Karakteristiek gerenoveerd hoekhuis uit 1938 met hobbyruimte en tuin

Dit karakteristieke hoekhuis, gelegen in de wijk Straakven in Helmond, biedt een unieke mix van historische charme en modern comfort. Gebouwd in 1938, is de woning in de loop der jaren volledig gerenoveerd met behoud van het nostalgische karakter. De woning biedt een woonoppervlakte van 127 vierkante meter op een perceel van 286 vierkante meter, wat het een ruime gezinswoning maakt met voldoende ruimte voor diverse wooneisen.

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer van 33 vierkante meter, ontworpen om maximaal te profiteren van natuurlijk daglicht gedurende de dag. Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich een gesloten keuken die in 2003 als aanbouw is toegevoegd, wat een moderne kookruimte biedt met behoud van de architectonische stijl van de oorspronkelijke woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een bijkeuken die praktische opslag- en wasvoorzieningen biedt. Een opvallend kenmerk van de begane grond is een aanbouw in de vorm van een overkapping, in de stijl van het huis en voorzien van dakramen, wat zorgt voor een aangename overgang tussen binnen- en buitenleven.

De bovenverdiepingen omvatten vier slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin. De badkamer, in 2006 gerenoveerd, is opmerkelijk ruim en luxueus ingericht. Deze is voorzien van een bad, een aparte douche, een bidet, een dubbele wastafel en een toilet. Deze opzet zorgt voor een rustige en comfortabele badervaring.

De woning beschikt over meerdere aanvullende ruimtes die aanzienlijke waarde toevoegen. Er is een vrijstaande hobbyruimte bereikbaar via een vaste trap, wat mogelijkheden biedt voor een thuiskantoor, werkplaats of recreatieve ruimte. Het totale gebouw telt acht kamers, samen met extra bergruimtes. De interne specificaties tonen 28 vierkante meter aan andere binnenruimte en 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, zoals de overkapping.

De buitenruimtes zijn goed onderhouden en dragen bij aan de aantrekkingskracht van deze woning. De achtertuin meet 132 vierkante meter met afmetingen van 22 meter diep en 6 meter breed, en is gelegen op het noordwesten. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt een privé buitenruimte voor ontspanning en vermaak. Een achterom leidt naar het garagegebied. Vooraan de woning is er ook ruimte beschikbaar voor het parkeren van een voertuig.

Parkeer- en opslagfaciliteiten zijn uitgebreid. Een aangebouwde garage met elektriciteit en geïsoleerd dak biedt overdekte parkeergelegenheid voor één auto. Boven deze garage bevindt zich een grote zolderberging die extra ruimte biedt. Een vrijstaand stenen bergingsschuurtje vergroot de externe opslagmogelijkheden verder. De totale externe berging bedraagt 40 vierkante meter. Daarnaast is er openbaar parkeren beschikbaar voor de woning en voor de garage.

Aan de energiezuinigheid is met verschillende maatregelen aandacht besteed. De woning beschikt over een energielabel C, wat een redelijk niveau van efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd. Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd om de elektriciteitskosten en de impact op het milieu te verminderen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Atag HR gasketel (combi-ketel) uit 2020, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Mechanische ventilatie is door de gehele woning aangebracht voor een goede luchtkwaliteit.

De locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van bereikbaarheid en rust. Hoewel de woning is gesitueerd aan een drukke weg en in een woonwijk, biedt de achterzijde van het huis de rust en privacy die geschikt is voor gezinsleven. De omliggende omgeving biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die genieten van een actieve levensstijl.

Bouwtechnische details onthullen een traditionele aanpak met een zadeldak bedekt met dakpannen, typerend voor de Nederlandse woningbouw uit deze periode. Het totale volume van het gebouw is 525 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder de aanduiding HELMOND E 1425.

Verschillende kenmerkende eigenschappen verdienen speciale vermelding. De aanwezigheid van gebrandschilderde ramen draagt bij aan het karakter en de historische authenticiteit van de woning. De grote, constructieve veranda biedt een uitstekende ruimte voor buitenleven tijdens de warmere maanden. De achterom zorgt voor een praktische circulatie rondom de woning zonder dat men door de hoofdwoonruimtes hoeft te lopen.

De vraagprijs is 419.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.299 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper bpm, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De overdrachtsdatum is te overleggen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Deze woning biedt kansen voor diverse kopersprofielen. De combinatie van ruimte, karakter en moderne voorzieningen maakt het geschikt voor starters die op zoek zijn naar een bijzondere eerste woning, stellen die een woning met persoonlijkheid zoeken, of gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers en buitenruimte. De aanwezigheid van de hobbyruimte voegt veelzijdigheid toe die thuiswerksituaties kan huisvesten, hetgeen de afgelopen jaren steeds belangrijker is geworden.

De uitgebreide renovaties die in de loop der jaren zijn uitgevoerd, betekenen dat hoewel de woning het karakter van 1938 aan de buitenkant behoudt, belangrijke interne elementen zoals de keuken en badkamer zijn gemoderniseerd. De installatie van de ketel in 2020 zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming voor de komende jaren. De zonnepanelen dragen bij aan verlaagde exploitatiekosten, een belangrijke overweging in de huidige economische context.

Samenvattend biedt dit hoekhuis in Helmond een combinatie van historisch karakter, praktische modernisering en veelzijdige ruimte. De woning is in de loop der tijd onderhouden en verbeterd, wat resulteert in een thuis dat zijn erfgoed eert en tegelijkertijd voldoet aan de hedendaagse wooneisen. Het royale perceel, meerdere parkeeropties en bijgebouwen bieden een niveau van gemak en flexibiliteit dat niet altijd wordt gevonden in woningen uit deze periode en locatie.