Modern gezinswoning met zonnepanelen en westgerichte tuin in Dordrecht Stadspolders
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit gezinshuis is gelegen aan de Bakema-erf in de wijk Stadspolders in Dordrecht. De wijk staat bekend om de ruime opzet en de groene omgeving, wat het een populaire keuze maakt voor gezinnen. Bewoners van deze buurt kiezen er vaak voor om bij een verhuizing in de buurt te blijven, wat spreekt voor de levenskwaliteit hier. De woning bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum De Bieshof, diverse scholen, sportverenigingen en het treinstation Dordrecht Stadspolders. Voor de natuurliefhebbers is het Nationaal Park Hollandse Biesbosch slechts enkele minuten verwijderd per auto of fiets.
Het huis is gebouwd in 1990 en heeft een totale woonoppervlakte van 97 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 133 vierkante meter en is in eigendom. Vooraan de woning bevindt zich een eigen oprit die zorgt voor handig parkeren op eigen grond. De vraagprijs bedraagt 415.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.278 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset. De meterkast is in 2023 vernieuwd en bevat acht groepen plus een dubbele groep, aardlekschakelaars, slimme meters en een glasvezelaansluiting voor supersnel internet.
De woonkamer is ruim en beschikt over een open keuken aan de voorkant van het huis. De vloer in de gehele woonruimte bestaat uit een PVC visgraatpatroon met vloerverwarming, wat zorgt voor zowel comfort als een moderne uitstraling. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk. In 2021 is een airconditioning geïnstalleerd, die zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerdagen en extra verwarming in koudere periodes. Onder de trap bevindt zich tevens een praktische bergkast. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin via een deur aan de achterzijde.
De keuken is in 2023 geheel vernieuwd en heeft een U-vormige opstelling. Het beschikt over een stijlvolle antracieten kleurstelling die het een eigentijdse uitstraling geeft. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combi-oven uit 2021, een vaatwasser, een ruime hoekkast en brede lades. In de keuken zijn inbouwspots aangebracht voor voldoende verlichting tijdens het koken. Aan de voorkant van de keuken zit een elektrisch rolluik dat kan worden gesloten voor privacy of om de warmte buiten te houden.
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat u van de vroege middag tot aan de zonsondergang kunt genieten van de middag- en avondzon. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een terras dat is voorzien van een zonnescherm voor schaduw indien nodig. De tuin is onderhoudsarm ontworpen, met vaste plantenbakken die voor een groene uitstraling zorgen zonder dat er veel tuinonderhoud nodig is. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur met een afdak dat leidt naar het achterpad. Deze schuur is in 2024 geheel vernieuwd en beschikt over een elektrische aansluiting voor gereedschap of verlichting.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die in 2024 is voorzien van nieuw tapijt. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, evenals de vaste trap naar de tweede verdieping. De grote hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is in het verleden ontstaan door het samenvoegen van twee kleinere kamers, wat resulteert in een bijzonder ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel, airconditioning (geïnstalleerd in 2021), een elektrisch rolluik, inbouwspots, een nette laminaatvloer en wandbekleding. Een groot inbouwkastsysteem is aanwezig en wordt aan de koper overgedragen.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Het beschikt over een UTP-aansluiting voor bedraad internet, een elektrisch rolluik, laminaatvloer en wandbekleding. Ook deze kamer heeft een groot inbouwkastsysteem dat bij de verkoop is inbegrepen. Volgens de objectbeschrijving is het mogelijk om op deze verdieping een derde slaapkamer te creëren indien gewenst.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een toilet, een wastafel met een kolomkast en een designradiator voor het verwarmen van handdoeken. Deze opstelling biedt alle benodigde voorzieningen voor een gezinshuishouden.
De tweede verdieping is momenteel een open ruimte die dient als hobby- en sportruimte, maar ook als berging. In de objectbeschrijving wordt vermeld dat deze verdieping volgens de maten wordt meegeteld als woonoppervlakte. Het bestaande dakraam is echter volgens de NEN2580-richtlijnen iets te klein, hoewel de ruimte volledig bruikbaar is als woonruimte en momenteel ook zo wordt gebruikt. Er zijn mogelijkheden om extra dakraampjes of zelfs een dakkapel aan de voorkant toe te voegen om een volwaardige slaapkamer te creëren. Op deze verdieping treft u tevens de wasmachineaansluiting, de positie van de CV-ketel (een Remeha Calenta uit 2016) en de omvormer van de zonnepanelen aan.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. Op één klein raam na, hebben alle ramen dubbel glas. In 2023 zijn tien zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De combinatie van vloerverwarming, zonnepanelen en goede isolatie betekent dat het huis voor de komende jaren is voorbereid op het gebied van duurzaamheid.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen een bestaand bouwblok. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 329 kubieke meter. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter, wat verwijst naar de vrijstaande houten schuur in de achtertuin.
De buurt wordt omschreven als rustig en woonachtig. De straat zelf heeft een groen en ruim karakter. Alle dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, te voet of per fiets. Het treinstation biedt directe verbindingen met andere steden, wat deze locatie ook geschikt maakt voor forenzen.
De opleverdatum is in overleg, waarbij de verkopers de voorkeur uitspreken voor medio of eind oktober. De woning is momenteel beschikbaar en de objectpresentatie wordt verzorgd door Maarten Makelaardij. Zoals bij alle onroerendgoedtransacties is de verstrekte informatie met zorg samengesteld, maar kunnen er geen rechten aan worden ontleend en wijzigingen blijven voorbehouden.