Ruime gezinswoning met zonnepanelen en uitbreidingsmogelijkheden in Floriande West

Deze ruime en toekomstgerichte woning is gelegen aan de Balg 49 in de wijk Floriande West in Hoofddorp. De woning biedt een comfortabele en energiezuinige leefomgeving, uitgerust met tien zonnepanelen en een elektrische warmtepompboiler die bijdragen aan een duurzame en zuinige energieconsumptie. Met drie royale slaapkamers, een zonnige achtertuin en de mogelijkheid om een uitbreiding op het dak te realiseren, presenteert deze woning een aantrekkelijke kans voor gezinnen die zich willen vestigen in een goed bereikbare maar toch rustige wijk.

De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die de meterkast, een toilet met wastafel en de trap naar de eerste verdieping herbergt. Er is voldoende ruimte in de hal voor een kapstok of garderobekast. De gehele begane grond is afgewerkt met lichte tegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat het hele jaar door voor een warme en uitnodigende sfeer zorgt. Een praktische bergkamer biedt veel ruimte voor voorraad en huishoudelijke artikelen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, die volledig is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een magnetron, oven, vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer, wat het tot een functionele ruimte maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van het huis biedt extra leefruimte en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een leuk uitzicht op de achtertuin. Een deur in de woonkamer geeft direct toegang tot het buitenbereik.

De achtertuin is netjes aangelegd en beschikt over een kleine vijver en een zonnig terras, perfect voor ontspanning in de buitenlucht tijdens de warmere maanden. In de tuin staat een ruime en goed onderhouden houten schuur, voorzien van voldoende stopcontacten, die ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuin gereedschap en andere spullen. Een zijpad aan de achterzijde biedt handige toegang tot de achterkant van de woning zonder door het huis te hoeven gaan.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die leidt naar alle vertrekken op deze verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met tapijt en voorzien van radiatoren voor de verwarming. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is een royale kamer met een tv-aansluiting en een groot raam dat zorgt voor veel daglicht. In deze kamer zijn ook voorbereidingen getroffen voor de installatie van een airconditioningunit, wat toekomstige flexibiliteit biedt voor klimaatbeheersing.

De tweede slaapkamer, tevens de grootste slaapkamer van het huis, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De derde slaapkamer, kleiner van formaat, is eveneens aan de achterkant van het huis gesitueerd en herbergt momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de installatie van de warmtepompboiler. Deze indeling maakt het een praktische bijkeuken die eventueel voor een ander doel gebruikt zou kunnen worden.

Op de overloop van de eerste verdieping bevinden zich twee inbouwkasten, waarvan één de installatie van de cv-ketel bevat. De badkamer op deze verdieping is netjes onderhouden en voorzien van elektrische vloerverwarming, wat extra comfort biedt tijdens het gebruik. De badkamer is volledig ingericht met een bad, een toilet, een wastafel en een comfortabele douche, waardoor alle noodzakelijke voorzieningen voor een huishouden aanwezig zijn.

De woning is gebouwd in 2002 en heeft een energielabel A, wat weerspiegelt dat de woning goed geïsoleerd is en beschikt over energiezuinige eigenschappen. Het hele huis is voorzien van dubbel glas en volledige isolatie. Het buitenschilderwerk staat gepland voor 2025, wat erop wijst dat de gevel fris onderhouden zal worden. Extra voorzieningen zijn onder andere een alarmsysteem, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en natuurlijk de tien zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten.

De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk ATAG, die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Het warme tapwater wordt ook door dit cv-systeem gegenereerd, aangevuld door de elektrische warmtepompboiler die zich in de derde slaapkamer bevindt.

Het dak van de woning is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Een opvallend kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren, wat extra leefruimte zou creëren en toekomstige eigenaren in staat zou stellen om de woning verder aan te passen aan hun specifieke wensen en behoeften.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 103 vierkante meter, met een aanvullende 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 9 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 130 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 47 vierkante meter meet, 8,59 meter diep en 5,51 meter breed. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en profiteert op verschillende momenten van de dag van zonlicht. Het totale volume van het huis is 343 kubieke meter.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Hoofddorp, waardoor bewoners de kans krijgen om te genieten van de natuur met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het prachtige Haarlemmermeerse Bos is slechts tien minuten fietsen verwijderd en biedt een uitstekende bestemming voor wandelingen, fietstochten of gewoon om te ontspannen in de natuur. Het recreatiegebied Toolenburgerplas is met de auto in ongeveer tien minuten te bereiken.

Voor degenen die vaak reizen of regelmatig pendelen, is de locatie bijzonder gunstig. De belangrijkste snelwegen naar Amsterdam, Schiphol Airport en Haarlem zijn slechts een paar minuten rijden verwijderd. De Drie Merenweg (N205) en de A4, A5 en A9 snelwegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar, wat het tot een ideale uitvalsbasis maakt voor zowel professionals als reizigers.

Aan de dagelijkse boodschappen kunt u voldoen bij nabijgelegen winkelcentra die een verscheidenheid aan winkels en supermarkten bieden. Het centrum van Hoofddorp ligt ook op korte afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder gezellige restaurants en cafés, evenals diverse grote supermarkten voor uitgebreide boodschappen.

De buurt is bijzonder gezinsvriendelijk, met verschillende speeltuinen in de omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen. De Optimist International School is slechts een minuut fietsen verwijderd, wat het uiterst handig maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Diverse andere scholen en sportfaciliteiten zijn ook in de buurt gelegen, wat de aantrekkelijkheid van deze locatie voor gezinnen verder vergroot.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met de bushalte Floriande Noord op ongeveer vijf minuten loopafstand van de woning. Dit biedt verbindingen met verschillende bestemmingen in de regio voor degenen die de voorkeur geven aan reizen met het openbaar vervoer.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving, waarbij doorgaans ruim voldoende ruimte beschikbaar is voor bewoners en bezoekers. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding HAARLEMMERMEER AD 5356 en bevindt zich in volle eigendom. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar bij aankoop het volledige en onbeperkte eigendomsrecht van de woning en de grond waarop deze staat krijgt. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.