Ruime jaren '50 tussenwoning met panoramisch uitzicht op de IJssel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning, gelegen aan de Badhuisweg in Zutphen, biedt een unieke kans om een karaktervol gezinshuis uit de jaren '50 te verwerven met een opmerkelijk uitzicht op de rivier de IJssel. De woning presenteert zich als een woning met aanzienlijk potentieel, met royale leefruimtes en een indeling die plaats biedt aan een groot gezin of degenen die het waarderen om ruimte te hebben om mee te werken. De totale woonoppervlakte bedraagt 153 vierkante meter, terwijl het totale volume van het gebouw 563 kubieke meter bedraagt. Het perceel waarop het huis staat heeft een oppervlakte van 215 vierkante meter.
De ligging van deze woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. Gelegen in een rustige wijk kunnen bewoners het historische centrum van Zutphen binnen korte tijd te voet bereiken. De oude binnenstad van Zutphen is bekend om haar rijke geschiedenis, met tal van historische pakhuizen, stadsmuren en charmante groene hofjes. Daarnaast is het omliggende platteland langs de uiterwaarden van de IJssel op enkele ogenblikken afstand te voet, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Alle denkbare voorzieningen zoals winkels, restaurants en culturele faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit deze centrale maar rustige locatie.
Bij het betreden van de woning komt men in een entree met een klein portiekgebied. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping evenals een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. De begane grond beschikt over een indrukwekkend en-suite woonkamer, verdeeld in een voorkamer en een achterkamereetkamer. De voorkamer profiteert van een houtkachel en biedt toegang tot een terras in de voortuin. Vanaf dit terras kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de IJssel. Een elektrisch zonnescherm is geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen. De achterkamereetkamer is voorzien van een gashaard en schuifdeuren die openen naar de achtertuin. De keuken is apart gesitueerd en is bereikbaar vanuit de eetruimte. Deze is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken leiden trappen af naar de provisiekelder.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een separaat tweede toilet en drie slaapkamers. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 8,5 vierkante meter, 11,5 vierkante meter en 18 vierkante meter. Alle kamers op deze verdieping hebben een vloerbedekking met tapijt. De kleinste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een inbouwkastenwand en een en-suite badkamer met wastafel en een bad met douche-aansluiting.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop die tevens dient als was- en bergruimte. In deze ruimte bevinden zich de CV-ketelinstallatie, een zonneboilerinstallatie, een wastafel en een douche. Twee aanvullende slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, meten respectievelijk ongeveer 5,5 vierkante meter en 8,5 vierkante meter. Beide kamers beschikken over een dakkapel en inbouwkasten.
De buitenruimtes van deze woning zijn goed geproportioneerd en bieden diverse gebieden voor ontspanning en tuinieren. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 113 vierkante meter met een diepte van 16,50 meter en een breedte van 7,13 meter. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. Het bevat meerdere zitjes, beplante borders en een vrijstaand stenen berging met elektriciteit. De voortuin biedt een prettig terrasgebied waar men kan zitten en genieten van het rivierzicht.
Wat betreft de technische aspecten van de woning, het energielabel is ingedeeld in klasse E. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een CV-systeem, aangevuld met een houtkachel. Warm water wordt geproduceerd via zowel de CV-ketel als een zonneboilerinstallatie. De CV-ketel is een Remeha Avanta model, een gasgestookte combiketel uit 2013 die eigendom is van de huidige eigenaren. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
Het is belangrijk om op te merken dat deze verkoop betreft een boedel. Hierdoor is er geen lijst van zaken beschikbaar en is geen NVM Vragenlijst Deel B ingevuld. Potentiële kopers dienen hiermee rekening te houden bij het beoordelen van de woning en kunnen zelf technische keuringen willen arrangeren om de staat van het huis te beoordelen.
Samenvattend vertegenwoordigt deze woning aan de Badhuisweg in Zutphen een ruim gezinshuis met karakter en een aantrekkelijke ligging nabij de rivier de IJssel. De combinatie van royale leefruimtes, vijf slaapkamers, een kelder en aangename buitenruimtes maakt dit een woning met veel mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren om er hun eigen stempel op te drukken. De nabijheid van zowel het historische stadscentrum als de natuurlijke omgeving langs de rivier voegt aanzienlijke waarde toe aan dit aanbod.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a shower on the 2nd floor and a shower in the bathtub on the 1st floor.
Badkuip
The listing mentions a 'ligbad met douche' in the en-suite bathroom on the 1st floor.
En-suite badkamer
The listing explicitly mentions a 'badkamer-en-suite' attached to the rear bedroom on the 1st floor.
Gastentoilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor and a second separate toilet on the 1st floor.
Gedeelde douche
The property is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Gedeeld toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Dubbele wastafel
The listing mentions a total of 2 sinks across 2 bathrooms, indicating one sink per bathroom rather than a his and hers setup.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing mentions dakkapels (dormers) but no balconies.
Achtertuin
The text explicitly mentions a 'ruime achtertuin' (spacious rear garden).
Voortuin
The text mentions a terrace in the 'voortuin' (front garden).
Zijtuin
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terras
The listing mentions a 'gezellig terras met elektrisch zonnescherm' at the front.
Dakterras
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
There is no separate guest house mentioned, only a stone storage shed.
Aan het water
The listing states 'Ligging: Aan water' and mentions a view of the river IJssel.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Zutphen is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The view is explicitly directed towards the river IJssel, not the city center, though it is close to the historic inner city.
Prachtig uitzicht op de tuin
No remarkable garden view is highlighted in the text.
Prachtig uitzicht op zee
Zutphen is an inland city.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The listing heavily highlights the view towards the river IJssel, which serves as a prominent natural landmark in the area.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Centrale Verwarming
Cv-ketel (Remeha Avanta combiketel from 2013) explicitly mentioned
Open Haard
Wood stove (houtkachel) in sitting room and gas fireplace (gashaard) in dining room mentioned
Tapijtvloer
Bedrooms described as 'allen voorzien van vloerbedekking' which typically means carpet in Dutch real estate
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned; heating is via CV-ketel and wood stove
Inloopkast
Fixed cabinet wall and fixed closets mentioned but no walk-in closet
Thuiswerkplek
No dedicated home office mentioned; 5 bedrooms could potentially be used as such but not designated
Dakraam
Dormer windows (dakkapel) mentioned on second floor bedrooms, providing similar function
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned in the description
Erker
No bay window mentioned in the listing
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned; standard residential property
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing
Ingebouwde Kasten
'Vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) in one bedroom and 'vaste kast' in second floor bedrooms
Franse Deuren
Sliding doors (schuifpui) mentioned but no French doors specified
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned; 1950s Dutch townhouse with character
Modern
1950s house described as having 'karakter' (character), not modern style
Industrieel
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterraan
Dutch 1950s townhouse with no Mediterranean features described
Klassiek
1950s house with 'karakter', en-suite living room typical of period, located in historic Zutphen
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1952, it features traditional elements like an 'en-suite' living room and wood burning fireplaces, located in a historic city center, but is not a historic building itself.
Vroeg 20e Eeuws
The house was built in 1952, which is mid-century, not early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in the 1950s, this falls squarely into the post-war period known for functional housing construction to meet population growth.
Modernistisch
The description emphasizes 'karakter' (character), en-suite rooms, and wood fireplaces, which contrasts with a modernist architectural style.
Nieuwbouw
The property is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1952.
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Kookeiland
The kitchen is described as a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically does not include a kitchen island.
Open keuken
The listing explicitly states 'dichte keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Voorraadkast
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) accessible from the kitchen, but a pantry is not mentioned.
Kookplaat
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Inductiekookplaat
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Ingebouwd koffieapparaat
A built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Kokend water kraan
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is traditionally a wall-mounted or ceiling unit, not specifically a downdraft extractor.
Gedeelde keuken
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), meaning the kitchen is not shared.
Designkeuken
The house is from the 1950s and there are no descriptions or indications of a luxury or design kitchen.
Nieuwe keuken
The house was built in 1952 and there are no mentions of recent renovations or a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Berging
The listing mentions a 'provisiekelder' (pantry cellar) and built-in closets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage present.
Dubbele garage
There is no garage present.
Zolder
The listing explicitly mentions a 'ruime (voor-)zolder' (spacious front attic/loft).
Kelder
The listing describes a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
There is no mention of EV charging facilities.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Parkeerplaats huur (per maand)
There is no parking spot for rent mentioned.
Parkeerplaats koopprijs
There is no parking spot for sale mentioned.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom), and there is no mention of an owners association (VvE).
Erfpacht
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
There is no owners association for this property.
Algemene ledenvergadering (VvE)
There is no owners association for this property.
VvE-bijdrage
There is no owners association for this property.
Reservefonds (VvE)
There is no owners association for this property.
Onderhoudsplan (VvE)
There is no owners association for this property.
Opstalverzekering (VvE)
There is no owners association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a 1950s terraced house with 3 living floors and a basement. Elevators are highly uncommon in this type of Dutch housing and not mentioned.
Privé-ingang
The property is described as a single-family terraced house with its own front door ('entree met portiekje'), which implies a private entrance.
Automatisch Hek
The listing describes a front terrace and a backyard with a back entrance, but makes no mention of a driveway or automatic gate.
Gesloten Wijk
The property is a standard terraced house on a public street in a quiet neighborhood, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The house was built in 1952, spans three living floors plus a basement, and has standard doorways without mentioned adaptations for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Kabel-tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under the provided amenities (Voorzieningen).
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
A solar boiler (zonneboiler) is mentioned for hot water, but no photovoltaic solar panels are listed.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Tripelglas
Not mentioned, and highly unlikely given the Energy Label E and the presence of only partial double glazing.
Warmtepomp
Heating is provided by a gas-fired Remeha Avanta CV-ketel and a wood burner; no heat pump is mentioned.
Thuisbatterij
Not mentioned, and extremely unlikely given the absence of solar panels and the age/energy label of the property.
Overige energiebesparende maatregelen
The property is equipped with a solar boiler (zonneboiler) to assist with heating water.