Ruime maisonnette met groen uitzicht in rustige Zutphense wijk

Welkom in Bagijnenland, een vredige en groene woonwijk aan de zuidkant van Zutphen. Aan de buitenrand van deze straat vindt u deze instapklare maisonnette met een royaal woonoppervlak van 116 vierkante meter. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan twee op de bovenverdieping, wat het gevoel van een vrijstaand wonen geeft met de voordelen van appartementen. De keuken, badkamer en het toiletgedeelte zijn gerenoveerd, er zijn meerdere bergruimtes en de woonkamer biedt een aangename sfeer. Vanaf het balkon kunt u genieten van het uitzicht op het groen aan beide kanten van de Harenbergweg.

De locatie van deze woning is zeer gunstig voor het dagelijks leven. U bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum "de Brink", een bushalte en een gezondheidscentrum. Kinderopvangfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen zijn in de buurt, waardoor de wijk Bagijnenland vooral populair is bij gezinnen. Het buitengebied richting Bronsbergen en de uiterwaarden van de IJssel zijn op loopafstand bereikbaar. Als u de historische binnenstad van Zutphen wilt bezoeken, is dat ongeveer tien minuten fietsen.

Op de begane grond van het gebouw bevindt zich de gedeelde entree met brievenbussen, een intercomsysteem en het trappenhuis en de lift die naar de bovenste verdiepingen leiden. Het appartement beschikt over een privé berging op de begane grond, geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Openbaar parkeren is beschikbaar aan de voorkant van het gebouw.

Op de tweede verdieping bevindt zich de hoofdwoonlaag van deze ruime maisonnette. De toegang is via de galerij die naar de voordeur leidt. De entreehal is helder dankzij de ramen in de voordeur en er is door de hele woning laminaatvloer met voldoende ruimte voor een kapstok. De woonkamer met open keuken is bijna elf meter lang en profiteert van natuurlijk licht vanuit twee richtingen. De zithoek is gelegen aan de Harenbergweg met uitzicht op de groene omgeving, terwijl de rest van de woonkamer flexibiliteit biedt voor diverse inrichtingsopties. Momenteel staat de eettafel in een aparte ruimte die toegang geeft tot het balkon. Dit gedeelte zou ook dienen als slaapkamer of thuiskantoor.

De keuken is gelegen op het zuiden en beschikt over een moderne hoekopstelling in een neutrale kleurstelling. Het donkergrijze werkblad geeft de keuken een aantrekkelijke uitstraling en alle benodigde apparatuur is ingebouwd. Deze omvat een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tweede hal die toegang geeft tot twee bergingen, het toiletgedeelte en de badkamer. Een van de bergingen biedt ruimte voor wasapparatuur. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel en is ook bereikbaar vanuit de huidige eetruimte.

De derde verdieping is bereikbaar via een zwarte trap in de tweede hal. Hier vindt u twee extra slaapkamers en twee bergingen. Beide bergingen zijn van aanzienlijke omvang, net als de slaapkamers, die gekenmerkt worden door een goede afwerking. Een van de bergingen wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, waardoor de hoofdslaapkamer zeer ruimtelijk oogt.

Vanaf de overloop op de derde verdieping is er toegang tot een ruime zolder met een nokhoogte van 2,33 meter. Dit biedt voldoende ruimte voor het opbergen van koffers, feestartikelen en andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Het balkon is bereikbaar vanuit de huidige eetruimte en biedt uitzicht op enkele bomen en het groen aan de overkant van de straat.

Wat betreft de technische specificaties, de woning beschikt over houten kozijnen met HR++ glas voor een betere isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-ketel van Intergas, geïnstalleerd in 2018. Deze ketel wordt gehuurd, waarbij de maandelijkse huurkosten inclusief onderhoud zijn vastgesteld op 31,75 euro. De keuken en badkamer zijn in 2020 gerenoveerd. De woning heeft energielabel B, waarbij dakisolatie en spouwmuurisolatie bijdragen aan de energiezuinigheid.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor de periode 2025 tot 2039. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 186 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering.

Het appartement is geclassificeerd als een maisonnette, wat betekent dat het meerdere verdiepingen beslaat binnen het gebouw. Het gebouw dateert uit 1983 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden. Het woonoppervlak beslaat 116 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter aan andere binnenruimte, 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning is 399 kubieke meter.

De indeling bestaat uit in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer met douche en wastafel, plus een separaat toilet. De woning beslaat twee woonlagen en omvat een zolder. Voorzieningen omvatten een dakraam, lift, mechanische ventilatie, rolluiken en een TV-aansluiting.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het gebouw. De woning is gelegen in een woonwijk, wat een rustige leefomgeving biedt met een goede verbinding met stedelijke voorzieningen.

De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, kosten koper (kk). Dit komt neer op ongeveer 3.017 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden besproken. De woning is in volle eigendom, zoals geregistreerd in de kadasterlijke akten onder ZUTPHEN N 4063.