Charmante Stadswoning met Zonnig Dakterras nabij Haarlem Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een centrale locatie nabij het centrum van Haarlem en het centraal station, wat zorgt voor uitstekende toegang tot voorzieningen, winkels en openbaar vervoerverbindingen naar Amsterdam en Schiphol.
- Een privé zonnig dakterras biedt een luxe buitenruimte in een stedelijke omgeving, compleet met privacy voor ontspanning of dineren.
- De woning is instapklaar met recente moderniseringen, waaronder kunststof kozijnen, een gemoderniseerde badkamer en een apart toilet, wat zorgt voor weinig onderhoud voor de nieuwe eigenaar.
Minpunten
- De parkeersituatie betreft betaald parkeren en vergunningen, wat een nadeel kan zijn voor autobezitters in vergelijking met gratis parkeren op eigen terrein.
- Met een woonoppervlakte van 62,5 m² en een vraagprijs van € 399.000, is de prijs per vierkante meter relatief hoog, wat meer de locatie weerspiegelt dan de grootte van de woning.
- Het energielabel is D, wat duidt op een matige energie-efficiëntie en mogelijk niet voldoet aan de standaarden van meer recent gerenoveerde of duurzame woningen.
Beschrijving
Gelegen aan de Baljuwslaan in Haarlem biedt deze lichte en verrassend ruime stadswoning een comfortabele woonervaring op een uitstekende locatie nabij het stadscentrum. De woning is ontworpen om ruimte en daglicht te maximaliseren, waardoor een sfeervolle atmosfeer ontstaat zodra men binnenstapt. Met een woonoppervlakte van circa 62,5 vierkante meter voelt het huis groter dan de oppervlakte doet vermoeden door de intelligente indeling. Deze woning is bijzonder geschikt voor starters, jonge gezinnen, stellen of mensen die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben. De combinatie van praktische leefruimtes en een centrale locatie maakt dit een unieke kans op de Haarlemse huizenmarkt.
De woning is door de jaren heen gemoderniseerd om een instapklaar te garanderen zonder directe grote investeringen. Belangrijke verbeteringen zijn onder andere de installatie van nieuwe kunststof kozijnen, die weinig onderhoud vergen en de isolatie verbeteren. De woning beschikt ook over een gemoderniseerde badkamer en een apart toilet op de eerste verdieping, wat het dagelijks comfort verhoogt. De hele structuur is goed onderhouden, zodat nieuwe bewoners gewoon kunnen uitpakken en genieten van hun nieuwe omgeving. De technische installatie omvat een HR-107 combiketel uit 2009, die efficiënt zorgt voor verwarming en warm water. Hoewel het energielabel D is, wijst de aanwezigheid van dakisolatie op stappen die zijn gezet richting betere energie-efficiëntie.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een lichte en uitnodigende woonkamer die fungeert als het hart van het huis. De overvloed aan natuurlijk licht maakt de ruimte warm en open. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren evenals een plek voor een eettafel, wat het ideaal maakt voor zowel ontspanning als entertainment. De woonkamer loopt naadloos over in de keuken. De keuken is praktisch en functioneel, uitgerust met alles wat nodig is voor dagelijks gebruik. Het efficiënte ontwerp zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en goed verbonden is met de woonkamer om een open gevoel op de begane grond te behouden.
De eerste verdieping van de woning biedt twee goed proportionele slaapkamers en de sanitaire voorzieningen. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over kastruimte. De tweede slaapkamer biedt veelzijdigheid, waardoor hij perfect geschikt is als kinderkamer, thuiskantoor of gastenverblijf. Deze flexibiliteit voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en past bij verschillende levensstijlen. De moderne badkamer bevindt zich op deze verdieping en is netjes afgewerkt. Een apart toilet op de eerste verdieping voegt een extra laag van comfort toe voor het huishouden. De toegang tot het zonnige dakterras bevindt zich ook op deze verdieping. Deze buitenruimte is een echte blikvanger van de woning en biedt een privé-terugtocht in het midden van de stad. Of u nu geniet van een ochtendkoffie, een lunch in de frisse lucht of een rustige avond in de zomer, het terras biedt een prachtige uitbreiding van de leefruimte.
Opslagruimte is vaak een zorg in stadswoningen, maar dit eigendom lost dit effectief op met een ruime zolderberging. Boven de eerste verdieping gelegen, is deze zolder ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensdecoratie, sportuitrusting en andere items die niet dagelijks nodig zijn. Dit kenmerk helpt om de belangrijkste leefruimtes georganiseerd en cluttervrij te houden. Daarnaast is er een funderingsrapport beschikbaar voor de woning, een waardevol document voor woningen in deze regio, dat gemoedsrust biedt wat betreft de structurele conditie.
De locatie aan de Baljuwslaan is een van de sterkste punten. Gelegen aan de rand van het historische centrum van Haarlem, genieten bewoners een rustige woonomgeving terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Binnen enkele minuten lopen vindt u zich in de charmante winkelstraten, genietend van de diverse restaurants en café's, of het bezoeken van de speciaalzaken die Haarlem zo geliefd maken. De nabijheid van Station Haarlem Centraal is een ander groot voordeel. Het station ligt op korte afstand en biedt uitstekende treinverbindingen naar Amsterdam, Luchthaven Schiphol, Leiden en Den Haag. Dit maakt de woning een uitstekende keuze voor forensen.
Voor wie waarde hecht aan recreatie en natuur, stelt de locatie niet teleur. Het beroemde park de Haarlemmerhout, diverse stadsparken en sportfaciliteiten bevinden zich allen in de directe omgeving. Bovendien zijn de prachtige duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal gemakkelijk bereikbaar per fiets, wat perfecte opties biedt voor een weekendje weg. De bereikbaarheid per auto is ook handig, met hoofdwegen naar de Randstad gemakkelijk bereikbaar. Het is belangrijk om op te merken dat parkeren in het gebied onder een vergunningenstelsel en betaald parkeren valt, wat gebruikelijk is voor centrale stadslocaties.
De woning is een tussenwoning, specifiek een stadswoning, gebouwd in 1900. Ondanks de leeftijd is de woning bijgewerkt om aan moderne standaarden te voldoen met behoud van de charme. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het perceeloppervlak is 44 vierkante meter en het volume van het huis is 232 kubieke meter. De woonoppervlakte is 62,5 vierkante meter en er is een extra 14 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van het dakterras. Het huis heeft twee woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtelijke gebieden.
Hier wonen betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van het stadsleven. De beschikbaarheid van glasvezelinternetverbindingen zorgt ervoor dat de woning klaar is voor het moderne digitale tijdperk. Natuurlijke ventilatie draagt bij aan een gezond binnenklimaat. De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. De vraagprijs is 399000 euro kosten koper. Samenvattend biedt deze stadswoning aan Baljuwslaan 1-C een compleet pakket aan comfort, ruimte en een prime locatie in Haarlem. De doordachte indeling, moderne voorzieningen en de luxe van een privé dakterras maken het een begerenswaardige woning voor een breed scala aan kopers die op zoek zijn naar een kwalitatieve woning in een dynamische stad.
Voorzieningen
Badkamer
Bathtub
The feature list explicitly includes 'Ligbad' (bathtub) under bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The description places the bathroom adjacent to the kitchen on the ground floor ('Adjacent to the kitchen is the modern bathroom'), while the bedrooms are on the first floor. Therefore, it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in the features section.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), indicating a single sink rather than his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The feature list explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom amenities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) and in the features section under 'Balkon/dakterras' it specifies 'Dakterras aanwezig', indicating no standard balcony is present.
Rear Garden
The property is a city home ('stadswoning') near the center with a roof terrace. There is no mention of a garden in the description or features list.
Front Garden
The listing describes a city home location with a roof terrace. No front garden is mentioned in the text or features.
Side Garden
As a terraced city house ('tussenwoning') with only a roof terrace mentioned, a side garden is unlikely and not listed.
Terrace
While the property has a roof terrace, the term 'terrace' usually implies a ground-level outdoor space. The listing distinguishes the outdoor space specifically as a roof terrace.
Rooftop Terrace
The description repeatedly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny roof terrace) and lists it as a key feature ('Dakterras aanwezig').
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While one might BBQ on the roof terrace, it is not a listed facility.
Fenced Yard
The property has a roof terrace, not a yard. No fencing is mentioned.
Patio
Similar to a terrace, a patio typically refers to a ground-level paved area. The only outdoor space is the roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single city home with two bedrooms. There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The property is located in the city center near the station, but there is no indication it is on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is a roof terrace.
Equestrian Facilities
This is a city home with no land or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
This is a city home unsuitable for small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool on the roof terrace or elsewhere.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the features.
Private Tennis Court
This is a city home with a 44 m² plot, making a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Haarlem has no mountains.
Remarkable City View
It is a city home, but the description focuses on privacy and the terrace, not a specific or remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden, only a roof terrace.
Remarkable Sea View
Although near the coast (Zandvoort), the listing does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
The property is near the center and station, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the home.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the amenities or description. It is rare in this type and size of Dutch home unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel' (combi boiler) and central heating features.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing specifies 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom provisions.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the main bedroom offers space for a wardrobe, implying standalone furniture.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for use as a workspace, but it is not listed as a dedicated home office feature.
Skylight
The 'Voorzieningen' (amenities) list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the attic is described as a storage loft, which is typically finished in these modernized homes.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property size (63m2) makes it impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not feasible in this property size.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'kastruimte' (space for a wardrobe), not built-in wardrobes.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light and a practical layout which can align with Scandinavian minimalism, but the materials and style are not described as such (e.g., no mention of light woods or specific Nordic decor).
Modern
The property features a modernized bathroom, uPVC window frames, and a practical layout, indicating a modernized interior, though the building itself is from 1900.
Industrial
While it is a city home from 1900, the description emphasizes 'charm', 'coziness', and renovation rather than raw industrial elements like exposed brick or steel.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features (e.g., arches, terracotta tiles) or styling are described; it is a traditional Dutch city home.
Classic
Built in 1900 and described as a 'charming city home' (stadswoning), the property retains a classic architectural style despite modern interior updates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building year is 1900 and it is described as a 'stadswoning' near the historic center, characteristic of traditional architecture.
Early 20th Century
The property was built in 1900, which places it exactly at the turn of the 20th century.
Post War Functional
The property was built in 1900, which is pre-war.
Modernist
Built in 1900, the style is traditional rather than modernist, despite some modernized interior features.
Newly Build
The listing states the construction year is 1900 and 'Bestaande bouw' (existing build).
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning') with full ownership, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described using terms like 'practical', 'efficient', and 'functional', with no emphasis on design aesthetics or luxury brands.
New Kitchen
The listing specifically highlights the modernized bathroom and renewed window frames as recent improvements but makes no similar claim for the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features mention 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), indicating there is no private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing describes storage within a 'ruime vliering' (spacious attic) but does not mention a separate dedicated storage room ('berging').
Garage
No garage is mentioned in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property, so this feature is not present.
Double Garage
There is no garage on the property, so this feature is not present.
Attic
The listing explicitly mentions a 'ruime vliering' (spacious attic) used for storage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the text.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is listed, though the attic could potentially be used for it.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned; the storage provided is the attic.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is explicitly not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot is for sale with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
The listing invites interested parties to 'Plan a bezichtiging in' (Schedule a viewing), indicating viewings are by appointment only. No specific open viewing dates or times are listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced city house (stadswoning) built in 1900 with 2 living levels and an attic. There is no mention of an elevator, and it is structurally inconsistent with this building type.
Intercom
The property is a single-family townhouse with a direct entrance ('Via de entree kom je binnen'). Intercoms are typically found in apartment buildings with shared entrances; none is mentioned here.
Private Entrance
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home) and the description states entry is 'Via de entree' (through the entrance), implying direct, private access from the street.
Automatic Gate
The property is located in the city center with 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits) on the street. There is no mention of a private driveway or gate.
Gated Community
The property is located on 'Baljuwslaan', a public street in Haarlem, and is a standalone terraced house, not part of a gated complex.
Wheelchair Accessible
While the bathroom is located on the ground floor, the house was built in 1900 and likely has steps at the entrance, narrow doorways, and internal thresholds. Additionally, the bedrooms are on the first floor with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing describes the kitchen and bathroom features but does not mention a washing machine being included in the sale.
Laundry Room
The layout description covers the living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and a storage attic, with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing text or feature list.
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property is described as modernized with new window frames and a bathroom, but there is no mention of smart home technology or automation.
Ventilation System
The provided features specify 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which suggests there is no mechanical ventilation system installed.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or technical specifications.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels is made in the listing description or features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features section under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) and does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery or storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features renewed uPVC window frames and roof insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.