Ruime bovenwoning met vier slaapkamers in populaire Amsterdamsebuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over vier slaapkamers, wat een hoog aantal is voor een appartement en grote flexibiliteit biedt voor gezinnen of kantoor aan huis.
- De locatie in de Amsterdamsebuurt is zeer gunstig, met het centrum van Haarlem, dagelijkse winkels, openbaar vervoer en snelwegen allemaal in de directe omgeving.
- Het appartement staat volgens de gemeente op betonnen palen, wat een solide fundering biedt en een belangrijk voordeel is voor een gebouw uit 1935.
- Moderne voorzieningen zijn aanwezig, waaronder een recente cv-ketel uit 2020 en dubbel glas in het hele huis.
Minpunten
- De VvE-checklist duidt op een gebrek aan professioneel beheer (geen KvK-inschrijving, geen periodieke bijdrage genoemd naast de 50 euro, geen reservefonds, geen onderhoudsplan), wat kan leiden tot toekomstige financiële risico's of administratieve problemen.
- De woning is gebouwd in 1935 en ondanks de betonnen fundering gaan oudere gebouwen vaak gepaard met verborgen onderhoudskosten.
- Er is geen sprake van een lift, wat betekent dat de bovenwoning alleen via de trap bereikbaar is, wat mogelijk niet voor iedereen geschikt is.
- Het energielabel is C, wat redelijk is maar niet optimaal, waardoor er ruimte is voor verdere verbeteringen in energie-efficiëntie in vergelijking met moderne standaarden.
Beschrijving
Gelegen in de levendige wijk Amsterdamsebuurt in Haarlem, biedt deze verrassend ruime bovenwoning een veelzijdige en comfortabele woonomgeving die ideaal is voor een breed scala aan bewoners. De woning is specifiek ontworpen voor mensen die ruimte waarderen, met vier slaapkamers die het perfect maakt voor gezinnen, thuwerkers of iedereen die extra ruimte wil voor gasten en hobby's. Het appartement biedt een praktische indeling gecombineerd met een gewilde locatie, waardoor het dagelijks leven zowel handig als plezierig is.
De woonkamer vormt het hart van het huis, gekenmerkt door een prettige sfeer die versterkt wordt door overvloedig natuurlijk licht dat door grote raampartijen binnenstroomt. Deze lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een naadloze overloop ontstaat tussen koken, dineren en ontspannen. Het open ontwerp draagt bij aan een gevoel van ruimte en maakt sociale interactie mogelijk tijdens bijeenkomsten of gezinsmomenten. Een van de opvallende kenmerken van de eerste verdieping is de toegang tot het balkon via Franse balkondeuren. Gelegen aan de oostkant, biedt het balkon een uitstekende plek om te genieten van de ochtendzon met een kopje koffie of een rustig ontbijt, en vormt een privés buitenverblijf in de stad.
Voor degenen die hun woonruimte willen aanpassen, biedt de woning flexibiliteit. De huidige indeling omvat een slaapkamer aan de voorzijde van de eerste verdieping. Indien gewenst kan deze slaapkamer echter bij de woonkamer worden getrokken om een groter leefgebied te creëren. Deze aanpassing zou een royale en uitgestrekte voorruimte opleveren, waardoor bewoners de woning kunnen afstemmen op hun specifieke levensstijlbehoeften, of ze nu prioriteit geven aan entertainment of een grote zitkamer.
De locatie in de Amsterdamsebuurt is een belangrijke troef van dit object. Aan de oostkant van Haarlem biedt de wijk de perfecte balans tussen stedelijke energie en wooncomfort. Het bruisende centrum van Haarlem is gemakkelijk bereikbaar, ongeveer zes minuten per fiets. Het stadscenter staat bekend om zijn rijke kunst- en cultuurscene, diverse horecagelegenheden en uitgebreide winkelmogelijkheden variërend van boetieks tot grote merken. Voor dagelijkse boodschappen hoeven bewoners niet ver te reizen. De nabijgelegen Amsterdamstraat fungeert als lokaal commercieel centrum met een verscheidenheid aan winkels, waaronder een supermarkt Dekamarkt en een drogisterij Kruidvat, naast verse etenswarenverkopers zoals een bakker en een visboer.
Buitenliefhebbers en sportfans zullen de nabijheid van Reinaldapark waarderen. Deze groene ruimte bevindt zich op korte afstand van de woning en biedt faciliteiten voor zowel ontspanning als lichaamsbeweging. In het park ligt het aantrekkelijke Tennispark Reinalda, dat uitstekende tennisfaciliteiten biedt, en het beschikt over paden die ideaal zijn voor een stevige run of een ontspannen wandeling. De toegang tot openbare groene ruimtes draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
De bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. De oostelijke kant van Haarlem is gunstig wat betreft het openbaar vervoer. Met station Spaarnwoude in de nabijheid hebben bewoners snelle en directe toegang tot Amsterdam, waardoor het een haalbare optie is voor forenzen. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen gemakkelijk bereikbaar. Binnen ongeveer tien minuten bereikt men de A9, die verbinding maakt met belangrijke bestemmingen waaronder Amsterdam, luchthaven Schiphol, Utrecht, Den Haag en Alkmaar. Deze strategische locatie zorgt ervoor dat, of het nu gaat om reizen voor werk of plezier, de rest van het land comfortabel bereikbaar is.
Bij het betreden van de woning bereikt men de private entree op de begane grond. Deze leidt naar een hal waarin de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen zijn housed, wat het begin markeert van de private woonruimte boven. De eerste verdieping is volledig gewijd aan de hoofdwoonruimtes. Naast de lichte woonkamer en open keuken, herbergt de voorzijde van het huis een apart modern toilet en de eerder genoemde ruime slaapkamer. Deze verdieping is ontworpen voor comfort en woonplezier, waarbij de openslaande deuren naar het balkon de verbinding tussen binnen en buiten versterken.
Bij het beklimmen van de tweede verdieping blijft de indeling imponeren met zijn functionaliteit. De overloop biedt toegang tot drie extra slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt. Deze overvloed aan slaapkamers is zeldzaam in appartementen en zorgt voor ruime accommodatie voor een groeiend gezin of het creëren van thuiskantoorplekken. Op de tweede verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandtoilet. De armaturen zijn hedendaags en ontworpen voor gemak. Opslagmogelijkheden zijn voorzien via een vlieringluik op de overloop, dat toegang geeft tot een zolderberging, perfect om seizoensgebonden items of koffers uit het oog te houden.
Wat betreft technische specificaties is het appartement robuust en goed onderhouden. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 84 vierkante meter en een bruto inhoud van 308 kubieke meter, conform de NEN 2580-meetstandaarden. Het gebouw dateert uit 1935, wat bijdraagt aan de karakteristieke charme, maar is uitgerust met moderne isolatie, waaronder dubbel glas en gevelisolatie. Het energielabel is C, wat een redelijk niveau van efficiëntie weerspiegelt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, een Intergas Kombi Kompakt HR 22A geïnstalleerd in 2020, wat zorgt voor betrouwbare en relatief efficiënte prestaties voor de nabije toekomst.
De structurele integriteit van het gebouw is vermeldenswaardig. Volgens informatie van de gemeente Haarlem, zoals aangegeven op de funderingskaart, rust de woning op betonnen palen. Dit is een geruststellend detail voor een gebouw van deze leeftijd, aangezien funderingen op betonnen palen bekend staan om hun stabiliteit en duurzaamheid, waardoor veelvoorkomende funderingsproblemen bij oudere panden aanzienlijk worden verminderd. De Vereniging van Eigenaren (VvE) vereist een maandelijkse bijdrage van 50 euro, wat helpt bij het beheren van de gedeelde aspecten van het gebouw.
Onderhoud lijkt prioriteit te hebben, met specifieke aandacht gepland voor de nabije toekomst. De vermelding geeft aan dat schilderwerk aan de buitenkant gepland staat voor 2025 en schilderwerk aan de binnenkant voor 2026. Dit duidt erop dat de woning in goede conditie zal blijven, zodat het een aantrekkelijk en comfortabel huis blijft voor de nieuwe eigenaren. De levering van het appartement is in overleg en kan snel plaatsvinden, wat flexibiliteit biedt voor wie dringend wil verhuizen. Met zijn combinatie van een praktische indeling, vier slaapkamers, uitstekende locatie nabij voorzieningen en transport, en solide constructiekenmerken, vertegenwoordigt dit appartement in de Amsterdamsebuurt een boeiende kans voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een veelzijdig huis in Haarlem.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions an east-facing balcony (Balkon op het oosten) accessible via French doors, with a size of 6 m².
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (bovenwoning). Rear gardens are typically associated with ground-floor apartments, and none is mentioned.
Front Garden
As an upper-floor apartment, a private front garden is unlikely and not mentioned in the listing.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with a balcony; no side garden is described.
Terrace
The listing specifies a balcony. While a terrace can sometimes refer to a balcony, usually they are distinguished, and no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The property has an attic (vliering) accessible via a hatch, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is listed. The balcony is 6 m², which might accommodate a small BBQ, but it is not a designated feature.
Fenced Yard
This is an upper-floor apartment; fenced yards are typical for ground floor dwellings and are not mentioned here.
Patio
Only a balcony is mentioned. Patios are typically ground-level paved areas.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features list.
Guest House
The property is a single apartment with multiple bedrooms; no separate guest house structure is indicated.
Waterfront
The property is located in the Amsterdamsebuurt near a park and station, with no mention of water frontage.
Kitchen Garden
Being an upper-floor apartment, it does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing mentions a nearby tennis park, but no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential apartment in an urban area; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool, which is highly unusual for this type of apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
While a tennis park is nearby, the listing does not claim a private tennis court for the property.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat region; mountain views are impossible.
Remarkable City View
It is an upper-floor apartment with large windows, offering views over the neighborhood, but there is no description of a panoramic or remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property is near Reinaldapark, but the listing does not state that the apartment overlooks the park.
Remarkable Sea View
Haarlem is not coastal enough for city apartments to have remarkable sea views, and none is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour views are described for this location.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, 2020)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The listing mentions the property is suitable for home workers but does not describe a dedicated home office room.
Skylight
Only a loft hatch is mentioned; no skylights are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
The property is an 84 m2 apartment; a private indoor pool is not feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'French doors' (openslaande deuren) to the balcony.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements or style descriptors are mentioned in the listing.
Modern
The listing describes a 'modern toilet', 'modern bathroom', open kitchen, and recent updates (double glazing, 2020 boiler), though the building dates from 1935.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metalwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean style features or architectural details are present.
Classic
The property was built in 1935, suggesting a classic construction, but the interior emphasizes modern renovations.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1935, the building fits the traditional/historic context of the Amsterdamsebuurt neighborhood.
Early 20th Century
The building year is explicitly 1935, which is the definitive era for 'Jaren 30' (1930s) architecture in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1935, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
Built in 1935, it may have elements of the 'Nieuwe Bouwen' (Modernism) style, but without specific architectural details, it is safer to classify it primarily as a traditional 1930s home.
Newly Build
The building year is 1935. Although exterior and interior painting are recent (2025/2026), the structure is old.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De woonkamer... staat in open verbinding met de keuken' (The living room... is seamlessly connected to the open-plan kitchen).
Shared Kitchen
The listing describes a private 'bovenwoning' (upper apartment) with a 'eigen entree' (private entrance), indicating it is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as open, but terms like 'design', 'luxurious', or specific high-end brands are absent. The bathroom and toilet are noted as modern, but the kitchen description is neutral.
New Kitchen
The property was built in 1935. While it has a modern boiler (2020), there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The property is an upper-floor apartment with no mention of a private parking spot, garage, or dedicated facility associated with the listing.
Storage Room
Only attic storage ('bergvliering') is mentioned; no separate storage room on the floor plan is indicated.
Garage
The listing describes an upper-floor apartment ('bovenwoning'); no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout explicitly mentions a 'bergvliering' (loft/attic) accessible via a loft hatch on the landing.
Cellar
It is an upper-floor apartment and no cellar is mentioned.
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned.
Underground Parking
No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is listed; the heating is gas-based, and such a feature is typically advertised if present.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is associated with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is associated with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Bijdrage VvE € 50,- p/mnd' and includes a 'VvE checklist' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
In the 'VvE checklist', the field 'Inschrijving KvK' is marked as 'Nee' (No).
Oa Annual Meeting
In the 'VvE checklist', the field 'Jaarlijkse vergadering' is marked as 'Nee' (No).
Oa Fees
The listing mentions a monthly contribution of '€ 50,00 per maand' for the VvE.
Oa Reserve Fund
In the 'VvE checklist', the field 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Nee' (No).
Oa Maintenance Plan
In the 'VvE checklist', the field 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
In the 'VvE checklist', the field 'Opstalverzekering' is marked as 'Nee' (No).
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bedrooms, a bathroom, and an attic storage space, but there is no mention of a separate laundry room or utility room.
Smart Home
No smart home features (e.g., smart thermostat, lighting, or locks) are mentioned in the listing.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing details the energy features in the 'Wetenswaardigheden' and 'Energie' sections, mentioning double glazing, wall insulation, and a CV-ketel. Solar panels are not mentioned. Given they are a prominent feature that agents typically highlight, it is highly likely they are not present.
Double Glazing
The 'Wetenswaardigheden' (Key Features) section explicitly states: 'Geheel v.v. dubbel glas' (Fully equipped with double glazing). This is further confirmed in the 'Kenmerken' (Features) table under 'Isolatie'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing). It is common for listings to highlight triple glazing due to its higher efficiency. The specific mention of double glazing without any mention of triple glazing suggests that it is not present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) table under the 'Energie' and 'Isolatie' sections lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing states that heating and hot water are provided by a 'cv-ketel' (central heating boiler), specifically an Intergas Kombi Kompakt HR 22A. This is a gas-fired combi boiler. If a heat pump were present, it would be a major feature and would be listed, often instead of or in addition to a boiler. Therefore, it is highly probable that there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is an advanced feature typically used in conjunction with solar panels for energy storage. As solar panels are not mentioned, it is extremely unlikely the property has a home battery. Such a feature would certainly be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms several energy efficiency measures: the entire property is fitted with double glazing, and it has wall insulation. Additionally, a new, high-efficiency 'Intergas Kombi Kompakt HR 22A' central heating boiler was installed in 2020, which improves energy performance compared to older boilers. These measures are reflected in the property's Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.