Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne tussenwoning, gelegen aan de Balearenstraat 52 in de populaire wijk Lent, biedt een combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Gebouwd in 2015, is de woning naar een hoog standaard afgewerkt en direct bewoonbaar. Het huis biedt een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een zolderruimte bereikbaar via een vlizotrap voor extra opslag.
De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin. Grote terrasdeuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. De open keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en vormt samen met de woonkamer een royaal leefmilieu. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte tijdens de koudere maanden.
De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze indeling maakt de badkamer functioneel en geschikt voor dagelijks gebruik door het hele gezin.
De tweede verdieping is verbouwd tot een ruime zolder met een dakkapel. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met een inbouwkast en een extra kamer die kan dienen als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Deze flexibiliteit stelt de woning in staat om aan verschillende wooneisen en gezinssituaties te voldoen.
De zolderruimte boven de tweede verdieping is toegankelijk via een vlizotrap en biedt waardevolle opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Buiten beschikt de woning over een voortuin en een achtertuin van 66 vierkante meter. De achtertuin is 11 meter diep en 6 meter breed, georiënteerd op het noordoosten, en is bereikbaar via een achterpad. Een vrijstaande houten schuur met elektriciteit is beschikbaar voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid beschikt het huis over energielabel A, geldig tot december 2030. De woning is volledig geïsoleerd en is uitgerust met 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, buitenzonwering en rolluiken.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Lent ligt aan de noordkant van Nijmegen en is uitgegroeid tot een zeer gewilde woonwijk. Het huis is gelegen in een moderne en ruim opgezette wijk met een rustig en kindvriendelijk karakter. Alle dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, waaronder scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, restaurants, de Pathé bioscoop en het winkelcentrum Hart van de Waalsprong. Direct tegenover de woning bevindt zich een grote speeltuin.
Natuur en recreatie zijn ook vlakbij. De rivier de Waal, de Spiegelwaal en de uiterwaarden zijn op korte afstand gelegen en bieden talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is in ongeveer 15 minuten per fiets te bereiken.
Voor forenzen is de locatie eveneens gunstig. Het treinstation van Lent, diverse busverbindingen en belangrijke wegen waaronder de N325, S100 en A15 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende verbindingen naar de stad en omliggende gebieden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Parkeren is direct voor het huis mogelijk op de openbare weg. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een schuin dak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het huis bedraagt 539 kubieke meter. Het perceel beslaat 147 vierkante meter, waarvan de achtertuin 66 vierkante meter inneemt.
Met vijf slaapkamers is deze woning uiterst geschikt voor gezinnen met kinderen die behoefte hebben aan ruime slaapvertrekken. De flexibele kamerindeling op de tweede verdieping maakt het huis ook geschikt voor degenen die thuiswerken en een aparte werkruimte nodig hebben.
De vraagprijs bedraagt 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.603 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met de aanduiding kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.
Deze woning vertegenwoordigt een goed onderhouden, energiezuinig gezinshuis op een toplocatie. De combinatie van moderne bouw uit 2015, hoogwaardige afwerking, duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en volledige isolatie, en de aantrekkelijke locatie in Lent nabij Nijmegen maakt dit een woning die voldoet aan de hedendaagse woonstandaarden.