Goed onderhouden rijtjeshuis met stadstuin in Lombok

Dit aantrekkelijke en goed onderhouden eengezinswoning bevindt zich in de populaire wijk Lombok in Utrecht, specifiek in het gebied dat bekend staat als de Kop van Lombok. De woning heeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, een stadstuin en een ruime zolder die voldoende opbergruimte biedt.

De Balistraat is gelegen tussen de Kanaalstraat en het prachtige Molenpark. Deze straat staat bekend om zijn aangename en betrokken gemeenschapsatmosfeer. De locatie biedt uitstekende gemakken voor dagelijkse boodschappen, met verschillende kleine winkels en supermarkten in de recentelijk gerenoveerde Kanaalstraat vlak om de hoek. De buurt herbergt ook tal van uitnodigende cafés en restaurants, waaronder Koffie and Ik en Café Lombok. Binnen een paar minuten wandelen bereiken bewoners Utrecht Centraal Station of het historische stadscentrum met al zijn stedelijke voorzieningen.

Bij aankomst bij de woning valt het oog direct op de prachtige wingerd die tegen de gevel groeit, wat een vleugje natuurlijke charme toevoegt aan het exterieur. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. De positie van de deur van de hal naar de woonkamer is doordacht gepland, wat resulteert in een ruime woonruimte die verschillende indelingsmogelijkheden biedt. Een praktische opbergkast is handig onder de trap geïntegreerd.

De eethoek is aan de achterzijde van de begane grond gepositioneerd en sluit naadloos aan op de open keuken. De keuken is voorzien van een aantrekkelijk zes-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een oven, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Deze apparatuur biedt alles wat nodig is voor dagelijks koken en entertainen.

Achter de keuken bevindt zich een nette en opgeruimde badkamer. Deze badkamer is voorzien van een zwevend toilet en een douche. De indeling op de begane grond is praktisch, waarbij de leefruimtes op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien terwijl ze toch duidelijke functionele gebieden behouden.

De stadstuin aan de achterzijde van de woning is goed onderhouden. Het biedt een aangename plek voor ontspanning en sociaal contact in de buitenlucht, met een aangename mediterrane sfeer die het een uitnodigende ruimte maakt voor drankjes met vrienden of rustige momenten buiten.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met praktische opbergruimte achter de knieschotten. De overloop is royaal van formaat en herbergt de wasapparatuur alsmede een wastafel. Deze verdieping bevat twee ruime slaapkamers. De heldere hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en beslaat de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor flexibele meubelopstelling en veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een dakkapel en een grote inbouwkast, wat extra opbergruimte en stahoogte biedt.

De tweede verdieping biedt toegang tot een luik in het plafond dat leidt naar een zoldertrap. Dit geeft toegang tot de zoldervloer, waar een overvloed aan opbergruimte te vinden is. Deze extra opbergruimte is een waardevolle eigenschap voor een woning van dit formaat, waardoor bewoners de leefruimtes opgeruimd kunnen houden.

De woning is gebouwd in 1915 en is door de jaren heen goed onderhouden. Verschillende belangrijke upgrades zijn uitgevoerd, wat bijdraagt aan de huidige Energielabel B classificatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra CV-ketel die in 2016 is geïnstalleerd. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing, wat de energie-efficiëntie aanzienlijk verbetert. In 2016 is de kruipruimte geïsoleerd met EPS parels, wat de thermische prestaties van de woning verder versterkt.

Meer recentelijk, in 2024, zijn de dakpannen en panlatten volledig vervangen en is het dak geïsoleerd. De woning profiteert ook van drie zonnepanelen, die helpen bij het verlagen van de energiekosten. Deze verbeteringen demonstreren een toewijding aan het onderhoud en de upgrade van de woning naar moderne standaarden.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het perceel meet 58 vierkante meter. De achtertuin meet 9 vierkante meter, met afmetingen van 3,87 meter diep en 2,44 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd.

Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en parkeervergunningen. Het totale volume van de woning is 301 kubieke meter, en er is een extra 5 vierkante meter aan binnenruimte buiten het woonoppervlak. De woning heeft in totaal drie woonlagen.

De vraagprijs is 489.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.520 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de oplevering kan worden besproken. De kadastrale aanduiding is CATHARIJNE C 2102.

Deze woning aan de Balistraat biedt de mogelijkheid om te wonen in een van de meest gewilde wijken van Utrecht. De combinatie van een goed onderhouden woning, recente upgrades, praktische indeling en uitstekende locatie in de buurt van het stadscentrum en het Centraal Station maakt dit een aantrekkelijke optie voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een levendige stedelijke omgeving. De woning wordt aangeboden in instapklaar conditie, klaar voor de nieuwe eigenaren om er hun eigen thuis van te maken.