Ruime tussenwoning met tuin aan het water in Dordrecht Stadspolders

Deze tussenwoning is gelegen aan de Bakema-erf in de wijk Stadspolders in Dordrecht. De woning biedt een comfortabele leefomgeving die wordt gekenmerkt door veel daglicht en een verzorgde afwerking. De ligging is opvallend rustig, met een klein speelveldje voor jonge kinderen aan de voorkant van de woning. Rond de hoek, over een klein bruggetje, kunnen bewoners een wandelpad betreden dat direct leidt naar het natuurgebied de Biesbosch, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor hondeneigenaren en natuurliefhebbers.

Het interieur van de woning impreteert direct door de aangename lichtinval en de zorgvuldige aandacht voor detail in de afwerking. De woning beschikt over drie slaapkamers, een goed verzorgde badkamer en een praktische indeling met ruime bergmogelijkheden. Tot deze bergfaciliteiten behoren een ruime was- en bergruimte evenals een grote garage. De garage is geschikt voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of het uitoefenen van hobby's.

De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en biedt uitzicht op de parkeerplaats. In totaal biedt de woning twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De kozijnen zijn van kunststof en het dak is voorzien van twaalf zonnepanelen, wat bijdraagt aan zowel comfort als een duurzame basis voor de toekomst.

Achter de woning ligt een aantrekkelijke tuin die grenst aan het water. Deze buitenruimte biedt een vredige setting waar bewoners kunnen genieten van het buitenleven, buiten kunnen dineren of een boek kunnen lezen in de zon. Voor kinderen is er een leuk plein genaamd het koeienveld, gelegen achter de woning aan de overkant van het water, waar ze veilig kunnen spelen, voetballen of vrienden kunnen ontmoeten.

De locatie maakt het plaatje compleet. Winkelcentrum De Bieshof bevindt zich in de buurt en biedt meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Van verse winkels tot praktische voorzieningen, en zelfs een cafetaria en een gezellig brasserie, alles is goed bereikbaar. Binnen twee minuten fietsen bereiken bewoners station Stadspolders en binnen tien minuten fietsen kan men in het historische centrum van Dordrecht arriveren.

De woning is niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor stellen, tweeverdieners of personen die op zoek zijn naar rust nu hun kinderen de deur uit zijn.

De indeling van de woning is als volgt. De entreehal bevat de meterkast, de trap naar de bovenverdieping, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een duoblock toilet met fontein. De meterkast is in 2017 vernieuwd en bevat negen groepen plus een dubbele groep, drie aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting.

De ruime en lichte woonkamer beschikt over een open keuken aan de voorkant. De woonkamer is gericht op de tuin en geniet daardoor over de volle breedte van prachtig daglicht. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle houtkachel, waarvan het rookkanaal in 2017 is vernieuwd. De vloer is van tegels en voorzien van vloerverwarming, waarbij de pomp in 2017 is vernieuwd.

De keuken aan de voorkant is in 2017 vernieuwd en in een U-vorm opgezet. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur van A-merken, waaronder een vijf-pits inductiekookplaat, afzuigkap, pyrolyseoven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een close-in boiler. Met uitzondering van het toilet is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevindt zich een trap die netjes is afgewerkt met PVC en voorzien van verlichting. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en de bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Een tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een elektrisch rolluik en deels behangen wandafwerking. De derde slaapkamer is aan de voorkant gesitueerd en beschikt ook over een elektrisch rolluik.

De badkamer is in 2017 vernieuwd en volledig betegeld. Deze beschikt over een dubbele wastafel op een badmeubel, een spiegelkast, een toilet, een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Aan de zijkant bevindt zich onder het schuine dak een bergruimte. Hier vindt men de wasmachineaansluiting, de positie van de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2017), de omvormer voor de zonnepanelen, de unit voor mechanische ventilatie en praktische opbergruimte. Alle slaapkamers hebben gestucte wandafwerking en nette PVC-vloeren.

Vanaf de voorkant is er toegang tot een ruime oprit en de garage. Bewoners zijn hier altijd verzekerd van een eigen parkeerplaats en kunnen zelfs een laadpunt voor een elektrische auto installeren. Omdat het huis op een hoek is gebouwd, heeft de garage een bijzondere vorm die zorgt voor een uitzonderlijk grote hoeveelheid ruimte. Deze is groot genoeg om een auto te parkeren of dient als een ideale ruimte voor een thuisgym, een doe-het-zelf- of hobbyhoek, en natuurlijk voor voldoende opbergruimte. De achtertuin is toegankelijk via een deur aan de achterzijde van de garage.

De achtertuin is een echte oase van rust. Gelegen op het zuidoosten biedt deze tuin een heerlijk zonnig plekje waar men kan genieten van het water en het groen. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met nette bestrating, meerdere terrassen, een steiger aan het water en diverse beplanting. Het terras grenzend aan de woonkamer is voorzien van een knikarmscherm.

In algemene zin betreft dit een tussenwoning op een heerlijk rustige locatie in Stadspolders. De woning staat op eigen grond met een oppervlakte van 288 vierkante meter. Het beschikt over energielabel A en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2017 onderging de woning een grootscheepse renovatie die de vernieuwing van het dakleer, de installatie van twaalf zonnepanelen, kunststof kozijnen, een nieuwe groepenkast, een nieuwe CV-ketel en de vernieuwing van de badkamer en keuken omvatte. In 2025 is de damwand langs het water vervangen. Levering is in overleg, met een voorkeur voor augustus 2026.

De woning heeft een woonoppervlak van 104 vierkante meter en een overig inpandig oppervlak van 30 vierkante meter. Het perceel beslaat 288 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 445 kubieke meter. Het huis telt in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming en een wastafelkast. De woning heeft twee woonlagen.

Extra voorzieningen zijn onder andere een knikarmscherm, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, een rookkanaal, TV-kabel en zonnepanelen. De isolatie bestaat uit dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha, daterend uit 2017 en eigendom van de huidige eigenaar.

De kadastrale aanduiding is DORDRECHT R 3352, met een oppervlakte van 288 vierkante meter en volle eigendom status. De woning is gelegen aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, waarbij de achtertuin een oppervlakte heeft van 147 vierkante meter, 9,50 meter diep en 15,50 meter breed is. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterpad. De garage is een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte.