Energiezuinige Hoekwoning met Vier Slaapkamers in Kindvriendelijk Schuytgraaf
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met tien zonnepanelen, HR++ beglazing en uitgebreide isolatie wat resulteert in lage maandelijkse energiekosten.
- Hoekpositie zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijker gevoel in vergelijking met tussenwoningen.
- Vier slaapkamers verdeeld over drie volledige woonlagen bieden ruimte voor groeiende gezinnen of diegenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Op het zuiden gelegen achtertuin met meerdere zitplekken en een praktische berging bereikbaar via twee achterdeuren.
- Recent geïnstalleerd airconditioningsysteem op de bovenste verdiepingen voegt zomercomfort toe aan een reeds goed geïsoleerd huis.
Minpunten
- Geen eigen parkeerplaats of garage beschikbaar
- men is aangewezen op openbaar parkeren op straat in de wijk.
- De open keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis in plaats van de achterkant, wat mogelijk niet aansluit bij de veelvoorkomende voorkeur voor keuken-wkamer verbinding.
- De tuin meet 66 vierkante meter, wat relatief bescheiden is voor een gezinswoning met vier slaapkamers.
- Plat dakconstructie met bitumineuze bedekking vereist over het algemeen periodiek onderhoud en kan een kortere levensduur hebben dan schuine daken.
- De prijs per vierkante meter van 4.091 euro is relatief hoog voor een hoektussenwoning uit 2008 buiten het stadscentrum.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in de populaire wijk De Waarden binnen Schuytgraaf, een modern en ruimtelijk opgezette woonwijk in het zuiden van Arnhem. De woning dateert uit 2008 en présenteert zich als instapklaar met een eigentijdse afwerking door het hele huis. Met vier slaapkamers verspreid over drie woonlagen biedt het huis ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonomgeving.
De begane grond beschikt over een antracieten tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal waar de meterkast en een modern toilet met een klein wastafeltje zijn gesitueerd. De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en is ontworpen met een kookeiland. De keukenkastjes zijn afgewerkt in strakke witte tinten en bevatten moderne inbouwapparatuur inclusief een inductiekookplaat. De afzuigkap voert direct naar buiten af. Deze naar voren gerichte keukenindeling is een kenmerkend eigenschap van de woning.
De woonkamer beslaat het achterste gedeelte van de begane grond en profiteert van grote glaspartijen en een brede schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Deze configuratie zorgt ervoor dat veel natuurlijk licht de ruimte binnenkomt en creëert een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. De kamer voelt ruim en open aan door deze grote glasoppervlakken.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een douche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop, wat extra gebruiksgemak biedt voor dagelijks gebruik. Inbouwkasten zijn aanwezig op deze verdieping, wat bijdraagt aan de opbergruimte van de woning.
De tweede verdieping functioneert als een volledige woonlaag met twee extra slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een Frans balkon, wat bijdraagt aan de licht- en ventilatiemogelijkheden op deze verdieping. Daarnaast huisvest dit niveau een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met extra opbergruimte. Inbouwkasten zijn ook beschikbaar op deze verdieping.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en wordt onderhouden met een combinatie van bestrating en groen. Meerdere zitplaatsen zijn gecreëerd, waardoor bewoners gedurende de dag kunnen kiezen tussen zonnige en beschaduwde plekken. De tuin is toegankelijk via twee achterdeuren en omvat een ruime berging geschikt voor fietsen en algemene opslag. De tuin meet 66 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 5,5 meter breed.
Op het gebied van duurzaamheid en comfort scoort de woning goed met een energielabel A. Het huis is uitgerust met HR++ beglazing, stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als tapwater, en tien zonnepanelen. Het dak, de muren en de vloer zijn geïsoleerd. Een recent geïnstalleerd airconditioningsysteem koelt de eerste en tweede verdieping tijdens warmere perioden. De combinatie van deze kenmerken draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en relatief lage maandelijkse energiekosten.
De woning heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ventilatie wordt verzorgd door een gebalanceerd ventilatiesysteem evenals natuurlijke en mechanische ventilatiemogelijkheden. Glasvezelkabel is beschikbaar op het adres.
De wijk De Waarden kenmerkt zich door haar rustige en kindvriendelijke straten. Een speeltuin bevindt zich om de hoek van de woning. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, het winkelcentrum Schuytgraaf en sportvoorzieningen. Het treinstation Arnhem Zuid/Schuytgraaf is in de buurt en biedt verbindingen met Arnhem, Nijmegen en de A325 snelweg.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt opgeleverd in instapklaare staat en de overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De vraagprijs is vastgesteld op 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.091 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale woonoppervlak bedraagt 121 vierkante meter, met een aanvullende 10 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 137 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 428 kubieke meter. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder de aanduiding ARNHEM AF 755.
Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De informatie is met zorg samengesteld, al wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
Description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside two bedrooms, but no direct access from a specific bedroom is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
This is a single-family house, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family house, not an apartment building with shared facilities.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor ('begane grond').
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon') on the second floor.
Rear Garden
The listing describes a 66 m² south-facing backyard ('achtertuin').
Rooftop Terrace
The listing mentions a flat roof but specifies only a French balcony, no roof terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a storage room ('berging') is noted.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The house is in the suburb Schuytgraaf, with no indication of a city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the backyard, but it is a standard suburban garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Schuytgraaf.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'recent geïnstalleerde airco (koelt 1e en 2e verdieping)' and listed in features as 'Airconditioning'.
Central Heating
The property has 'stadsverwarming' (district heating/city heating) which is a centralized heating system distributed through a municipal network, serving as the primary heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. The heating is provided by district heating (stadsverwarming).
Hardwood Floors
Ground floor explicitly described as 'antraciet tegelvloer' (anthracite tile floor). No mention of hardwood anywhere in the listing.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'nette antraciet tegelvloer met comfortabele vloerverwarming' on the ground floor.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'comfortabele vloerverwarming' on the ground floor (begane grond).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are built-in wardrobes (inbouwkasten) but no dedicated walk-in closet space described.
Home Office
No home office or study mentioned. The property has 4 bedrooms and a laundry room, but no dedicated office space.
Skylight
Listed in the features/provisions as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a modern 2008-built home which typically wouldn't feature exposed structural beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. The listing describes large windows and a sliding door, but no bay window configuration.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a standard suburban family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated in the bijzonderheden (particulars): 'Inbouwkasten op de 1e en 2e verdieping' (built-in wardrobes on 1st and 2nd floor).
French Doors
The listing mentions a 'Frans balkon' (French balcony) which typically implies doors opening to a railing, and 'brede schuifpui' (wide sliding patio doors). True French doors (hinged double doors) are not explicitly mentioned - the main garden access is via sliding doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a modern 2008 home with contemporary, clean finishes rather than decorative plaster elements.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned such as light wood tones, hygge aesthetics, or natural minimalism. The anthracite tiles and modern white kitchen don't align with typical Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as 'moderne afwerking' (modern finish), 'moderne toilet', 'moderne open keuken', and 'moderne badkamer'. Built in 2008 with contemporary features including an island kitchen, sleek white cabinets, and modern fixtures.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials. This is a standard suburban family home.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, warm earth tones, Mediterranean tiles, or courtyard-style features. The style is clearly contemporary Dutch.
Classic
Built in 2008 with modern finishes throughout. No period features, ornate details, or traditional classic elements described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2008 and is described as having a modern finish ('moderne afwerking').
Early 20th Century
The property was built in 2008.
Post War Functional
The property was built in 2008, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2008 with a flat roof, large window sections ('grote raampartijen'), and an open modern kitchen.
Newly Build
Built in 2008, it is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction), though it has recent updates like a new airco.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states 'moderne open keuken met kookeiland' (modern open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap or specific brands like Quooker.
Downdraft Extractor
The listing states 'De afzuiging voert naar buiten af' (The extraction vents to the outside), which generally implies a standard overhead extractor hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with sleek white cabinets and an island, which gives it a designed look, but no high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2008 and the kitchen is described as 'modern', but there is no mention of it being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions extra storage space on the second floor, built-in closets on the first and second floors, and 10 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only a spacious shed (berging) is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The second floor is described as a full living floor with bedrooms and a laundry room; no separate attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The description explicitly states the spacious shed is 'ideaal voor fietsen en opslag' (ideal for bicycles and storage).
Covered Parking
Only public (open) parking is mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned; the external space is referred to as a storage shed.
Shed
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious shed) with 10 m² of external storage space in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and no VvE is mentioned, which is common for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family corner house with three floors and no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own entrance and hall on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions two back gates but does not specify them as automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels requiring stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description states there is a "praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger".
Laundry Room
A dedicated "wasruimte" (laundry room) is described.
High Speed Internet
The property is equipped with "glasvezelkabel" (fiber optic cable), which supports high‑speed internet.
Fibre Internet
Presence of fiber optic cable indicates fibre internet availability.
Ventilation System
Mechanical ventilation and balanced ventilation ("mechanische ventilatie", "balansventilatie") are explicitly listed.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the house has 10 solar panels.
Double Glazing
HR++ glazing is mentioned, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
Only HR++ (double) glazing is mentioned; no triple glazing is indicated.
Wall Insulation
The description includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The text refers to 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Air conditioning is listed, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include city heating, 10 solar panels, floor heating, mechanical ventilation with heat recovery, natural ventilation, skylight, and fiber optic cable.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.