Ruime Split-Level Hoekwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Hoorn

Gesitueerd aan de Baljuw 16 in de gemeente Hoorn, in de provincie Noord-Holland, biedt deze woning een uitstekende kans voor potentiële kopers. Gelegen in de wijk Risdam-Zuid, met name in Buurt 20 08, wordt de woning te koop aangeboden voor een vraagprijs van 368.000 euro, kosten koper. Deze prijs dient als een startbod, waarmee biedingen van geïnteresseerden worden uitgenodigd. De woning is geclassificeerd als een hoekwoning met een split-level architectuurstijl, een ontwerp dat zich onderscheidt van standaard meergezinswoningen. De belangrijkste blikvanger van dit aanbod is ongetwijfeld het exceptionele perceel waarop het huis staat. Beschreven als het mooiste perceel van de hele straat, beslaat het land een royaal 243 vierkante meter. Deze buitenruimte is op het zuiden georiënteerd, een zeer gewilde eigenschap in onroerend goed, omdat dit zorgt voor voldoende zonlicht in de tuin en leefruimtes gedurende de dag. De buitenruimte bestaat uit zowel een achtertuin als een zijkanttuin. De achtertuin is ongeveer 12 meter diep en 9 meter breed, en beslaat 108 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat extra gemak biedt voor bewoners. De tuin is momenteel ingericht met twee terrassen en veel groen, wat een privaat toevluchtsoord biedt waar men in alle privacy kan ontspannen. De hoekligging van de woning zorgt niet alleen voor deze ruime tuin, maar maakt ook extra zijramen in het huis mogelijk, wat de lichtinval vergroot. Daarnaast bieden de grootte en positie van het perceel concrete mogelijkheden voor toekomstige verbeteringen, zoals de bouw van een extra garage of het creëren van een extra parkeerplaats op het terrein.

De omgeving van Baljuw 16 is voornamelijk woonachtig en zeer geschikt voor gezinnen. De straat wordt omschreven als een verkeersluwe straat, wat betekent dat er weinig doorgaand verkeer is en deze voornamelijk door bewoners wordt gebruikt. Dit zorgt voor een veilige en rustige omgeving, wat vooral gunstig is voor kinderen of mensen die van rust houden. De locatie is ook zeer praktisch wat betreft voorzieningen. Bewoners hebben direct toegang tot een speeltuin, een bushalte voor openbaar vervoer en het winkelcentrum De Huesmolen. Daarnaast liggen een park en diverse scholen op loopafstand, zodat dagelijkse benodigdheden en recreatieve faciliteiten nooit ver weg zijn. Bij het betreden van de woning komt men in een entreehal. Deze ruimte geeft toegang tot een gastentoilet en beschikt over een vaste bergkast. De hal leidt ook naar de trap die de verschillende niveaus van het huis met elkaar verbindt. Een opvallend kenmerk van de begane grond is de inpandige garage. Deze garage is vanuit de woning bereikbaar en is voorzien van een elektrische deur, waardoor het veilig parkeren van een voertuig eenvoudig is. In de garage zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig, zodat deze apparatuur buiten de hoofdwoonruimtes kan worden geplaatst. De garage biedt ook toegang tot een verrassend ruime berging. Dit opslaggedeelte is gedeeltelijk uitgegraven, waardoor de bruikbare ruimte effectief is verdubbeld en uitstekend geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden items. De garage heeft capaciteit voor één auto, wat parkeergelegenheid onder dak biedt.

De split-level indeling van het huis begint zichtbaar te worden op het eerste niveau, dat is gewijd aan de keuken en eetruimte. Deze open keuken wordt omschreven als een heerlijke en lichte ruimte dankzij grote raampartijen. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige configuratie die een bar omvat, wat een informele eetplek creëert. Het is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Een breed zijraam verlicht de ruimte verder. Vanuit dit niveau heeft men direct toegang tot de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven in de warmere maanden naadloos verloopt. Witte Franse balkondeuren scheiden dit niveau van het volgende, wat een klassiek tintje aan het interieur geeft. Bij het beklimmen van het tweede niveau komt men in de woonkamer. Deze kamer profiteert van een vrij uitzicht aan de voor- en zijkant van de woning, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De scheiding van keuken en woonkamer over verschillende niveaus is een belangrijk kenmerk van het split-level ontwerp, waardoor duidelijke zones in het huis ontstaan zonder de noodzaak van gesloten deuren, wat een gevoel van openheid bevordert met behoud van functionaliteit.

Op het derde niveau van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De huidige indeling van deze kamers is verbeterd ten opzichte van het oorspronkelijke ontwerp, waardoor het ruimtegebruik is geoptimaliseerd. Eén van deze slaapkamers is voorzien van een wastafel, wat extra gemak biedt voor de bewoners. Deze kamers zijn gelegen weg van de leefruimtes, wat een rustige omgeving voor slaap garandeert. Het vierde en bovenste niveau bevat de belangrijkste sanitaire voorzieningen en de derde slaapkamer. Hier vindt men de cv-ruimte en de badkamer. De badkamer is functioneel en beschikt over een bad, een tweede toilet, een wastafel en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Ook op dit niveau bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is vergroot, wat betekent dat hij groter is dan een standaard slaapkamer, wat veelzijdigheid biedt in het gebruik als een ruime hoofdslaapkamer of een grote thuiswerkplek.

De woning is gebouwd in 1975 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het is een hoekwoning met een zadeldak belegd met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 117 vierkante meter, met een extra 39 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het volume van het huis is 500 kubieke meter. Qua energielabel heeft de woning momenteel energielabel C. De isolatie van de woning omvat dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarming. De ketel is een Nefit gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog jaren efficiënte verwarming moet bieden. Het eigendom van de ketel wordt overgedragen aan de koper. De verkoper wordt vermeld als de eerste bewoner van het huis, wat erop wijst dat de woning een langdurig gezinswoonhuis is geweest. In het aanbod wordt vermeld dat de woning gemeubileerd te koop staat. Er wordt expliciet gesteld dat de woning toe is aan modernisering. Dit is een belangrijke overweging voor kopers. Hoewel de woning structureel in orde is en bewoonbaar, weerspiegelen de binnenafwerking, decoratie en mogelijk de keuken en badkamer de smaak en normen van voorgaande decennia. De aanwezigheid van shutters op veel ramen is een praktisch kenmerk, dat privacy en thermische isolatie biedt.

Concluderend biedt Baljuw 16 in Hoorn een unieke combinatie van een ruim, zonnig hoekperceel en een degelijke indeling voor een gezinswoning. Het split-level ontwerp zorgt voor interessante ruimtelijke dynamiek en de locatie in Risdam-Zuid is handig en rustig. De behoefte aan modernisering moet worden gezien als een kans om een persoonlijke leefruimte te creëren en waarde toe te voegen. Met reeds een nieuwe centrale verwarmingsketel geïnstalleerd en de mogelijkheid om uit te breiden of faciliteiten toe te voegen in de grote tuin, vertegenwoordigt deze woning een veelbelovend project voor een nieuwe generatie huiseigenaren. De acceptatievoorwaarden zijn flexibel, met de mogelijkheid van een snelle overdracht, waardoor het een haalbare optie is voor degenen die binnenkort willen verhuizen.