitstraling van het interieur. Grote ramen aan de achterzijde van de kamer zorgen voor veel daglicht en creëren een visuele verbinding met de buitenruimte. Een van de kenmerkende eigenschappen van de begane grond is het slimme gebruik van de ruimte, waaronder een ruime bergruimte onder de trap die naar de bovenverdieping leidt. Deze extra opslag is van onschatbare waarde om de leefruimtes georganiseerd en vrij van rommel te houden.
Toegang tot de buitenruimte wordt verleend via een tuindeur in de woonkamer. De zonnige achtertuin is een privé-oase met een oppervlakte van 30 vierkante meter, een diepte van 6 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat kansen biedt om op verschillende momenten van de dag van buiten te genieten. Het beschikt over een achterom, wat een alternatieve route naar de woning biedt die niet door het hoofdgebouw gaat. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur die voldoende ruimte biedt voor de opslag van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De schuur is voorzien van elektriciteit, wat het nut ervan vergroot.
Een interne trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping van het appartement. Hier biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een technische ruimte. De hoofdslaapkamer is ruim en luchtig, en profiteert van grote ramen die een vrij en prettig uitzicht bieden. De tweede slaapkamer is veelzijdig in functie en kan gemakkelijk dienen als thuiswerkplek of gastenverblijf, afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen, van stellen die thuiswerken tot kleine gezinnen.
De eerste verdieping herbergt ook de badkamer en wasfaciliteiten. De badkamer is voorzien van een douche, een spiegelkast, een wastafel met meubel en een radiator, wat zorgt voor een comfortabele en functionele dagelijkse routine. Een aparte kamer is bestemd voor de aansluiting van de wasmachine, waardoor wasactiviteiten gescheiden worden gehouden van de leef- en slaapvertrekken. In de technische ruimte bevindt zich de combiketel voor centrale verwarming en het mechanische ventilatiesysteem, waardoor de technische nutsvoorzieningen van het huis gecentraliseerd worden voor eenvoudig onderhoud.
Op het gebied van technische specificaties presteert de woning zeer goed. Het is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A+, wat een hoge energie-efficiëntie aangeeft wat resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HReco 36 combiketel, die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, bekend als een VvE in Nederland. De vereniging wordt professioneel beheerd, met een maandelijkse bijdrage van 86,55 euro. De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan, een reservefonds en opstalverzekering, waardoor het langdurige onderhoud van het gebouw is gewaarborgd.
Parkeren is beschikbaar in de openbare ruimte rondom de woning, wat standaard is voor dit type woonlocatie. De woning wordt aangeboden met een opleverdatum in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. Met een inhoud van 230 kubieke meter en een totaal van drie kamers, biedt deze maisonnette een evenwichtige mix van binnen- en buitenleven. De combinatie van een moderne bouw, energie-efficiëntie, een privétuin en een strategische locatie nabij Den Hoorn en Delft maakt dit een aantrekkelijke optie voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een woonomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom is 'voorzien van een douche' (equipped with a shower) and the features list confirms 'Inloopdouche'.
Bathtub
Only a shower is mentioned in both the description and the features list, with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible from the hallway (overloop) serving both bedrooms, not described as being directly accessible from within a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' on the ground floor and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or the feature list.
Rain Shower
The shower is described as 'Inloopdouche' (walk-in shower) but not as a 'regendouche' (rain shower), so it is assumed to be a standard shower.
Double Shower
No mention of a double shower setup or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
The property has two bedrooms and only one bathroom, implying the shower facilities are shared between the bedrooms.
Shared Toilet
There is only one toilet in the apartment, located on the ground floor, meaning it is shared by all occupants.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular) in the bathroom, implying a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Despite the house being built in 2015 with good insulation, underfloor heating is not mentioned in the description or feature list.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the description.
Rear Garden
The listing mentions a sunny garden with rear access (achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The yard is not described as fenced.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for residential apartments of this size in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions an 'Intergas combi-c.v.ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the living room; no hardwood floors are mentioned.
Laminate Flooring
The description states: 'De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer.'
Carpeted Floors
The listing highlights laminate flooring in the living room and does not mention any carpeted areas.
Underfloor Heating
The listing mentions a radiator in the bathroom and a central heating boiler, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions a 'garderobe' (coat closet) and a closet under the stairs, but no walk-in closet.
Home Office
The listing states a second bedroom 'kan worden ingericht als werk- of slaapkamer' (can be arranged as a work or bedroom), implying it is currently a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no skylights.
Exposed Beams
The property is a modern apartment (built 2015); exposed beams are inconsistent with the description provided.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'voldoende opbergruimte door een mooie kast onder de trap', which constitutes a built-in storage cupboard.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2015 build, ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern, light apartment with a laminate floor, which shares characteristics with Scandinavian design, but specific stylistic elements are not detailed.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' to describe the home ('moderne benedenwoning', 'moderne toilet') and mentions a build year of 2015 with contemporary appliances.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or open loft spaces typical of this style.
Mediterranean
The property is a modern apartment in the Netherlands; there is no mention of Mediterranean architectural features, colors, or tiles.
Classic
The property was built in 2015 and is described as modern, lacking the architectural details or period features associated with classic styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is modern, constructed in 2015, and not historic.
Early 20th Century
Constructed in 2015, not an early 20th‑century building.
Post War Functional
The house is modern, not a post‑war functional design.
Modernist
Described as modern but lacks characteristic modernist features; built 2015 with typical contemporary design.
Newly Build
Construction year 2015 indicates a relatively new building.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The description explicitly lists 'oven' as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The text lists specific appliances (induction hob, fridge, freezer, oven, extractor, dishwasher) but does not mention a microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island. Given the size of the apartment (69 m²) and the separate listing of living room and kitchen areas, it is highly unlikely there is an island.
Pantry
No pantry is mentioned in the description of the layout or kitchen features.
Stove
The property has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which counts as a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the appliance list or kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment ('benedenwoning') with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has built-in appliances, but no specific luxury designer brands are named to classify it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2015, making the kitchen approximately 9 years old. While described as 'modern' and well-maintained, it is not considered 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions external storage (shed) and storage under the stairs, but no specific internal 'berging' (storage room) is listed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a maisonette spanning the ground floor and first floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
There is a general shed where bikes could be stored, but no specific dedicated bike storage facility is listed.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, with no mention of covered options.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging infrastructure is not mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'actieve VvE' (active Owners Association) with a monthly contribution of € 86,55.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a 'Bijdrage VvE' of € 86,55 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a maisonette spread over two floors (ground and first floor). There is no mention of an elevator, and it is not a standard feature for this type of housing.
Intercom
The property has a private entrance at street level, which typically uses a standard doorbell rather than an intercom system. No intercom is listed.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The listing explicitly states 'speels ingedeelde maisonnette met eigen entree' (playfully laid out maisonette with private entrance).
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and a back entrance. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features.
Smoke Detectors
The property was built in 2015. Smoke detectors are legally mandatory in Dutch homes built after 2003.
Gated Community
The listing describes it as a small residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom are located on the first floor, accessible only via a staircase from the ground floor living area.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) but states the property is 'gedeeltelijk gestoffeerd' (partially furnished), which typically excludes appliances like washing machines.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'separate ruimte met wasmachineaansluiting' (separate space with washing machine connection) on the first floor.
Laundry Room
The listing highlights a 'separate wasruimte' (separate laundry room) in the features list and describes a separate space on the first floor for laundry facilities.
Dryer
The listing only mentions a connection for a washing machine and does not state the presence of or a connection for a dryer.
Fibre Internet
Fibre internet is a standard selling feature in the Netherlands and is not mentioned in the listing description or features, suggesting it is not available.
Smart Home
There is no mention of smart home technology, automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the list of features.
Double Glazing
The property was built in 2015 and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) with an Energy Label A+. Dutch building regulations from 2015 require high-efficiency glazing (HR++), which is double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. While standard double glazing (HR++) is required for 2015 construction, triple glazing is not standard and would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation, especially for a property built in 2015.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a ground-floor apartment built in 2015, floor insulation is standard.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). The property has a pitched roof ('zadeldak'), and insulation is standard for 2015 construction.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler ('Intergas Kombi Kompakt HReco 36') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully insulated (walls, floor, roof, glazing) and features a mechanical ventilation system. It holds an Energy Label A+.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.