Ruime 381m² stadswoning met mogelijkheid voor dubbele bewoning in Scheveningen

Deze uitzonderlijke woning, gelegen aan de Badhuisweg 245-245a in de gewilde wijk Scheveningen van Den Haag, biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en flexibiliteit. Met een totale woonoppervlakte van 381 vierkante meter op een perceel van 225 vierkante meter, biedt deze aanzienlijke stadswoning een uitstekende mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een prestigieus huis met veelzijdige woonarrangementen.

De woning is momenteel ingedeeld als twee appartementen, die beide meerdere verdiepingen beslaan en zijn voorzien van een achteruitbouw. Deze opzet met dubbele bewoning maakt het een uitstekende keuze voor uitgebreide families die onafhankelijk willen leven maar toch dicht bij elkaar willen blijven, of voor degenen die huurinkomsten willen genereren uit een gedeelte terwijl ze in het andere gedeelte wonen. Elke unit heeft een eigen hoofdingang, wat volledige privacy en onafhankelijkheid voor de bewoners garandeert. Kadastrale splitsing van de woning is ook een mogelijkheid, wat extra flexibiliteit biedt voor toekomstige regelingen.

Een van de appartementen beslaat drie verdiepingen en is voorzien van een interne lift, een functie die de toegankelijkheid en het gemak aanzienlijk verbetert voor bewoners met mobiliteitsproblemen of degenen die plannen voor langdurige bewoning. Ditzelfde appartement profiteert van een ruime zonnige terras van 59 vierkante meter aan de westkant, wat een ideale buitenruimte creëert om te genieten van de middag- en avondzon.

Voor kopers met grotere ambities biedt de woning het opwindende potentieel om beide appartementen te combineren tot één prachtige stadswoning. Een dergelijke transformatie zou resulteren in een indrukwekkend ruime en karakteristieke residentie, perfect voor degenen die veel ruimte nodig hebben voor een groeiend gezin of de flexibiliteit wensen om professionele ruimtes zoals een thuiskantoor, studio of werkplaats in hun woongegeven te integreren.

De locatie van deze woning is bijzonder vermeldenswaardig. Gelegen tussen het rustige Kleine Scheveningse Bos en de wijk Wittebrug, kunnen bewoners genieten van een vredige woonomgeving terwijl ze goed verbonden blijven met stedelijke voorzieningen. De voorkant van de woning biedt uitzicht op Klein Zwitserland, een weelderige en aantrekkelijke groene ruimte, terwijl de achterkant uitkijkt op statige villa's, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht vanaf beide zijden van de woning.

Een belangrijke financiële overweging is dat de woning gelegen is op particulier eigendom in plaats van erfpacht. Dit vertegenwoordigt aanzienlijke waarde, vooral gezien de stijgende trend van erfpachtprijzen in Den Haag en andere grote Nederlandse steden. Eigendommen volledig in eigendom blijven in relatieve waarde stijgen naarmate de erfpachtkosten toenemen, wat dit een aantrekkelijke langetermijninvestering maakt.

Het gebouw dateert uit 1908 en valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het historische karakter en de architecturale betekenis. In de loop der jaren heeft de woning aanzienlijke renovatiewerkzaamheden ondergaan waarbij hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Deze verbeteringen getuigen van de solide basis van de woning, hoewel de huidige presentatie zou profiteren van modernisering en updating om de hedendaagse smaak en normen te weerspiegelen.

De binnenruimte bestaat in totaal uit zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers verdeeld over de woonniveaus. De badkamervoorzieningen omvatten twee volledige badkamers en twee aparte toiletten. De badkamers zijn voorzien van een indrukwekkend scala aan voorzieningen, waaronder twee dubbele wastafels, inloopdouche, twee jacuzzi's, een stoomcabine, een apart whirlpoolbad, een standaard badkuip en extra douchemogelijkheden. Dit uitgebreide scala aan badkamervoorzieningen suggereert dat de woning is ontworpen met luxe en comfort in gedachten.

Opmerkelijke technische kenmerken van de woning zijn onder meer airconditioning door het hele huis, een uitgebreid alarmsysteem voor beveiliging, de eerder genoemde lift, mechanische ventilatie naast natuurlijke ventilatiemogelijkheden, rookkanalen en kabeltelevisieaansluitingen. De woning profiteert van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een verbeterde thermische efficiëntie en geluidsisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een op gas gestookte centrale verwarmingsketel, aangevuld met een open haard, wat zorgt voor sfeer tijdens de koelere maanden.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.644 kubieke meter, wat de royaal proporties en plafondhoogtes weerspiegelt die typerend zijn voor woningen uit deze periode. De aan het gebouw gerelateerde buitenruimte bedraagt in totaal 61 vierkante meter, inclusief het eerder genoemde zonnige terras en aanvullende balkon- of dakterrasgebieden.

Toegankelijkheid is doordacht meegenomen in het ontwerp van de woning, met functies die het geschikt maken voor oudere bewoners en mensen met fysieke beperkingen, vooral in het appartement dat is uitgerust met de lift. Deze vooruitdenkende benadering van toegankelijkheid voegt aanzienlijke praktische waarde toe en vergroot de potentiële markt voor de woning.

Parkeren in de buurt is betaald, wat standaard is voor deze gewilde wijk van Den Haag. De omliggende buurt wordt gekenmerkt door de nabijheid van natuurlijke recreatieruimtes, met uitstekende verbindingen met de bredere voorzieningen van Den Haag en Scheveningen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €1.600.000, wat neerkomt op ongeveer €4.199 per vierkante meter woonruimte. Deze prijsstelling positioneert de woning in het premium segment van de Haagse woningmarkt, wat de omvang, locatie, karakteristieke kenmerken en ontwikkelingspotentieel weerspiegelt. De aanvaardingsdatum is onderhandelbaar, wat potentiële kopers flexibiliteit biedt bij het plannen van hun verhuizing.

Het bekijken van de plattegronden wordt aanbevolen om de indeling en het potentieel van deze aanzienlijke woning volledig te waarderen. Of het nu wordt gekocht als een investering met dubbel huurpotentieel, een multigenerationeel gezinshuis, of als een conversieproject om één prachtige residentie te creëren, deze woning biedt een overtuigende combinatie van locatie, ruimte en mogelijkheid in een van de meest aantrekkelijke woondistricten van Den Haag.