Karakteristiek Benedenwoning met Tuin in Vlaardingen Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie in Vlaardingen op loopafstand van winkels, restaurants, cafés, scholen en openbaar vervoer inclusief metroverbindingen naar Rotterdam en Hoek van Holland.
- Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent volledig eigendom zonder erfpachtverplichtingen.
- Een ruime achtertuin van 33 vierkante meter met een noordwestelijke oriëntatie en een vrijstaande stenen berging.
- Uitstekende bereikbaarheid van de belangrijkste snelwegen A4 en A20 binnen enkele minuten.
- Karakteristiek jaren '30 pand in een charmante straatomgeving in het historische centrum.
Minpunten
- Energielabel F duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat zal leiden tot hogere energiekosten en mogelijk een aanzienlijke investering vereist om te verbeteren.
- Het pand vereist zowel interne als externe onderhoudswerkzaamheden en wordt verkocht in de huidige staat met ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules.
- Er is momenteel geen Vereniging van Eigenaren opgericht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar dit samen met de buren zal moeten initiëren en organiseren.
- Parkeren in de buurt is gereguleerd met betaald parkeren en vergunningsvereisten.
- Beperkte woonoppervlakte van 48 vierkante meter met slechts één slaapkamer.
- Verwarming- en warmwatersystemen bestaan uit oudere technologie met een moederhaard en geiser.
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Baljuwstraat in het centrum van Vlaardingen. Het pand is gebouwd in 1930 en is geclassificeerd als bestaande bouw met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 48 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm, plus een externe bergruimte van 4 vierkante meter. Het totale volume van het pand is 155 kubieke meter.
Het appartement is verdeeld over één woonlaag op de begane grond. Het bevat in totaal twee kamers, waarvan één een slaapkamer is. De woonkamer is tuingericht, wat betekent dat deze profiteert van natuurlijk licht en uitzicht biedt op de achtertuin. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een open keukenruimte. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, en in het pand bevindt zich een separaat toilet.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 33 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 7,06 meter en een breedte van 4,73 meter. De tuin is gesitueerd aan de noordwestzijde van het pand en is bereikbaar via een achterpad. Op het terrein bevindt zich tevens een vrijstaande stenen berging, die extra bergruimte biedt.
Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koper volledig eigendom verkrijgt van zowel het appartement als de grond waarop het staat. Dit is een belangrijke overweging aangezien het de noodzaak om erfpacht te betalen wegneemt. De kadastrale aanduiding voor dit pand is VLAARDINGEN D 5360.
De energieprestatie van het pand is beoordeeld met label F, wat aangeeft dat het pand een relatief lage energie-efficiëntie heeft. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl andere nog enkel glas kunnen hebben. Het verwarmingssysteem werkt via een moederhaard, en heet water wordt verzorgd door een geiser. Deze systemen zijn typisch voor panden van deze leeftijd en zullen waarschijnlijk in de toekomst aandacht of vervanging nodig hebben.
De locatie in de Baljuwstraat plaatst het pand in een karakteristieke straat binnen de gezellige straten van het centrum van Vlaardingen. Het centrum van Vlaardingen ligt op loopafstand, wat bewoners toegang biedt tot een divers aanbod van winkels, restaurants en cafés. De centrale positie betekent ook dat diverse scholen in de buurt zijn, wat deze locatie potentieel geschikt maakt voor verschillende huishoudenssamenstellingen.
Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden in de omgeving. De metroverbinding biedt directe toegang tot Rotterdam evenals naar Hoek van Holland, wat handig is voor forenzen en degenen die de kust willen bezoeken. Het stadspark bekend als de Hof is ook aanwezig in de buurt, wat groene ruimte biedt voor recreatie en ontspanning.
Voor degenen die met de auto reizen, biedt het pand uitstekende connectiviteit met belangrijke wegen. De A4 en A20 snelwegen zijn beide binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie zeer toegankelijk maakt voor regionaal en nationaal verkeer.
Parkeren in de buurt is gereguleerd en bestaat uit betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Potentiële kopers moeten de kosten en praktische aspecten van parkeren meewegen bij de overweging van dit pand.
Het pand maakt momenteel geen deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De listing geeft aan dat een nieuwe eigenaar een dergelijke vereniging samen met de buren zal moeten oprichten. Dit is een taak die coördinatie vereist en kan aanvankelijke administratieve inspanningen en kosten met zich meebrengen.
De staat van het pand wordt omschreven als redelijk onderhouden maar behoefte heeft aan enige extra aandacht. Zowel het interieur als het exterieur vereisen onderhoudswerkzaamheden. De listing vermeldt expliciet dat het pand wordt verkocht met een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een als-bij-verkoop-clausule. Deze clausules zijn standaard voor oudere panden die renovatiewerk vereisen en dienen om kopers te informeren dat zij het pand in de huidige staat kopen met alle bijbehorende risico's van zijn leeftijd en staat van onderhoud.
Het pand is toegankelijk voor oudere bewoners, wat relevant kan zijn voor kopers die rekening houden met toegankelijkheidseisen. De begane grond locatie elimineert de noodzaak om trappen te gebruiken om het appartement te betreden, wat een praktisch voordeel kan zijn.
Glasvezelkabel is beschikbaar bij het pand, wat ervoor zorgt dat moderne internet- en telecommunicatiebehoeften zonder beperkingen kunnen worden vervuld.
De vraagprijs voor dit pand is 205.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.271 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor aankoop en overdracht kan in overleg worden geregeld, hoewel een snelle overdracht mogelijk is volgens de listing.
De meting van het pand volgt de NEN2580-norm, die is ontworpen om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze norm elimineert niet volledig verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen bij de overweging van dit pand. De listing benadrukt dat een daadwerkelijke koopovereenkomst pas in werking treedt nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. De verstrekte informatie in de listing is expliciet verklaard als niet-bindend en mag niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly states 'Douche en wastafel' (shower and sink).
Bathtub
Only a shower and sink are listed as bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
It is a small 2-room apartment (1 bedroom) with no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Double Shower
No mention of a double shower; unlikely for a small 48m2 apartment.
Shared Shower
It is a ground floor apartment, not sharing facilities with other households.
Shared Toilet
It is a ground floor apartment, not sharing facilities with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink, singular), not multiple sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. It is a ground floor apartment with a rear garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'riante achtertuin van ruim 34 m²' (spacious rear garden of approximately 34 m²) and the features section specifies 'Achtertuin 33 m² (7,06 meter diep en 4,73 meter breed)'.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is specifically mentioned. The property has a rear garden but no distinct terrace area is described.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning'), so a rooftop terrace would not be applicable.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a small 48 m² 2-room apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is located in the center of Vlaardingen, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban ground floor apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned. This is a small urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is a small urban apartment.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment in 'knusse straatjes' (cozy narrow streets), which typically limits city views.
Remarkable Garden View
The living room is described as 'tuingericht' (garden-oriented), so there is a garden view. However, the garden is 33 m² and the property needs maintenance, so 'remarkable' may be overstating it.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. While Vlaardingen is near the coast, this is a ground floor apartment in the city center.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Heating listed as 'Moederhaard' (traditional hearth system), not modern central heating (CV-ketel).
Underfloor Heating
Not mentioned and incompatible with moederhaard heating system from 1930.
Walk In Closet
48 m² apartment with only 1 bedroom makes a walk-in closet highly unlikely and not mentioned.
Home Office
2-room apartment (living room + 1 bedroom) with no dedicated office space mentioned.
Private Indoor Pool
48 m² ground floor apartment cannot accommodate an indoor pool.
Private Indoor Sauna
48 m² ground floor apartment cannot accommodate an indoor sauna.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1930s building described as characteristic without modern minimalist features.
Modern
Building from 1930 needing maintenance and 'extra love'. Energy label F suggests outdated systems. Not modernized.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling.
Classic
1930s building described as 'karakteristiek' (characteristic) in cozy streets. Traditional Dutch architecture style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes it as 'karakteristieke woning' (characteristic building) from 1930, located in 'knusse straatjes' (cozy historic streets) in the center of Vlaardingen, suggesting traditional character.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930, which makes this a classic 'jaren-30 woning' (1930s house) in Dutch real estate terminology.
Post War Functional
Built in 1930, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
A 1930s characteristic building in a traditional street pattern is not modernist in style.
Newly Build
Built in 1930 and described as 'bestaande bouw' (existing construction) and needing maintenance, this is definitely not newly built.
Keuken
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned; the property is a small 48 m² apartment with an open kitchen space.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'een open keukenruimte' (an open kitchen space).
Downdraft Extractor
Not mentioned, and typically associated with kitchen islands which this property lacks.
Shared Kitchen
The property is a 2-room ground floor apartment for individual sale.
Design Kitchen
The listing states the apartment needs maintenance and 'extra love', indicating an outdated rather than a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1930 and described as needing maintenance and 'extra love', indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage space of 4 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', '1 woonlaag') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions paid, public, and permit street parking, with no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states: 'De woning maakt geen onderdeel uit van een vereniging van eigenaren. Dit zal door een nieuwe eigenaar samen met de buren nog opgestart moeten worden' (The property is not part of an owners association and will need to be started by new owner)
Leasehold
Listing states 'Gelegen op eigen grond' meaning it's freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
No VvE exists, so there is no chamber of commerce registration
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for annual meeting
Oa Fees
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for periodic contribution
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for reserve fund
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for maintenance plan
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for opstalverzekering (buildings insurance)
Other Rules
Listing mentions 'ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule en as-is-where-is clausule' (age clause, non-self-occupation clause, and as-is-where-is clause)
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Ground floor apartment (benedenwoning) with 1 living layer, no elevator needed or present.
Security Cameras
Not mentioned in the listing. This is a private apartment in a residential street, not a secured complex.
Automatic Gate
Not mentioned and inconsistent with a central city ground floor apartment in a residential neighborhood.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. Unlikely for a basic ground floor apartment from 1930.
Gated Community
Located in a cozy residential street in the center of Vlaardingen, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and it's ground floor. However, building from 1930 with needed maintenance likely lacks full wheelchair modifications like widened doors or accessible bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout specifies only 2 rooms total (living room and 1 bedroom), leaving no space for a separate laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available facility.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provided facilities.
Smart Home
The property is a 1930s apartment requiring maintenance and there are no mentions of smart home technology.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed; the heating is a 'moederhaard' (traditional hearth) and the building is from 1930, indicating natural ventilation.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in standard Dutch apartments, especially older ones from 1930, and it is not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the 1930 construction year, Energy Label F, and the stated need for maintenance, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1930 property with an Energy Label F and only partial double glazing would not have triple glazing.
Wall Insulation
Not explicitly mentioned in the features. However, the 1930 build year, Energy Label F, and lack of modern heating systems strongly suggest the absence of wall insulation.
Floor Insulation
Not explicitly mentioned. A ground-floor apartment from 1930 with an Energy Label F is very unlikely to have floor insulation.
Roof Insulation
Not explicitly mentioned. Given the age (1930), roof type (composite with bitumen and tiles), and poor energy rating (F), roof insulation is highly improbable.
Heat Pump
The listing specifies 'Moederhaard' (mother fireplace) as the heating method. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Such a feature is incongruous with a 1930 property requiring maintenance and having an Energy Label F.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property features only partial double glazing and has an Energy Label F.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.