Instapklaar hoekhuis met zonnige tuin in Amstelveen

Bakboord 36 is een hoekhuis gelegen in de wijk Galjoenbuurt in Amstelveen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en sindsdien aanzienlijk gerenoveerd en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. Met een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, en een perceeloppervlakte van 177 vierkante meter, biedt deze residentie comfortabel wonen voor het gezin in een rustige woonomgeving.

De hoekpositie van deze woning biedt verschillende duidelijke voordelen. In vergelijking met de tussenwoningen in de straat profiteert dit hoekhuis van een verhoogde hoeveelheid natuurlijk licht dat de binnenruimtes binnenvalt. De extra buitenmuren dragen ook bij aan meer privacy voor de bewoners. Vooraan de woning is er een vrij uitzicht op een groen speelveld dat een voetbalveld en een speeltuin bevat, wat zorgt voor een open en aangenaam straatbeeld.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een toilet. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat de bruikbare woonruimte aanzienlijk heeft vergroot. Grote ramen in het uitgebouwde gedeelte zorgen voor een sterke visuele verbinding met de tuin en laten daglicht diep doordringen in het interieur. De vloer in de woonkamer is voorzien van een PVC-vloer die in 2023 is gelegd. Voor het verwarmingscomfort is de woonkamer uitgerust met vloerverwarming en een gashaard, wat zorgt voor zowel praktische warmte als visuele sfeer. De afwerking op de hele begane grond wordt omschreven als strak en eigentijds.

De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en kijkt uit op het groene speelveld. Deze ligging zorgt voor een rustige sfeer om te koken en voor dagelijkse bezigheden. De keukenruimte is volledig afgewerkt en direct klaar voor gebruik, zonder dat de nieuwe eigenaar aanpassingen of upgrades nodig heeft.

De eerste verdieping bevat meerdere goed geproportioneerde slaapkamers. In de listing worden deze kamers omschreven als netjes afgewerkt, helder en ruim. De exacte afmetingen worden niet gespecificeerd, maar de beschrijving geeft aan dat elke slaapkamer een goede maat heeft. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is afgewerkt in overeenstemming met de kwaliteit en stijl van de rest van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel, wat het tot een complete en functionele ruimte maakt.

De tweede verdieping is door de toevoeging van dakkapellen getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Deze renovatie, in 2023 voltooid als onderdeel van de nieuwe dakopbouw, heeft een ruime extra kamer gecreëerd die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, waaronder als slaapkamer, thuiskantoor, of een combinatie van beide. Praktische bergruimte is ook op deze verdieping geïntegreerd, netjes uit het zicht gehouden.

De buitenruimtes van de woning hebben zorgvuldige aandacht gekregen. De achtertuin is gelegen aan de zuidkant van de woning, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de hele dag. De tuin meet 42 vierkante meter met afmetingen van 7 meter diep en 6 meter breed. Door de hoekpositie profiteert de tuin van een groter gevoel van ruimte en openheid in vergelijking met typische rijtjeshuistuinen. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitjes en is groen ingericht. Een achterpad biedt een alternatieve ingang tot de tuin.

Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin en een zijtuin, wat typerend is voor hoekwoningen. Een vrijstaande stenen berging is in de tuin gelegen, voorzien van zowel elektra als stromend water, wat de praktische bruikbaarheid van de buitenruimte vergroot.

De woning heeft de afgelopen jaren verschillende opmerkelijke upgrades ondergaan. De kunststof kozijnen en schuifpuien zijn in 2018 en 2019 vervangen. De dakopbouw is in 2023 nieuw gebouwd, wat ook de indeling van de tweede verdieping heeft verbeterd. Deze upgrades dragen bij aan het moderne karakter en de functionele kwaliteit van de residentie.

Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over Energielabel B. Het gebouw kenmerkt zich door een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas (hoogrendementsglas). Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en als eigendom bij de koop is inbegrepen.

Aanvullende technische kenmerken van de woning omvatten airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden, een laadpunt voor elektrische voertuigen aan de zijkant van de woning, en een glasvezelaansluiting. Het ventilatiesysteem omvat balansventilatie, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Enige vorm van domotica is eveneens aanwezig in de woning.

De Galjoenbuurt, waar Bakboord 36 is gelegen, wordt omschreven als rustig en gezinsvriendelijk. De directe omgeving omvat een internationale school, wat bijzonder interessant kan zijn voor internationaal mobiele gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelcentra makkelijk bereikbaar: Groenhof, Middenhoven en Waardhuizen. Het Stadshart Amstelveen, het belangrijkste winkel- en voorzieningencentrum van de stad, ligt ook op korte afstand en biedt een breed aanbod van winkels, restaurants, een ziekenhuis en een bibliotheek.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid met de auto. Snelle verbindingen zijn beschikbaar met de provinciale weg N201 en de snelwegen A9 en A2. Luchthaven Schiphol bevindt zich ook op korte afstand van de woning, wat relevant is voor zowel zakelijke reizigers als mensen met internationale connecties.

Parkeren in de buurt wordt omschreven als ruim, met parkeerruimte direct voor de woning. Dit is een praktisch voordeel voor huishoudens met één of meerdere voertuigen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 749.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 6.139 euro. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper.

Het interieur van de woning is momenteel gemeubileerd, zoals aangegeven door de specificatie "Gestoffeerd". Dit suggereert dat de woning gedeeltelijk of volledig gemeubileerd beschikbaar kan zijn, hoewel de exacte details van wat is inbegrepen tijdens de bezichtiging moeten worden bevestigd.

De woning wordt op de markt gebracht door Bloem Makelaars, die geïnteresseerden uitnodigen om een bezichtiging in te plannen om de woning persoonlijk te ervaren. De listing benadrukt de instapklaarheid van de woning, en merkt op dat, in tegenstelling tot veel andere woningen in de straat, geen renovatie- of aanpassingswerkzaamheden nodig zijn.