Nieuw en Duurzaam Appartement in het Centrum van Dordrecht

Gelegen in het levendige centrum van Dordrecht, specifiek op Bagijnhof 36, biedt deze woning een unieke kans om te wonen in een volledig nieuw en duurzaam appartement en te genieten van de dynamische sfeer van het stadsleven. De aanbieding nodigt potentiële kopers uit om een mix van modern comfort en stedelijke opwinding te ervaren. Gelegen op de tweede verdieping, is dit appartement met zorg gerenoveerd om een sleutelklare ervaring te bieden; alleen het plaatsen van persoonlijke meubels is nodig om het een thuis te maken.

De woning beslaat een comfortabele woonoppervlakte van 75 vierkante meter en omvat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende levensstijlen. De indeling is ontworpen om licht en ruimte te maximaliseren. Grote ramen aan de voorzijde van de woonkamer vullen de ruimte met natuurlijk licht en bieden uitzicht op de levendige Achterom en Bagijnhof pleinen. Deze positie zorgt ervoor dat bewoners altijd verbonden zijn met de polsslag van de stad en de dagelijkse activiteiten van het historische hart van Dordrecht kunnen observeren. Ondanks het drukke exterieur biedt het interieur een toevluchtsoord van rust en comfort. De renovatie, voltooid in 2025 of 2026, heeft geresulteerd in strakke muren, moderne vloeren, een eigentijdse keuken en verse sanitaire voorzieningen door het hele appartement.

De woonkamer dient als het centrale knooppunt van het appartement. Het is gelegen aan de voorzijde en profiteert van het bovengenoemde uitzicht en licht. De vloer is afgewerkt met net laminaat en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau. De muren zijn afgewerkt met stucwerk en inbouwspots zorgen voor moderne verlichting. De kamer beschikt ook over vaste kastruimte, wat zorgt voor praktisch gebruik naast esthetiek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is opgesteld in een wandopstelling. Deze is uitgerust met een uitgebreid set apparatuur ontworpen voor moderne culinaire behoeften. Deze omvatten een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een ruime 1,5-blok wasbak, een vaatwasser, een oven, een koelkast en een vriezer. Deze opzet zorgt voor efficiënt koken en sociaal contact binnen de leefruimte.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor een rustige nachtrust weg van de straatlawaai. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een privé, besloten dakterras via een draai- en kiepdeur. Deze buitenruimte meet 12 vierkante meter, met afmetingen van 3,92 meter diepte en 3,00 meter breedte. Georiënteerd op het noordoosten biedt het een beschut en vredig toevluchtsoord midden in de stad. De tweede slaapkamer beschikt ook over draai- en kiepramen, waardoor de consistentie van de afwerking en de mogelijkheid voor ventilatie behouden blijft. De badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en is volledig betegeld. Deze herbergt een brede wastafelunit met een grote spiegel en een inloopdouche met een glazen wand. Een apart toilet, gelegen op de overloop, is uitgerust met een wandcloset, gedeeltelijke tegels en een fonteintje.

Een belangrijk aspect van dit appartement is de technische configuratie, gericht op duurzaamheid en comfort. Een separate bergruimte dient als technische ruimte. Deze herbergt de warmtepomp, een prominent product van het merk Daikin, die het verwarmingssysteem faciliteert. Daarnaast bevat deze ruimte een wtw-unit (warmteterugwinning) en een uitgebreide meterkast. De verwarming voor het hele appartement wordt verzorgd door vloerverwarming, die wordt aangedreven door de warmtepomp. Deze opzet zorgt voor een energiezuinig leefklimaat. Aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich ook in deze bergruimte, waardoor de hoofdwoongebieden opgeruimd blijven.

De woning maakt deel uit van een gebouw dat valt onder een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de charme en het karakter van de locatie. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van een oorspronkelijk in 1952 gebouwde structuur. De renovatie strekte zich uit tot de kern van het gebouw, inclusief de vervanging van alle leidingen en rioleringssystemen. Isolatie is verbeterd op het dak, de muren en de vloeren. Waar mogelijk zijn de kozijnen van hout en voorzien van drievoudige beglazing, wat de energie-efficiëntie en geluidsisolatie van de woning verder versterkt. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met pannen.

Wat betreft de juridische en organisatorische aspecten, wordt de woning aangeboden als volle eigendom. Momenteel is er een concept splitsingsakte aanwezig. De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het regelen van de definitieve splitsingsakte, het Kamer van Koophandelnummer en de opstalverzekering. De Vereniging van Eigenaren (VvE) zal door de ontwikkelaar worden opgericht en beheerd door een professioneel beheermaatschappij. De kopers van de drie appartementen in het gebouw zullen deelnemen aan deze vereniging na de overdracht van de eigendom. Het zal de verantwoordelijkheid zijn van deze drie nieuwe eigenaren om de vereniging verder vorm te geven en de maandelijkse bijdrage per appartement te bepalen. Er is momenteel geen reservefonds, geen jaarvergadering gepland en geen onderhoudsplan, aangezien de vereniging in oprichting is.

Parkeren is mogelijk via betaald parkeren in de omgeving, hoewel in de tekst wordt vermeld dat er in overleg met de verkoper diverse mogelijkheden zijn wat betreft parkeren. De oplevering van de woning geschiedt in overleg, maar gezien de sleutelklare staat van het appartement, wordt een snelle oplevering de voorkeur gegeven. Een anti-speculatiebeding (clausule niet-zelfbewoning) is van toepassing op de verkoop, en standaard vragenlijsten of lijsten van zaken zijn niet beschikbaar. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, kosten koper.

De toegang tot het appartement is via een trap die leidt naar een gemeenschappelijke hal, die vervolgens leidt naar de privétrap naar de appartementingang. De technische specificaties omvatten balansventilatie en een TV-kabelaansluiting. De specifieke kadastrale aanduiding is DORDRECHT H 4531. Het totale volume van het appartement is 246 kubieke meter.

Om bezichtiging te faciliteren, heeft de makelaar drie open huis momenten georganiseerd. Geïnteresseerden kunnen op dinsdag 17 maart bezoeken tussen 10:00 en 11:30 in de ochtend, of weer op dinsdag 17 maart, tussen 15:30 en 17:00 in de middag. Een derde sessie is gepland voor woensdag 18 maart, van 09:00 tot 10:30. Registratie voor deze bezichtigingsmomenten is vereist via e-mail, waarbij persoonlijke gegevens worden verstrekt zoals volledige naam, e-mailadres, telefoonnummer, huidig woonadres en specificatie van welke woning wordt bezocht.

Deze vermelding presenteert een gemoderniseerde leefruimte op een toplocatie, die het gemak van nieuwbouw combineert met de historische aantrekkingskracht van Dordrecht. De aandacht voor detail in de renovatie, van de Daikin warmtepomp tot de drievoudige beglazing en moderne keukenfaciliteiten, zorgt voor een hoog woonniveau. De toevoeging van een privé dakterras voegt een exclusief buitenelement toe dat zeldzaam is in appartementen in het stadscentrum. Alle verstrekte informatie is gebaseerd op de brochure met de begrip dat geen rechten kunnen worden ontleend aan de inhoud en dat wijzigingen voorbehouden zijn.