Prachtig jaren-30 appartement met 3 slaapkamers en 2 oost-gerichte balkons in Rotterdam Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke appartement ligt aan de Baljuwplein in de wijk Provenierswijk van Rotterdam Noord, een van de meest gewilde woonomgevingen van de stad. Het pand werd rond 1933 gebouwd en valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het bijdraagt aan het historische karakter van het gebied. Met een woonoppervlak van circa 83 vierkante meter en een totaal volume van 270 kubieke meter biedt deze bovenwoning een doordacht ontworpen indeling over twee verdiepingen plus een halve verdieping.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor een klein gezin, een koppel dat een thuiskantoor nodig heeft, of voor wie extra gastenkamers zoekt. Wat deze woning bijzonder maakt, is de aanwezigheid van twee balkons, beide gericht op het oosten, zodat bewoners 's ochtends kunnen genieten van zonlicht en ontbijten buiten terwijl ze uitkijken op het rustige, groene plein voor het gebouw.
Bij binnenkomst in het appartement op de eerste verdieping betreedt u een ruime hal met praktische bergruimte onder de trap. De hal geeft toegang tot een separate toilet en leidt naar het hart van de woning: de woon- en eetkamer. Dit gedeelte is licht en sfeervol, dankzij grote openslaande ramen met karakteristieke gebrandschilderde glazen elementen typisch voor de architectuur uit de jaren 30. De combinatie van het vintage gebrandschilderde glas met de royale natuurlijke lichtinval creëert een warme en authentieke sfeer die dit appartement onderscheidt van modernere bouwwerken.
De keuken is uitgerust met essentiële apparaten, waaronder een vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot een van de twee balkons, dat op het oosten ligt. Dit balkon biedt een ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie terwijl u de ochtendzon opvangt. De positie van de keuken maakt een prettige ochtendroutine mogelijk zonder het appartement te hoeven verlaten.
Ook op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met kunststof kozijnen en dubbel glas. De openslaande ramen in deze kamer bieden een onbelemmerd uitzicht op het groene, kindvriendelijke plein voor het gebouw. Deze rustige omgeving voegt toe aan het woonkarakter van de locatie, terwijl u toch midden in het bruisende Rotterdam blijft.
De derde halve verdieping onthult een verrassend ruime en lichte ruimte die dient als de bovenste slaapverdieping. Deze verdieping herbergt twee extra slaapkamers, beide met toegang tot het tweede, grotere balkon. Dit balkon, ook op het oosten gericht, voegt aanzienlijke buitenruimte toe aan het appartement. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafel, wat modern comfort biedt. Een separate wasruimte met plaats voor een wasmachine voegt praktisch gemak toe aan het dagelijks leven.
De overloop op de bovenste verdieping valt op door de uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht die zij ontvangt, wat bijdraagt aan een open en luchtige beleving op dit niveau. De doordachte lichtverdeling vergroot het gevoel van ruimte in het appartement, waardoor zelfs de kleinere kamers comfortabel en uitnodigend aanvoelen.
Het pand is gedeeltelijk gemoderniseerd met kunststof kozijnen en dubbel glas, wat de energie-efficiëntie en het wooncomfort verbetert. Het appartement wordt verwarmd en voorzien van warm water door een Remeha Avanta combiketel uit 2008, die in eigendom is en niet gehuurd. Het energielabel voor dit pand is C, wat een redelijke energieprestatie aangeeft voor een woning van dit bouwjaar en deze bouwperiode.
Baljuwplein zelf is bekend als een van de meest geliefde straten van Rotterdam. De buurt wordt gekenmerkt door kenmerkende architectuur uit de jaren 30, wat een samenhangend en charmant straatbeeld creëert. Het plein voor het pand is groen en kindvriendelijk, wat bijdraagt aan een dorps sfeer, ondanks dat het in een grote stad ligt. Deze combinatie van rust en stedelijke bereikbaarheid is een aantrekkelijk voordeel voor bewoners die het beste van beide werelden waarderen.
De locatie biedt een uitzonderlijke nabijheid tot essentiële voorzieningen en vervoer. Rotterdam Centraal Station en het bruisende stadscentrum liggen op loopafstand, waardoor dit appartement ideaal is voor forensen, professionals of iedereen die gemakkelijke toegang tot het stadsleven waardeert. Dagelijkse boodschappen zijn goed voorzien met supermarkten en winkels in de directe omgeving. De wijk Provenierswijk heeft ook prettige cafés en goede restaurants, wat bijdraagt aan de kwaliteit van het dagelijks leven.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend en het pand heeft een gunstige toegang tot de belangrijke snelwegen A13 en A20, wat reizen met de auto naar omliggende gebieden vergemakkelijkt. Voor gezinnen zijn er scholen en sportfaciliteiten in de buurt, waardoor dit een praktische keuze is voor huishoudens met kinderen.
Het appartement is gelegen op grond in eigendom (vrij eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht is. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 125 euro, wat de kosten dekt voor gezamenlijk onderhoud en administratie. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds voor grotere uitgaven en heeft een opstalverzekering afgesloten. Dit professionele beheer biedt gemoedsrust over het onderhoud en de toekomstplanning van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en vergunningen, wat gebruikelijk is voor deze centrale Rotterdamse locatie. De oplevering van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing.
Samenvattend biedt dit appartement een aantrekkelijke combinatie van periode charme, praktische indeling, buitenruimte en een onverslaanbare locatie. De beschermde stadsgezicht setting behoudt het karakter van het gebouw en de buurt, terwijl de nabijheid tot het centrum van Rotterdam en uitstekende vervoersverbindingen ervoor zorgen dat alles wat de stad te bieden heeft gemakkelijk bereikbaar blijft. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een comfortabele basis voor het professionele leven, of simpelweg een goed gelegen woning met karakter, dit appartement aan de Baljuwplein verdient serieuze overweging.