Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in de wijk De Horden van Wijk bij Duurstede en biedt een royaal woonoppervlak gecombineerd met moderne voorzieningen. De woning heeft een totaal woonoppervlak van 148 vierkante meter, wat boven het gemiddelde ligt voor dit type woning, en staat op een kavel van 190 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1985 maar heeft aanzienlijke renovaties ondergaan om het aan de huidige normen te laten voldoen, waarvan het behalen van een energielabel A door uitgebreide isolatiemaatregelen het meest opvallend is.
De begane grond beschikt over een uitgebreide woonkamer die een zijruimte omvat, waardoor een ruime ruimte ontstaat die geschikt is voor gezinsleven. Een grote dubbele schuifpui verbindt het interieur met de tuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen kan treden en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes ontstaat. De vloer op dit niveau is afgewerkt met houten vloer die warmte toevoegt aan het interieur. Airconditioning is geïnstalleerd op de begane grond om het hele jaar door aangename temperaturen te handhaven.
De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en wordt omschreven als modern en licht. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, al worden de specifieke typen niet gedetailleerd in de listing. De hal bevat een recent vernieuwd toilet met een wandcloset.
Op de eerste verdieping bevindt zich een hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een brede dakkapel en heeft een inbouwkast. De listing vermeldt dat deze ruimte voorheen was ingericht als twee afzonderlijke kamers, wat betekent dat deze eventueel weer opgedeeld zou kunnen worden om een extra slaapkamer te creëren. Aan de voorkant van de eerste verdieping bevindt zich een tweede ruime slaapkamer die toegang biedt tot een multifunctionele ruimte boven de garage. Deze extra ruimte kan voor diverse doeleinden dienen, zoals thuiskantoor, inloopkast of ontspanningsruimte.
De badkamer op deze verdieping is stijlvol gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een tweede toilet en een moderne wastafelunit. Airconditioning is ook aanwezig op de eerste verdieping, wat zorgt voor klimaatcomfort dat doorloopt tot de bovenverdieping.
De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer met een dakkapel aan de voorkant van het huis. Het overloopgebied op dit niveau biedt ruimte voor wasapparatuur, de cv-ketel en extra opbergruimte. Deze configuratie betekent dat de woning kan worden beschouwd als having drie of vier slaapkamers, afhankelijk van hoe de ruimtes op de eerste verdieping worden benut.
Buiten profiteert de woning van een lichte en onderhoudsarme tuin die op het zuidwesten is gelegen. De tuin meet 45 vierkante meter met afmetingen van 5,5 meter diep en 8,26 meter breed. Er is een vrijstaande stenen berging met elektrische aansluitingen, en de tuin is bereikbaar via een achterpad. De garage is aangebouwd aan het huis en heeft een bovenbouw die de eerder genoemde multifunctionele ruimte biedt. De garage is volledig geïsoleerd en kan één voertuig herbergen, waarbij ook parkeerruimte beschikbaar is op het eigen terrein.
De locatie in De Horden wordt omschreven als rustig terwijl deze toch conveniently dicht bij voorzieningen ligt. Winkelcentrum De Horden is op loopafstand, evenals scholen, sportfaciliteiten en speelplekken voor kinderen. Het historische centrum van Wijk bij Duurstede en de omliggende groene landelijke omgeving zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
Technische specificaties omvatten een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2011, die in eigendom is in plaats van gehuurd. De woning beschikt over volledige isolatie, mechanische ventilatie, glasvezelinternetverbinding en buitenzonwering. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning is 576 kubieke meter. Aanvullende binnenruimte buiten het woonoppervlak bedraagt 16 vierkante meter, en er is 6 vierkante meter aan externe opbergruimte.
De woning wordt aangeboden voor 579.000 euro met koperskosten van toepassing. De prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 3.912 euro. Overdracht is in onderling overleg mogelijk, en de woning is momenteel beschikbaar op de markt. De kadastrale aanduiding is WIJK BIJ DUURSTEDE C 3349, en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij op naam).
De listing vermeldt dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is, wat relevant kan zijn voor kopers die nadenken over de mate van meubilering die ze moeten regelen. De combinatie van de hoekligging, het uitgebreide woonoppervlak, de garage met extra ruimte erboven en het energielabel A maakt dit een woning die geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en toekomstbestendige woning in een gewaardeerde woonwijk.